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住宅ローン 低金利時代の終焉?

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住宅ローンソムリエ®の中村諭です。


2012年5月19日(土)に東京ビックサイトでセミナーを行います。もちろん単独ではなく、『朝日住まいづくりフェア2012』というイベントの一部ですが。


タイトルは 『 プロが教える【住宅ローン】 ~これで安心7つのポイント~ 』 


そこで、今回はセミナー資料の中からひとつだけ、お知らせ。


住宅ローンでみなさんが最も気になる事と言えば、ズバリ  『 金利 』 ですね。

2012年4月28日現在は、某大手銀行のHPによると住宅ローン金利はこんな感じです。


① 銀行の住宅ローン店頭金利 ・・・ 2.475%
② 実際に契約した人の金利 ・・・ 0.875%(最優遇の場合)
ちなみに、  ③ 日銀の公定歩合は現在 ・・・ 0.00%~0.10%



でも、これらの金利って「5年前はどうだったか?」気になったので調べてみました。


①´ 銀行の住宅ローン店頭金利 ・・・ 2.625%
②´ 実際に契約した人の金利 ・・・ 1.875%
③´ 日銀公定歩合 ・・・ 0.50%


この5年間でそれぞれの金利はこのように下がっています。

①-①´ 銀行の住宅ローン店頭金利 ・・・▲0.150%
②-②´ 実際に契約した人の金利 ・・・▲1.000%
③-③´ 日銀公定歩合 ・・・▲0.400%


①の「店頭金利」と②の「実際に契約した金利」との差は、いわゆる【値引き】です。

5年前と比べて、店頭金利や公定歩合以上に「実際に契約した人の金利」が明らかに下がっていますよね。

つまり、これは銀行が値引き合戦をした結果なのです。



実際に新聞(2012年2月17日の朝刊)には、次のような記事がありました。

 ・ 金融庁は全国の銀行を対象に住宅ローンの検査を行う

 ・ 過当な低金利競争の抑制か?



また、当社にも銀行担当者からこんな問い合わせが届いています。

『金利を元の水準に戻すための知恵ありませんか?』




そうです。




銀行は、住宅ローンの契約を取りたいばかりに、銀行間で金利引き下げ合戦を行ってきたため、疲弊し反省しているのです。

金利を上げたいのですね。


もしかしたら、5年後には「あのときの金利は何だったのだろうか?」という事になっているかも知れません。

生命保険には今では考えられない良い条件の契約を持ち続けている方もいます。

そんな保険を 『 お宝保険 』 と言ったりしますが、近い将来、2012年に組んだ人のローン契約を 『 お宝住宅ローン 』 と言っているかも知れません。


住宅ローン金利は現在、最低水準です。

近い将来、世の中の金利(例えば公定歩合)は変わらなくても、(銀行が値引き合戦を辞めた結果)住宅ローン契約金利だけ上がっている可能性があります。



「住宅ローンの金利が低いから、今が住宅の購入時期です」とは言いません。



でも、



「住宅ローンの金利が低い今、ローンを見直すチャンスです」とは言えます。

住宅ローンの借換えは、今が最もお得なのかも知れませんよ。



住宅ローンソムリエ®

中村 諭

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