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- 三島木 英雄
- 株式会社ＦＰリサーチパートナーズ 代表取締役
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
- 伊藤 誠
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円高が続く背景には
「ドル金利が低い→ドル安→円高」
という構図になっています。
どの程度低いか、身近な住宅ローンで日米を比較してみます。
日本 アメリカ
30年固定 3.10％ 3.88％
15年固定 2.10％ 3.11％
変動金利 2.475％ 2.80％
変動金利ではあまり金利差がなく、1年前と比べれば
アメリカの金利減少は大きく、円高要因となっています。
参考までに1年前の米住宅ローン金利は
30年固定 4.91％
15年固定 4.13％
変動金利 3.25％
で、短期・長期いずれも昨今の方が大幅に減少しています。
週単位でみてもまだアメリカの金利は下がっていますが
変動金利は下げ止まっています。
直近の変動金利が下げ止まったことから、そろそろ底打ち感も感じますが
問題はアメリカが追加緩和をするかどうか。
4月25、26日のFOMCの動向が気になりますが、おおむねの内容は織り込んでいる
と感じます。
日銀も27日に会合を開くことから
もしアメリカに追加緩和があれば、日本も対処をすぐにする姿勢。
とは言え日本に金利引き下げの余力はなく
円高方向感は住宅ローン金利を見ても
日本のデフレ経済をみても長引きそうと感じます。
ただ、長期投資の資産形成においてはドル資産を構築していく
いいタイミングかもしれません。
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