住宅ローンが通るか心配です。

2年前にマンションから戸建への買い替えに失敗しました。マンションはすぐに買い手がついたのですが、リーマンショックの影響からか新築物件が出ず、仕方なく賃貸マンションに引っ越し物件を探していました。その後、不景気のあおりから、主人がリストラに合い長年務めた会社を退社しました。再就職先は大きな企業ですが雇用形態がアルバイトです。年齢は44才賃貸マンションの契約期間も6月中旬で切れてしま…

住宅ローンの変動か１０年固定かで迷っています。

今度２，６００万円の中古マンションを購入します。頭金を６００万円支払い２，０００万円を３５年ローンにする予定です。仲介業者から紹介を受けている地銀の金利で迷っています。変動金利は店頭金利より－１．７％優遇の０．７７５％です。固定金利選択時は店頭金利から－１．２％の優遇があります。１０年固定金利は店頭金利より－２．１５％優遇の１．２％です。当初固定金利期間終了後、変動も固定も店…

テニスコートからの騒音

よろしくお願いします。親の土地に新築戸建てを建てるのですが、そこは市営のテニスコートと隣接しており、春～秋は一般の人や中学生の部活に使用されています。応援や気合いを入れる声、ボールの打ち合う音など、かなり響きます。大会が入ることもあります。他の土地を別途購入し建てることも考えたのですが、予算不足と親が自分のために植栽してくれていたことを考え、断念しました。さて気になる騒音です…

外張り断熱と充填断熱併用における壁内結露について

新築住宅を検討しています。建築条件付きの土地を契約するので、建築会社は決まっております。その建築会社は、木造で梁を鉄骨で強化した工法を採用しており、外張り断熱を最近の売りにしています。外張り断熱の外断熱材は、「押出し式ポリスチレンフォーム３種ｂ」で、厚みが３センチ。耐力壁にもなる構造用合板に工場で張り付けてある工法です。４地域（外張り断熱のみ）のモデルプランで、Ｑ値２．３８。…

住宅ローンが通りませんでした。

はじめまして。ヨシキと申します。この度お知恵を拝借致したく思い質問させていただきます。2月に注文住宅を建てたいと思い、建築会社と話を進めていましたが、住宅ローンが3社に出して全て通りませんでした。クレジットカードや消費者金融の残債がありましたが、全て建築会社の担当者に話した上で問題ないだろうとのことで審査に出しました。3300万円の頭金無しの35年です。出した先は、フラット35　　　　…

賃貸マンションに入居後の大規模修繕工事について

前に住んでいたアパートが狭かったため6ヶ月前に分譲貸しの賃貸マンションに引っ越しました。引越し後3ヶ月でいきなりそのマンションの大規模修繕工事が始まりました。外壁の工事でしてマンションの外装がシートで覆われるため日が当たらなくなり、バルコニーの修繕もするので業者の方が頻繁にバルコニーで作業をするため昼間はカーテンを閉めきらなくてはならずとても暗いです。洗濯物も昼間はバルコニーに…

果たして住宅ローンを組めるのかどうか…

3～4年後に、マンションの購入を検討しています。今、色々な事を我慢（旅行や外食や買い物）しながらお金を貯めていますが、果たして、購入可能なのかどうか… …というのは、気になることがいくつかあります。・主人が自己破産をしている事。（2004年4月に破産）・勤続年数が短い事。（2年位）・年収が低い事。（350万円）3～4年後だったら、自己破産から10年経ちますし、勤続年数も5年に。（年収ＵＰは、正直…

ガン保険の代わりに

ガン保険の加入を考えています。現在38歳女性です。保険は終身＋養老で20代前半で入った物を年金代わりにと持っています。今はある程度貯蓄もあるので医療保険は考えていませんがガン家系の為、ガン保険だけは入ろうと思っています。そこで、ガン保険も診断給付金のみに重点を置くとすれば特定疾病保障定期保険（3大疾病）の方がよいのでは？と思う様になってきて。シールドＵの提案を受けました。月々3000円…

自己破産後の借入について

こんにちは。私は前主人の経営している会社の借り入れの連帯保証人になっていた為4年半前に会社が倒産したと同時に、やむを得ず自己破産をしました。（破産から約4年半になります）その後直ぐに離婚をし、現在は息子と暮らしております。私は小さな会社を経営し、どうにか給料を持って帰ることが出来るようになりました。この度23歳になった息子と、家を建てる計画をしております。住宅ローンを組むのに、親…

借り替えるべきですか？

主人39歳、子供3人（一番上が今年小学生）を持つ主婦35歳です。5年前に一戸建てを購入し、ローンを2本組みました。フラット35（金利2.59％）と変動金利（1.475％）のローンで、現在の残高はフラットが1980万、変動が665万円ほどです。毎月の支払いはフラットが約78000円、変動が約19000円の計97000円ほどでボーナス時は56000円の増額です。この度100万円の余裕資金ができ、フラッ...

