住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (16ページ目)

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、 総務省がまとめた２０１２年の労働力調査によると、 転職者のうち収入が増えた人は全体の３１．６％に留まった。 前年より１．２ポイント上昇したが、収入が減った人（４０．１％）を下回る。 特に、中高年で年収が減りやすい。 年齢を重ねるほど、有利な転職先を見...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。   　　消費増税前が買い時を考えて、住宅購入を検討する方が増えて 　　きました。その傾向はＦＰ相談にも見られます。 　　相談に来られる方も、住宅ローン相談が多くなってきています。 　　相談に来られる方は、 　　購入を前提とした「どこの銀行が一番金利が安いのですか？」 　　という質問が多いのですが、それよりも前に考えていただ...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

実際のご相談事例とその後の感想をご紹介させていただきます。 【相談したかった内容】自宅購入した家を賃貸としているが、改めて自宅を購入する為に、既存のローンをどうしたら良いか？また投資用マンションも持っているのでそのローンの見直しが可能か？ 【実際に相談してみての感想】住宅ローン、アパートローンを組む時は、いつも、仲介業者さんや銀行の主導で進めていて、組んでからでも中立な立場で相談にのっていただける...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

2013年度の税制大綱が発表されて半月がたちました。増税のタイミングに合わせて住宅ローン減税の拡充も盛り込まれていますが、一部や紛らわしい点もあるので、ここで改めて整理したいと思います。 まずは 一般住宅を購入した場合の住宅ローン減税のおさらいです。控除期間10年間　（従来どおり）控除率1％　（従来どおり）控除対象となる年末残高限度額　（拡充）・2013年1月～2014年 3月に入居した場合　⇒　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回は、現状行われているキャッシュフロー分析の抱える問題点を説明しました。 １．分析で使用されている係数の信頼性 ２．コンサルタント自身の信頼性 大きくは上記２点に集約されるものです。 上記２のコンサルタントの信頼性については、信頼性の低下を招く原因が、キャッシュフロー分析の手法が確立されておらず、コンサルタントの資質に依存していることに起因するものです。 この...（続きを読む）

大浦 正

（住宅ローンアドバイザー）

一昨日から贈与税の確定申告の受付が始まりました。お祭りシーズン、到来ですね。 サラリーマンの場合、年末調整で税金を精算するため、確定申告を行う必要はありません。しかし、住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、住宅ローン減税の申告ができ、支払った税金を取り戻すことができます。 では、住宅ローン減税を受けるための要件とはどんなものでしょう？ここで確認していきたいと思います。 住宅ローンの要件1.　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 ◆◆◆消費税増税間近！、今こそ考えたいマイホーム◆◆◆ －これなら買える！中立的なFPによる住宅購入塾（静岡・浜松） 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：CFP（日本FP協会認定）の 岩本　裕二、です 早速ですが、２月も、住宅ローン設計が得意なファイナンシャル プランナーによ...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

携帯電話の月々の通信料と同時に、端末代を分割で支払っている場合、 支払いが遅れると、信用情報機関に端末代金の滞納情報が登録され、 クレジットカードがつくれなくなったり、住宅ローンが組めなくなったり するそうです。 詳しくは、ポータルサイト「政府広報オンライン」に掲載されていますので ご覧ください。 http://www.gov-online.go.jp/useful/article/20130...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比 0.022％低下の1.099％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の５月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨年も銀行住宅ローンのディスカウント交渉に成立し、その利息軽減額は累計１億円以上。 早速今年も今週に１件成功しました。その相談者はなんと1.5%も金利が下がり、その軽減利息は何と450万円ですから、すごいですね。たまたま紹介で弊社に相談こられたのでうまくいきましたが、もしこのようなことを知らなければ高いまま金利を銀行に払ったと思えばぞっとしますね、、、 皆さんはご自身の金利を一度チェックしましょう...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 ◆◆◆消費税増税間近！、今こそ考えたいマイホーム◆◆◆ －これなら買える！中立的なFPによる住宅購入塾（静岡・浜松） 皆さん、こんにちわ。 元銀行員で証券マン、ファイナンシャルプランナー：CFP（日本FP協会認定）の いわもと　ゆうじ、です 早速ですが、今回、住宅ローン設計が得意なファイナンシャル プラン...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

