住宅ローン選び の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　さて、7月の住宅ローン金利が出そろいました。 　長期金利の低下を受けて、10年以上の長期、とくに長期固定の借入金利が下がった金融機関が多かったですね。 　 　 ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

  ８月の全期間固定金利は、三井住友銀行では ７月から横ばいの、3.08％になっています。 さすがに、ここまで数ヶ月連続して下げてきただけに、 この辺りでいったん小休止といったところでしょうか。   ７月は６月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が不安定になる中で、 比較的安全と言われる債券市場に資金が流入し、 長期金利の指標となる国債が積極的に買われました。 この結果、国債...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年はネット活動に力を入れ始めた元年となりました。当初は「All About プロファイル」に出展することになり、その一環として始めたブログでしたが、皆様のご支援のおかげで、「BLOGOS finance」にも参加させて頂くなど、非常に充実した年になりました。   「All About プロファイル」のメール相談は関東～九州の方までご相談頂き、改めてネットの威力を知りました。最初は地理的概念を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  先週末の債券市場では、長期金利が一時、前日比0.0080％高い 1.015％まで急上昇しました。 終値では0.995％とかろうじて1.0％を割り込みましたが、 景気も回復しないなか、どうして急上昇したのでしょうか。   実はこの急上昇の背景には小沢一郎前幹事長の出馬表明が大きく関係しています。   長期金利は景気が悪ければ、基本的に株式からのリスク回避ということで 国...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入の際のローン返済1 2回目の掲載となりました。DINKSの為の住宅購入マニュアルです。今回は住宅ローンのお話です。 やはり住宅購入には金融期間での住宅ローンの利用が普通です。金融機関ごとに住宅ローン商品は多数あります。金利以外にも「保証料」「団信の加入」「手数料」などなどの面からも差異があり、迷ってしまうかも知れませんが、そもそも年収、クレジットなどの滞納履歴等の信用情報や、団信に加入出来...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

一部繰上返済金額の求め方について   事例の設定条件  　２年前に新築住宅を購入。最近、預貯金に余裕ができたことから一部繰上げ返済を検討中。そこで、預貯金からいくらまで返済に利用することが可能なのか、将来の家計に支障が出ない範囲を確認することとなったケースとしてシミュレーション。   　家族設定　ご主人35歳、妻35歳、長男6歳の３人家族 　現在の残債　2200万円　　 　返済の残期...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

　今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。 各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。 本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

  ９月１４日の代表戦では菅直人候補と小沢一郎候補との対決になりましたが、 菅直人候補が圧勝しました。 自分自身の政治とカネの問題にけじめをつけられない小沢候補には、 そもそも総理大臣になる資格がないという厳しい意見もありますが、 その通りだと思います。 １０月には検察審査会により強制起訴され、その後はかなり厳しい立場に 追い込まれるのではないかとみています。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月の全期間固定金利は、三井住友銀行では９月より0.01％低い、 2.91％になっています。 但し、固定１０年以上は引き上げられていることから、 全体でみれば上昇という感じです。 ９月は民主党の代表選挙で財政積極派の小沢一郎氏が立候補表明したことで、 流れが大きく変わりました。 詳細は８月２９日付けの私のブログをご参照いただくとして、 長期金利が1.0％を超える水準...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入するに当たって住宅ローンを組むことになりますが、多くの場合、住宅ローンも低くて済む住宅ローンを組むときに変動金利や短期固定金利で組むのか、あるいは完済するまでローン金利が上がらなくて済む長期固定金利で、住宅ローンを組む方が自分に合っているのか悩むところです。 住宅ローンを組む場合、ほぼ毎...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入いる場合、多くの方が住宅ローンを利用しますが、 例えば、借入金額３，０００万円を３５年返済で借り入れた場合の住宅ローン金利につきまして、 １．ローン金利が１．０％の場合の毎月の返済額は、９８，８００円 ２．ローン金利が２．０％の場合の毎月の返済額は、１１５，９４２円 ３．ローン金利...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

  今週はアメリカと日本で、金融政策決定会合が行われました。アメリカが市場予想を上回る 金融緩和を行い、結果として日米の金利差が縮小して、さらに円高が進むことを警戒して、 日本でも前倒しで金融政策決定会合を行いました。   しかし、アメリカの金融緩和は市場予想を多少上回る程度で（約４０兆円の国債買い入れの予想が 約４９兆円に増額）、想定の範囲内ということ及び８０円を割る水準では日本...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

長期固定ローンの指標となる国債利回り（金利）に 上昇圧力がかかっています。 ９月から日銀により数度の為替介入が行われました。 円は、もはや対ドルだけでなくユーロ等を含む他国通貨全般に対し 高い水準であることから、何とかして円高進行を阻止したいという 状況だったからです。 この政策は、当然ＦＲＢ（米連邦準備理事会）を刺激し ＦＲＢによる大規模な金融緩和政策が行われるだろうと...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