駅近土地についてアドバイスをください

土地購入について迷っています。通勤のため駅に近い物件をと考え学区と町の雰囲気を重視して狭い範囲で土地探しをしています。今日「ここは」と思う土地に２件巡り会えました。条件は以下の通りです。１　約20坪の変形地直角三角形の鋭角と鈍角の角を落としたような形で南と東西が道路の角地です建蔽率60%、容積率200%第一種高度地区、準防火地域建て直しの際は53条許可申請が必要2　東南公道5.4メートル　奥…

家計診断をお願い致します。

家計診断をお願い致します。子供の将来を考え、きちんと貯金ができる体制にしたいと思っています。私（37歳・会社員）手取26万妻（31歳・地方公務員）手取27万ボーナスは手取で2人合わせて180万前後。2歳の娘が1人います。支出住宅ローン　　　　143,000（35年ローン5年目・ボーナスなし）管理費、駐車場代　 31,500水道光熱費　　　　 10,000保険料　　　　　　 19,000食費・日用品...

家の買い替えについて

昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

左側腰痛

初めての経験で困惑しておりますので、ぜひアドバイスをお願いします。４日ほど前の午後３時頃に、突然腰の左側が痛くなりました。常に痛みを感じるという意味ではなく、前屈したり、上体を回転させたりすると激しい痛みが現れます。逆に、全身をほぼ直線状に維持していたり、腰を曲げないように座っているときは痛みがありません。また、痛みを感じる部位を手で押しても痛みはありません。痛みの発生する前…

中小企業の助成金について

私は、板金加工を営む零細企業です。この度の東関東大震災で、幾つかの機械設備を失い、経営環境も悪い中での大打撃となりました。現在、り災証明を市に申請をしており、低金利融資を受けようと考えております。そのような中、設備に対する、中小企業人材能力発揮奨励金という、助成金があるとききました。その適用条件や、上手に申請を進める方法を教えてもらいたいのです。

返済負担率の考え方について

はじめまして。住宅ローンを利用して、土地を購入・新築一戸建てを検討しているものです。返済額を決める際、返済負担率２５％以下が一つの目安としていわれていますが（１）税込み年収（２）可処分所得のどちらに対する割合と考えればいいのでしょうか？私の場合、今検討しているのが借り入れ：３０００万返済期間：３５年月額返済：１１．２万（ボーナス返済なし）なので、（１）年収：６００万で計算する…

個人信用情報について

このたび、希望通りの新築分譲マンションを見つけ、購入したいと思っています。物件価格は２８２０万円、頭金として１１００万円用意する予定で、もし残金分のローンが難しいならもうちょっと出すつもりです。私は３０歳、勤続３年の介護士で、年収は３２０万円、フラット３５Ｓの適用もあるようなのでそちらで考えています。旦那が、２、３年前に延滞事故があり、債務整理？をしたらしく、現在は完済し残債…

照明（ダウンライト、建築化照明）について

はじめまして。現在、新築の家の間取りが決まり、照明プランを考えています。建築をお願いするのは小さな工務店さんで、施主のわがままをいろいろと聞いてくれるのですが照明については、あまり詳しくはないよう（メーカーさんの照明プランに頼るという感じ）です。せっかくなので、照明も工夫したいと思い、「超実践的・住宅照明マニュアル」や「照明デザイン究極ガイド」などを参考に勉強しはじめました。…

準防火地域の木造３階建ての防火対策について

こんにちは。準防火地域で狭小の木造３階建てを検討しています。現在のブランでは2階、3階にコーナー出窓を設置しコーナーの柱は構造上外せないので、コーナー出窓の中に化粧柱として残します。そこで質問ですが、このコーナーの化粧柱は、法律上、防火被覆が必要でしょうか？法令を調べた限りでは、この柱は12cm以上の小径があれば、防火被覆は必要ないと思われるのですが、いかがでしょうか？小径12cmの柱…

