前回のコラムで、遺産分割には４つの方法があることと、その簡単な概要についてお話しました。 今回は、そのうちの２つの分割方法「現物分割」と「共有分割」について、少し掘り下げてご説明したいと思います。   ＜現物分割＞ 前回のコラムの復習になりますが、「現物分割」とは「土地」は長男に、「預貯金」は母親に、有価証券は次男に…というように、特定の財産を特定の相続人に分ける方法です。 所有者（所有...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

都内62坪ほどの敷地　での　建主のご自宅を含む賃貸集合住宅計画案。 敷地形状が複雑、かつ　住居系/商業系の用途地域が混在する状況です。   計画の中心は　共用のパティオ。 この　パティオ　からメゾネット形式をふくむ８住居と建主のご自宅 へ　アクセスすることで　敷地を有効に活用できました。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

100坪程の　角地となる敷地での集合住宅計画案です。   建物の高さが10mを超えてしまう案では　日影規制の 対象となり形状を制約し、高層化することでEVも必要 となり、イニシャル/ランニング共コストに影響する。   建物の高さが10m以内におさえた　この計画案。 70％の建蔽率　と　200％の容積率をほぼ完全に消化。 16.5坪ほどの賃貸ルームが12室 容積にカウントされない　...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

青色申告の不動産賃貸業を相続により承継した場合って？？？ （確定申告の節税情報） 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 確定申告シーズンになりましたが、今日は意外と知られていない 青色申告の承継のお話を紹介いたします 平成23年度税制改正大綱で、相続税に関する増税が注目されています 昨年の税制改正で、生命保険を活用した相続税の節税プランが 使えなくなってしまいました 今後...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *期限内であれば特例の適用を受けられます。 マイホームに住まなくなった後...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。 今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。 住居系不動産（アパート・マンションなど） メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。 デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。 商...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

  「ＩＳＯって一昔前の流行りなんでしょ」 「取得したけれど、文書やら記録の作業が多くなって大変。」 こんな言葉を良く、耳にします。 しかし、それは大きな間違いです。 ＩＳＯは、中小企業等をルールを決めて役に立たせるシクミなのです。 ＩＳＯのポイントは、 １．要求事項にしたがってルールを作る ２．このルールをみんなで守る ３．ルールがちゃんと守られているかどうかを監視する 上記...（続きを読む）

前谷 加奈

（ISOコンサルタント）

相続税改正により、控除額が大幅に引き下げられ、相続税申告が必要となる 方が大幅に増え、新たな相続税対策が求められることになりそうです。   ３．資産課税 （１）相続税 「相続税の基礎控除は、バブル期の地価急騰による相続財産の価格上昇に 対応した負担調整を行うために引き上げられてきました。しかしながら、 その後、地価は下落を続けているにもかかわらず、基礎控除の水準は 据え置かれてきま...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ～テナント選びの盲点～をまとめました。 １．テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は３０坪あればできます！」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 ２．事前に設備条件を確認する...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

皆様、 おはようございます。グローバル・ビジネスマッチング・アドザイザー　山本　雅暁です。 昨日（１１月２７日）、『～「調べる」とはこういうことだったのか！ ～「ネットで入手できるデータを活用した効率的・効果的なマーケティングリサーチ』セミナーを開催しました。 このセミナーは、　「社員教育・人材育成の支援・研修会社である株式会社ビジネスITアカデミー」が主催し、私はセミナー講師を担当しました...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

今回のコラムは院長、院長夫人に知っておいて頂きたいシリーズです。 税理士事務所から提供される貸借対照表（一定時点の資産負債の状況を表す指標）の見方についてまとめましたのでお伝えします。 １．現預金の残高の推移を見る。 貸借対照表の現預金残高を確認し実際の金額と合致しているかを確認する。たとえば、貸借対照表の残高と預金通帳の残高は合っているかを確認する。そして、通帳を見て不明出金がないかを見てお...（続きを読む）

原 聡彦

（経営コンサルタント）

前回に続き、今回もマンションギャラリーについてです。 今回は「イメージの確立マンションギャラリー」です。 ギャラリーは家具や雑貨類のインテリアが目立ち、 骨格である部屋の姿は、あまり印象に残らないことが多いですね。 検討中の間取りが、同じタイプであれば、 モデルルームも真剣に細部まで見ると思うのですが、 全く違う間取りであると、どこをみてよいかわからず、 何となく見学してしまうことも・・・。 ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 本日は、『新規事業・開発、販路拡大などの補助金施策の事例と対応のポイント』のタイトルで考えを述べます。 政府は、円高や不況対策の一環として、新規事業・開発、販路拡大などの各種補助金施策を打ち出しています。 これらの補助金の公募期間は、概ね、２～３週間か１カ月以内となっており、注意深く見ていないと公募に...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

