何かのお店をもつには？

はじめまして。宜しくお願いいたします。
周りに住宅や団地が並ぶ一角に空き家が一軒。
ただ「近くに薬局がない」「託児所がない」などと思いつき、単純に「空き家をリフォームして薬局を開こう」とか「知育を重視した、ベビーホテルもある託児所を」など考えた時、まずは何をするのでしょうか？
銀行に資金の相談ですか？その後はどうするのでしょうか？
その場所が適しているのか、勝算はあるのか、最初の経費はどのくらいかかるのか、このご時世悩むことだと思います。自営業をされている方々はどう判断し、事を起こすのでしょうか？また事を起こし、営業開始まで、時間はどのくらいかかるものなのでしょうか？
それと、もしその場所が適しているとし、何かお店をしてみたい、と考えている人へ紹介する手段はあるのでしょうか？１つ、不動産関係者へ、という考えは承知しているのですが、ある意味仲介がいない方が良い場合もあるかと考えました。
私は全くのど素人であり、ＯＬとして日々働いているだけの主婦です。たまに子供の成長過程に関して理想を求めてしまうので、自分で「理想の託児所」を想像してしまったにすぎません。もし自分でできるなら、または誰かがしてくれるなら、と方法を知りたいと思い、質問させていただきました。
どうぞ適切な回答、アドバイスなどを宜しくお願いいたします。
すみませんが、カテゴリがよく分かりませんでした。