キッチンの照明

幅１００ｃｍ×長さ２５０ｃｍのカウンター付の流し台を考えています。照明は、ダイニングキッチン全体を照らす蛍光灯と食事の際にカウンターを照らすもの（座席は中央に2つのため、照明もペンダントの白熱灯2つ）を考えています。一般的には、料理の際に手元を照らすスポットライトのような照明を付けるケースが多いと思いますが、ペンダントの白熱灯2つで代用可能でしょうか。それとも、別途専用の照明を付…

家計診断＆民間の年金と預貯金のどちらを優先させればよいか？

夫（３３歳）は、自営業者（資格業）の身分で事務所に所属し、定額の給料と、それとは別に毎月本人の働き次第で報酬を得ています。妻（３３歳）は現在、妊娠中で専業主婦です。将来的には２人目も授かれたらと思っています。車は１台。結婚は昨年５月。夫は、一昨年から働き始めた（それまでは受験生）ため、預貯金は少ないです。【収入合計】約４３万円　　　（内訳）　　　　手取り　　　　約３３万円　　…

今買うべきか？

今家を買うべきか迷っています。先日戸建を見に行き、3500万円の物件がありました。頭金100万円、3400万円借り入れし、月10万円程度のローンが組めると言われました。夫の年収は約420万円、私は現在育休中で来年4月に復帰し約300万円になると思います。ただし、ずっと働くかわかりませんので、夫の収入で支払っていきたいと思っています。もう少し頭金を貯めてから購入したほうがいいのか、今後の金利や税優…

住宅ローンについて

はじめまして。土地を購入し新築する予定なのですが、金額が大きくて果たして払えるのかどうか心配になり相談いたします。まだ契約等していないのでご教示下さい。夫42歳、妻41歳、子ども2人（8歳、1歳）夫の年収600万（税込）現在の家賃　75000円（水道料込）夫の保険料　38000円（6年後に13000円減／医療積立型で教育費とする予定）妻の保険料　15000円（自動車保険含）学資保険　　160100...

地震によって被害を受けた場合の対処法について

このたびの大地震（震度６強）により、家の背面にある土留め用のコンクリート壁が前面に動き、敷地内に侵入。境界にある側溝、犬走り、上下水道管が破壊されました。同じ並びにある他の家も同様の被害を受けました。　人を介して、地主さんには話をしてありますが、未だに何の応答もありません。いずれは損害賠償などの問題に発展すると思いますが、余震も多く、コンクリートのつなぎ目も壊れているので、応…

階段の照明位置

階段は南北に直線で長さが３ｍ、1階の天井までの高さは２．８ｍです。2階に向かって右側に壁があり2階部分も部屋の壁があります。左側は手摺で、2階の左側部分はオープンスペースになっており2階の左側も階段の空間を取り囲むように手摺になっています。階段上部は、吹き抜けになっています。2階に登り切ったところには、高さ２．４ｍの位置に梁が東西にあります。1階の登り口の上部は2階部分があるため、手…

床タイルの「ばり」について

弊社は床タイルのメーカーです。数年前にハウスメーカー経由で岐阜の住宅に３００角無釉タイルを施工してもらいました。１度目は無釉タイルゆえ色構成として少し固まった部分に対するクレームで基準内ではありましたが貼り替え要求に対して金銭的解決をしました。金額は５０～６０万円。二度と要求はしないという念書ももらいました。最近、タイルの１辺に「ばり」があり子供が転んで怪我をしたら問題と言わ…

資産バランスについてご意見ください

長期保有して資産形成したいと思っていますが現在のバランスがどうもよくない気がしていますご意見いただけますでしょうか日本株　（日経225連動EFTと個別株）　16%外国株　（ナスダック連動ETF)　7%外貨MMF　24%　ドル:ユーロ:南アランド＝3:2:1外貨預金　（ドル)　7%外貨FX　（ドル）　10%（定期預金（円）　36%）定期預金以外は完全な余剰資金で、多少リスクが高くてもよいと思っていま...

