今買うべきか？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入についてですが、不動産会社の人はおそらく変動金利をすすめています。
putiputiさんの場合には変動金利は選ばないでください（10年以内に完済目標であれば別です）。リスクが高いかと思われます。
変動金利は6ヶ月に1回の金利見直しで、5年に1回返済額が見直されます。

住宅ローンについては金利上昇リスクを避け、長期の固定金利であるフラット35S（優遇金利があるため）が使える物件を選んだほうがいいでしょう。

そうすると例えば、3400万円の借入れ、35年返済、金利3%とすると毎月の支払いが約13万円になります。金利が2.5%では約12万円です。

また、忘れてはいけないそのほかの支出としては、固定資産税があります。
そして、戸建の場合には修繕費を自分で積み立てないとなりません。新築から10年後に100万円から200万円ぐらいは用意しておいたほうがいいです。

上記のことを考えるとputiputiさんの場合にはかなり生活がきつくなるように思えます。
お子さんの今後の予定（二人目など）や進路、習い事などをよく考え検討してみてください。

もし、購入するのであれば、putiputiさんはずっと年収を落とさずに働かないとならないと思います。

最後に自己資金の理想は物件価格の2割+諸費用です。

どうしても購入したいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、住宅を購入した場合の家計のシミュレーションを作成してもらうといいでしょう。



株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

ｐｕｔｉｐｕｔｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『もう少し頭金を貯めてから購入した方が良いのか、
今後の金利や税優遇、消費税ＵＰなどを考えて、
今購入した方が良いのか迷っています。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、ｐｕｔｉｐｕｔｉさんがご検討されている、
３，５００万円の物件につきまして、
例えば、住宅ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
頭金１００万円、借入金額３，４００万円では、
毎月の返済額が１３１，０００円ほどとなります。

尚、頭金として、２０％相当額を用意した場合、
借入金額は２，８００万円となりますので、
毎月の返済額は１０８，０００円ほどで済むことになります。

毎月の返済額として、２３，０００円も少なくなりますし、
年間では、２７６，０００円、
３５年間では９６６万円にもなりますので、
現在の優遇税制などのことを考慮しても、
お子さまが小学校に入学するまでの間に、
頭金をしっかりと貯めてから住宅を購入した方が、
住宅費用にかかる総額は、
少なくて済むみます。

また、ｐｕｔｉｐｕｔｉさんの場合、
お子さまがいますので、
これからかかるようになる、
育児費用や教育資金負担のことも十分に考慮したうえで、
住宅ローンを組むに当たっては、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

よって、ｐｕｔｉｐｕｔｉさんの場合は、
今無理をして住宅を購入するよりも、
頭金をしっかりと貯めたあとから、
住宅を購入することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

putiputiさん

こんにちは、ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買から住宅ローンのあっせんを日常業務として活動しております。
今回は、モーゲージプランナー（住宅ローンの専門家）として回答させてもらいます。


いま購入するべきなのか？？

重要なポイントをお教えします。

いま検討している家を”住宅ローンを借りて購入すること”で
悩んでいるのでしたら購入するのは絶対にやめるべきです。


なぜなら、多くの方が同じ失敗をしているからです。

それは、不動産購入する多くの方は、
家を購入することにフォーカスしてしまっているのです。

家を購入することに集中してしまうと大切なことを見落としてしまいますよ。

大切なことは、家を購入した後の
putiputiさんの生活の本番にフォーカスしなければいけないのです。

購入した後の本番を考えたライフイベントやライフスタイルなど
人生の三大資金をどのように計画を立てるかが重要になります。


当たり前のように思われますが、いま検討している家を

”住宅ローンを借りて生活する為に購入する”

ために検討してみてください。


そうすることで、putiputiさんがお仕事を復帰した収入の使途や
ご主人様の収入での返済計画や、今後のお子様の教育費などが
具体的に見えてくると思います。

putiputiさんのご家族構成やご年齢を考えると購入する時期としてはお勧めです。


私の持論ですが子育て世代の方には早い段階でのマイホーム取得をお勧めしております。
それは、子供と生活する時間は決まってくると思います。
（大きくなれば子供はどんどん自立していきますよ）
子育てと同時にマイホームを取得して思い出をたくさん作って欲しいですから・・


住宅ローンは借りたら終わりではなく金利がつてきます。
そして、見直すことでその金利を軽減することもできるのです。

住宅ローンについても慎重に選択して金利や返済額に惑わされないように
専門家によく相談してください。


購入後の生活の為に購入することでご検討されてはいかがでしょうか？

putiputiさんのマイホーム取得の参考になれば幸いです。


ライフクリエイト

中 島

不安、悩み、迷いがあればいつでもご連絡を・・・