皆さん、あけましておめでとうございます。 新しい年が、皆さんやご家族にとって、笑顔の多いステキな年となりますように☆ お正月休み、いかがお過ごしでしょうか？ 帰省で、久しぶりにご実家や親戚の皆さんと集まる機会も多かったことと思います。 さて、Yahoo!ネットニュースで、こんな記事を見つけました。 「未婚率と離婚率の上昇で増える2.5世帯」 これまでの2世帯住宅に、シングルの兄弟姉妹がプラス...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

★新春開催　住宅ローンと保険のマネーセミナー　受付中！ 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。 お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。 セミナーを通じ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★新春開催　住宅ローンと保険のマネーセミナー　受付中！ 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。   お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。 セミナーを通じて「わが家に最適な条件はどれか？」を考えることが で...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★新春開催　住宅ローンと保険のマネーセミナー　受付中！ 不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。 中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。 お金のことは一人ひとり違います。 セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。 セミナーを通じて「...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か？それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな！」と言う事を主張したいのではありません。　　 ...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

　 　３月４日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、１月と同水準です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。昨年１２月２０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％（１％→２％に改定予定）程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、昨年１０月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

先日も住宅ローンの長期固定の金利がさがり、 史上最低とも言われる。 そんな住宅ローンを申込みしても、審査に落ちる場合がある。 銀行は一体、どこにポイントを置いているのか？ 多くの金融機関が重点的に見ているのが以下の項目。 １、完済時の年齢 ２、借入れ時の年齢 ３、収入に対する返済負担 ４、勤続年数 ５、年収 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン個別出張相談会 受付中！   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいいのか？ フラット３５、フラット３５Ｓを利用したいが・・・ ローンの借り換えをしたいがどうしたらいいのか？ 審査基準はどうなっているのか？、 など、色々なご相談をご自宅など出張してご相談を承ります。   【相談会の内容】 ご相談時間は６０分間とします。 住宅ローンに...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

12月9日（日）11:30から、読売新聞グループ「マイベストプロ」主催のイベントで住宅ローンセミナーをすることになりました。 テーマは   あなたは一体いくら借りられるか？返せるか？ 「ライフスタイル別でわかる住宅ローンの選び方・返し方」   です。 詳しくは、下記サイトをご覧ください。、 http://mbp-osaka.com/information/seminar20121209.h...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入に欠かせない住宅ローン。 中でもフラット３５は長期間で低金利の融資が受けられる。 このフラット３５。 先日、会計検査院から金融機関の審査の甘さを指摘されている。 審査が甘いと借りたい人にはメリットがありそうだが・・・ 審査が甘いと本来の返済能力以上の融資が受けられる。 しかしながら、返済が滞れば購入した住まいは売却など手放すことになる。 また、売っても元金...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

多額の住宅ローンを抱えている人がリストラされた場合は？？ 住宅購入の際には「自分がリストラされる！」と考える人は少ない。 ところが、例えば、某外資系企業では突然「明日から来なくていい」と言われた実例。 そんなとき、早急に、そして大幅に人生設計の見直しを迫られることになる。 月々のローンを支払っていけるだろうか？  見直しはできるのか？  ローン破綻したらどうなるのだろうか？ 次々と...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

土地や建物を購入した時に、所有権の移転や保存の登記が必要となります。 この不動産所有権の登記名義をどうすればいいかという相談は意外とよくあります。 安易に考えて登記してしまうと、あとで予想もしなかった税金がかかるケースがあり、 注意が必要です。  不動産は、ひとりだけの所有の場合は「単独名義」ですが、複数の人が共同で所有する場合は、 「共有名義」とすることができます。「共有名義」の場合は、その所...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）