地震で壊れた家の診断・修理と建てかえについて

お世話になります。茨城県在住です（私は妻、娘４歳の３人で隣町の社宅に住んでおります）。３月１１日の大地震で両親が建てた持ち家（和風：５０数坪２階建/築１３年/ローン完済済）が一部破損しました。破損部位は、以下の通りです（詳細の写真はあります）。・屋根の瓦６ヶ所程度と雨どい・縁側、玄関のサッシ・基礎のヒビ割れ多数・内装、外装のヒビ割れ多数等などですが、次大きな地震が来たときに倒壊…

地震影響による都内の派遣社員の自宅待機につきまして

都内で派遣社員として働いているものです。この度「地震・津波の影響による停電・放射能の不安から従業員は自宅待機」となりました。会社全体での判断というよりは各部署での判断によるものです。状況としては・勤務先は停電区域から除外されている・放射能漏れによる避難指示などは国から出ているわけではない・地震・津波による事業所の倒壊・損傷はなし・通勤は可能このようなケースでは、休業手当の保障…

賃貸アパートへの太陽光発電の設置について

はじめまして。太陽光発電の設置を検討しています。我が家は賃貸併用住宅で、現在アパートローンが33年ほど（毎月35万円ほどですが、アパート収入より相殺しているかんじです。）残っているため、太陽光発電を導入するのであれば初期費用はなしですべてローンとなります。一般住宅に比べて屋根の面積が広く、周囲に建物もありません。いくつかの代理店からは、8KW（350万円）、7KW（330万円）程度での提案を…

キャッシュかローンか・・・

現在３４歳　妻一人貯蓄4700万円　近い将来独立を希望会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと約3200万円の中古戸建を考えています。現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。何か良いアドバイスをお願いいたします。

北側道路の日当たり、駐車場確保

北側6m道路の土地に、南側の敷地ギリギリに隣家東も隣家、西は空き地ですがいずれ家が建つ可能性があります。いずれも２階建。間口11.5m奥行き14m約49坪の土地建平率60%容積率200%自由に家が建てられる土地です。１階にLDKと水周り、和室２階に寝室等３部屋施工面積３５坪で考えています。駐車場は最低３台分（一台は来客や両親用です）二社のハウスメーカーで話を聞いたところ、一社は南に日当たりを確保す.…

Ｗｅｂサイトを外注した際の価格について

現在私の勤めている会社が運営する施設のWebサイトは全て私含めて２人で行っております。ただ、社員が少なく全員が何かと兼任で作業をしているということもあり、次年度からのWeb開発の手段の１つとして外注を視野に入れる事となりました。現在のWebサイトは一昔前によく見かけた幅の狭い縦長のレイアウトなのですが、それもガラっと変更して幅を持たせたスクロールをあまりしなくて良いレイアウトにと考えて…

キャッシュかローンか・・・

現在３４歳　妻一人貯蓄4700万円　近い将来独立を希望会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと約3200万円の中古戸建を考えています。現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。何か良いアドバイスをお願いいたします。

位値指定道路について

現在、通路となっている私道を建て替えのために、位値指定道路として申請しようと考えています。しかし、今回建て替えを検討しているうちの他に、奥に、3軒の家があり、こちらも接道していません。いっぺんに、位値指定道路として、申請出来るとよかったのでしょうが、それだと開発行為になるため、許可はおりません。建て替えを検討しているうちに達する通路のみを位値指定道路として、申請するしかありませ…

土地活用

父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける…

リビング兼寝室の配色について

両親と同居しているのですが、この度２階にも私たち家族のリビングを作ることになりました。部屋が限られているため、６畳の洋間の奥側半分を寝室、手前半分をリビングにしようと考えています。床の色は茶色（ダークよりは明るめ）。壁紙・天井は白系です。カーテンはピンクです。縦長（高さ１８０ｃｍ）のクローゼットが二つ。ダークブラウンとナチュラル色です。高さ１８０ｃｍのナチュラル色の本棚。天板…

上の歯だけの歯科矯正について

現在、歯科矯正を考えています。矯正歯科医院に初診相談に行った際に「上の歯だけの歯列矯正」を勧められました。私が気になっているのは、上の前歯が出ていることだけなので、片顎だけの歯列矯正は費用面でもとても魅力的です。ただ、インターネットなどで調べると片顎だけの歯列矯正は勧めないという記事が多くあり心配になりました。4番目の歯を2本抜き、ワイヤーを入れて2年ほど矯正するとの説明を受けま…

妻名義で住宅ローンを受けることはできますか？

2700万弱の戸建物件の購入を考えています。諸費用込みで3000万弱の予定です。しかし、2009年に病気で退職し、2010年11月に再就職するまで、収入がありませんでした。前職は勤続6年半で、税込年収が450万程度でした。いまの会社は、勤続5ヶ月で、年収400万程度の契約になっています。妻は勤続11年で、年収が550万程度となっています。私の信用では借りることは無理だと思われるので、妻名義、もしく...