  最近は固定金利に動きがあり、固定金利のことばかり書いていましたので、 今回は今後の変動金利の行方について書きたいと思います。 少し前になりますが、９月７日に日本銀行の金融政策決定会合があり、 変動金利の指標となる政策金利は全員一致で0.1％に据え置かれることになりました。 日本銀行としては、何としてもこの水準は維持したいようですので、 今後もさらに急激な円高が進むなどの特段の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、 こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ９月１９日から書き始めましたシリーズもの；『中小企業の公的補助金活用ポイント』のその６について、述べます。 本日は、５．補助金申請書作成の手順　について述べます。 補助金の審査は、今まで述べてきましたように、申請書や事業計画書の書面審査を中心に行われます。 各事業に関わる審査委員会が、それぞれの事業に対して...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

１．労働時間管理 労働時間の原則は、1日8時間以内かつ週40時間以内ですが、常時10人未満の労働者を使用する商業（小売業など）、映画演劇業、保健衛生業、接客娯楽業については、例外があります。この場合、1日の労働時間の上限は8時間で変わりませんが、週の労働時間は44時間まで可能となります。週６日働くケースでは、一日7時間20分でちょうど週44時間となります。ただし、変形労働時間制を採用する場合は、...（続きを読む）

西川 幸孝

（経営コンサルタント）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザイー　山本　雅暁です。 毎年、春と秋頃に、中小企業経営者の方々から、新規事業立上、新商品開発、経営革新などに活用する補助金施策について質問があります。 これは、政府や自冶体が定期的に各種補助金施策を発表・説明し、公募をかけるためです。 自社の事業目的に合った補助金施策があるかどうか、合った場合の募集期間や必要な準備等につ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

こんにちは。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する収納ドクター@長柴美恵です。    さて、お片付けのメリット、 考えたことがありますか？   スッキリ片付いた部屋 →掃除もカンタン→空気もきれい →心身ともに気分爽快 →仕事(家事)もはかどる！ →作業効率アップ →時間有効活用 →快適生活へとつながります。   他にも色々あります。人によって異なります。 あ...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

円高リスクに対し消極的対応が懸念されていた菅首相の民主党代表続投が 決まり、より一層の円高に振れたところ、今回の対応が思いのほか 素早い対応を取ったことは、株価にも大いに好転反応を与えたようですね。 これからの政権運営においても、迅速な緊急対策が期待できるかも･･･！？   それはさておき、菅さんが代表選の間に売っていた手の１つとして、 国有財産の有効活用のための第1回「PRE戦略検討...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

おはようございます、昨日は懇意にしている歌仲間が 海外に留学に行くということで、壮行会を開きました。 プロとして飛躍しようとしている彼を、心から応援して あげたいものです。 昨日からの続き、固定資産の処理について。 不要であったり、代替が効きそうな固定資産について 判断ができたら、具体的な処分をしてみます。 今日は特に売却について考えてみます。 例えば自前の土地を売却す...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

青山（港区）の270平米のマンションリフォーム提案 二週間ほど前に現地を拝見した青山Ａ邸にプレゼンテーションで伺ってきました。 270平米と超ビッグサイズのマンションですが、全体がＵ字形をした変形プランを どのように有効活用するか、二週間悩みに悩んでリフォーム提案を作成いたしました。 アメリカでの修行時代に習ったことを思い出しながら 全体平面を幾つかのブロックに分け、キッチン、ファミリーリビン...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

あなたは毎日の昼食を誰と食べていますか？同じ部署の方と食べる方、忙しいからと言って近場のコンビニ等で弁当やサンドウィッチなどを買い込み、PCの前で食べる方など様々だろう。では広報マンにとって昼食とはどうあるべきなのだろうか。   “記事は足で稼げ”とは記者に向けた言葉であるが、広報担当も同じである。社内情報は待っていても集まらず、足で稼がなければならない。とは言え、就業時間中はなかなか余裕のあ...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

本日は、今後のマンション供給予定を予測（推測）してみたいと思います。（私の持論ですが。） 最近でこそ、事業仕訳などといって民主党の支持率回復のパフォーマンスのような扱いをマスコミにて報道されていましたが、これから役所などの庁舎や官僚の官舎・公務員住宅などが、統廃合（建替・売却処分）されることで、都内２３区でも、規模はそれほど大きくはなくとも良い住宅街などで、マンション用地が続々と誕生することが容...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

「住宅ができるまで」3-最初のスケッチ ----- 『黒箱-渋谷H』の敷地は前回写真を掲載したように 間口が狭くて奥が広い「旗竿敷地」です。 ここでしばらく考えているうちに 一つのイメージが浮かびました。 密集地だけれども、ここにしかない「空」を獲得できるようにしよう。 ということです。 そのために敷地延長になっている幅の狭い部分にも ある程度のボリュームの建物を建てる。 そのかわり、敷...（続きを読む）

廣部 剛司

（建築家）

（こんにちは。加藤貴之です。２０１１年３月号まで　『プラントエンジニア』誌　に連載させていただいている「職場のメンタルヘルス」記事に少し加筆したものです。今回は、２０１０年４月号掲載の記事です。よろしければ、お読み下さい。）   リンカーン、チャーチル、ガンジーに共通することは？   　リンカーン、チャーチル、ガンジー。この３人に共通することは何でしょうか。   　３人はそれぞれ、アメ...（続きを読む）

加藤 貴之

（メンタルヘルスコンサルタント）