フラット３５の借入可能額の計算は銀行ローンのように複雑ではなく、非常にシンプルです。 考え方は銀行ローンと同じですが、計算金利（審査金利） は申込月の金利が適用され、 返済負担率は３０％～３５％以内で設定されています。 年収ごとの返済負担率は以下のとおりです。 ・税込年収が４００万円未満の場合、返済負担率は３０％以下 ・税込年収が４００万円以上の場合、返済負担率は３５％以下 ＜計算例＞...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

２０１１年１月５日長期固定金利住宅ローン「フラット３５」の１月の適用金利が発表されました。 返済期間が２１年以上の場合の金利幅：２．４１％～３．４％    （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２．４１％） 　　　最高金利は３．３５％　⇒　３．４％　で０．０５％↑ 　　　最低金利は２．４％　⇒　２．４１％　で０．０１％↑   返済期間が20年以下の場合の金利幅：２．１７％～３．２％...（続きを読む）

寺野 裕子

（ファイナンシャルプランナー）

  銀行の中では数少ない翌月の適用金利を今月中旬に発表しているソニー銀行ですが、今月は変動金利、固定金利共に引き下げとなりました。   まず変動金利が前月比0.047％低い、1.234％に引き下げられました。しかし、これはそれまでに３ヶ月連続で理由もなく引き上げてきただけに、当然といえば当然です。どの銀行も指標となる短期プライムレートが引き下げになっていないことから、変動金利は上げたり下げた...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺と申します。 住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、 住宅ローン控除の適用を受けるために１年目に関しては、 自分自身で確定申告手続きをしなくてはいけません。 申告期間は２月の中旬からとなりますが、 実際には、今からも受け付けていると思われますので、 住宅ローン控除の適用を受ける予定の方は、 最寄り...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

  ２３日付けの日経新聞の報道によりますと、東京スター銀行の全株式を保有している国内最大の投資ファンドであるアドバンテッジパートナーズが、これ以上の株式保有は採算が見込めないとして、融資銀行団である新生銀行などに株式を無償譲渡する方向で調整しているようです。   日経新聞もできるだけ遠回しに書いていますが、簡単に言えばアドバンテッジパートナーズだけでは経営が苦しくなり、融資銀行団とともに再生...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  三菱東京UFJ銀行の評判が思わしくありません。日経金融機関ランキングの総合順位だけみても、３大メガバンクと言われる三井住友銀行が７位、みずほ銀行が８位なのに対して、三菱東京ＵＦＪ銀行はトップ１０にも入っていません。ただ、原因と考えられる理由はお客様からお聞きしたお話からも浮かび上がってきます。   まず行員のプライドが高いのか、お客様を見下ろしていると感じるお話は良くお聞きします。確かに...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローン選びは難しいですね。将来の経済情勢がどうなるかわかれば簡単なのですが。よって、住宅ローン選びは安全をとったほうがいいのでしょう。 そこで、住宅ローン選びにおいて考えなくてはならないことを挙げてみました。参考にして下ださい。 １、金利が低いだけで選ばない。 自分の返済計画を考え検討しましょう。 金利の種類のチェックも大事です。 ２、金融機関の勧めるものを鵜呑みにしない。 金融...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　住宅金融支援機構では、年に3回、民間の住宅ローンを利用した人に向けたアンケート調査を行い、発表しています。 　 　今回発表になったのは、平成22年11月～平成23...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー　モーゲージプランナー　大谷剛史です。 今日は提携ローンのお話です。   提携ローンとは   住宅購入するときに　住宅ローンをスムーズに組む為に   不動産会社や住宅販売会社が金融機関と提携し、   提携金融機関の保証のもと成り立っているローンのことです。   これを活用している方は多いのではないでしょうか。   メリットもあれば　やはりデメリッ...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの金利は、長期金利と政策金利の ２つの金利の影響を受けます。 長期金利は、住宅ローンの期間１０年超の長期固定金利に、 政策金利は住宅ローンの変動金利に影響します。 ◎参考記事　→　「住宅ローン金利の決まり方」 そして、長期金利とは、１０年物国債利回りのことを指し、 昨年９月以降、利回りはじりじりと上昇が続いて、先月は一時 １．３％超の水準まで上昇しました。 し...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

このブログでは、金利情報はメインテーマの１つとして 状況の変化等を常に書いてきました。 そして、現在の金利水準は、日本の歴史を振り返ってみても、 まさに最低水準にあると言えます。 特に、昨年９月は、長期金利の急激な下落により、固定金利の 住宅ローンも、過去最低水準となるほどでした。 もちろん、このような状況下では、住宅ローンの金利だけが低くなる わけではありません。 残念ながら...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.073％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）