駐車場の大きさについて

現在建築中の新居がもうすぐ完成なので、外構どうするかをちょっと考えておいて欲しいと請負会社から言われました。敷地は、南面道路で間口６．５ｍ、道路幅は９ｍです。四角の家で、玄関ポーチ（幅約１．８ｍ）が少し前に出ている形です。道路から南東角の玄関ポーチの最初の階段までは奥行き４．８ｍで、南～南西のリビング掃き出し窓下の踏み台（？）までは奥行き５．３ｍです。私としては、玄関ポーチか…

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は…

新築一戸建て購入。スター銀行住宅ローンか現金一括か？

初めまして。新築一戸建てを6,000万円で近々購入予定です。現在の預貯金は普通預金で約9,000万で，その他の財産はありません。借金もありません。当方40歳の勤務医，年収はおよそ2,500万円，家族は妻・子供2人・両親2人です。6,000万円を現金一括で支払うか，または3,000万円を現金・残り3,000万円を東京スター銀行のゼロ金利住宅ローンにするか，で悩んでいます。残額としては余裕があるのです...

戸建購入に踏み切るか迷っています

主人は今年４５歳になり子供は今年１０歳、３歳、１歳になります。年収２５０万（控除後）で貯金は今は無いです。（家賃と同等の６万円貯金できる月もありますが思わぬ出費で使ってしまい今はない状態です）私自身が働きに出るのは来年以降で予定しています。主人は実家と絶縁状態で私の実家（北海道）は土地、家ともに父が所有していますが売値もつかないほどの場所にありどちらにも援助等は頼めません。私…

車の現金購入か繰上返済か

住宅ローン返済３年目です。去年100万円繰上返済をし、今年も再度100万円を返済しようと計画していた矢先、通勤事情の都合で2台目の軽自動車購入をすることになりました。そこで繰上返済用の100万を使って車を現金購入するのがよいか、繰上返済を優先して新たに自動車ローンを組む方がよいかで悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。【家族構成】　夫公務員（37）、妻（37）育休１年取得予定、息子（6…

証券会社から投信の買い替えをすすめられています。

金融商品については、勉強不足でよくわからないままに、証券会社さんにすすめられいくつか購入しました。わかっていないのでそのまま持ち続け、かなり損が出ています。後数年で夫が定年なので、老後のことも考え資産運用をしなければと思っています。現在、資産の半分は定期預金などです。日本株が24％、外国債券が9％、日本リートと外国株式が少し。残りの15％ほどが投信です。内訳は世界各国の七つの資産に…

保険払済についてと、住宅ローンの繰上返済

今回家族全員の保険を見直しを悩んでいたところ、ここを見つけました。また、保険と住宅ローン、損得では、今は保険の加入よりも、その分は住宅ローンの返済をした方が得なのではと悩んでいます。住宅ローンは早いうちに返す方が断然お得だと聞いたので。現状は、住宅ローン３４００万３５年ローンで月１０万返済、３年支払い済み。貯蓄３００万保険、主人（掛捨て）と私（積み立て）の生命保険各１万前後で…

何かのお店をもつには？

はじめまして。宜しくお願いいたします。周りに住宅や団地が並ぶ一角に空き家が一軒。ただ「近くに薬局がない」「託児所がない」などと思いつき、単純に「空き家をリフォームして薬局を開こう」とか「知育を重視した、ベビーホテルもある託児所を」など考えた時、まずは何をするのでしょうか？銀行に資金の相談ですか？その後はどうするのでしょうか？その場所が適しているのか、勝算はあるのか、最初の経費…

家屋のある1/2共有の土地の共有関係解消について

約60坪の土地を実姉と1/2ずつ共有名義で所有しています。家屋が建っており、現在1階は私家族が住み私の所有名義です。2・3階は実姉の所有名義で住んでいます。私としては、財産継承する将来のことを考えると、いずれかの単独所有にする、土地を分筆するなど、早めに所有関係をはっきりさせたい、と考えています。・○年後にいずれかが土地の半分を他方に売却し、退去する＜双方が資金不足、等の理由により、売…

WEBプロデュース（デレクション）出来る会社を探しています

ＨＰ制作のみでなく運営・管理までプロデュース（デレクション）の出来る会社を探しています。今までは知り合いに相談したりＷＥＢから探した業者に連絡して１０社ほどと面談をしてきましたが希望の会社がなかなか見つかりません。どの様に探すのが良いのでしょうか？回答だけでなくセールスも歓迎します。下記の条件をバランスよく満たせる会社様（個人含む）が希望です。（一言で言うとバランス良く総合的…