障子の代わりになるもの（窓を開けると外から丸見えなので）

2階の南側にリビングにつながる和室で大きな窓あるのですが、現在は障子です。リビング側は、ベランダがついているので問題ないのですが和室の方の障子をあけて風を通そうと思うと、家の前に長い駐車場があるため道路から見上げると家の中が丸見えです。2階なのに窓の位置がかなり低く80センチの場所についており（危ないためか更に30センチ上に手すりみたいなものがついています。）夜などは電気をつけてい…

住宅ローンの適用範囲

土地購入と戸建建築を考えています。土地はセットバックが必要な場合土地で、そこに擁壁がかかっているため擁壁工事が必要となっています。また、古屋がありますので、その解体費用もこちらでもつ形です。それぞれの支払先は、土地（売主）、建物（ハウスメーカー）、擁壁＋解体（土木業者）と異なります。※建物と擁壁を分けるのは、金額の都合ですまた、決済のタイミングは土地→解体・擁壁→建物本体工事、と…

住宅売買の解約など

建売物件の売買のトラブルについてアドバイスをいただきますようお願いいたします。5月6日 ：建売物件(完成済み)の売買契約をして、手付金５０万円を支払いました。住宅ローンの審査はまだしてないです。5月8日：中間金の支払日6月11日：残代金の支払日6月11日：引渡し日物件価額：2600万円（諸費用100万円ぐらいを含む）違約金：500万円（建物の２０％相当）ところが、契約の前日にインターネットでその物...

ウェブデザイナーとして新卒で就職するには？

私は現在大学2年で、将来は、ウェブデザイナーとして働いていきたいと思っています。ですので、現在、アルバイトで主にHTMLコーディングを行っており、デザイン業務も少しやらせてもらっています。また、自分のサイトをつくっていますが、実務経験値としては、アルバイトですし、まだまだ浅いのかなと思っています。制作会社などの応募条件を見ると、「未経験」でもOKな会社もあるのですが「実務経験3年以上…

テラスの目隠しフェンスと野菜栽培の日当たりについて

新築戸建てを建築中のものです。南道路間口、４．５メートル、奥行き２０メートルの土地です。南向きのリビングの開口部につづくウッドテラスの前に、目隠しフェンスを立てようと思っていますが、高さや、素材は何が良いでしょうか？テラスの幅は、3メートル（１６０幅、Ｈ２２０の掃出し窓に連続）、奥行きは、約２．５メートルです。その２．５メートルの先は、４．５メートルの駐車スペースで、その先が、…

新築住宅のフローリング床の補修に満足が行かない場合

新築した家のフローリング床に直径2mm程度の小さな丸い跡がたくさんついていたり、傷がついていたりした箇所があったので、ハウスメーカーに指摘すると、補修業者を呼んでくれて、補修してくれました。確かに、丸い跡や傷はなくなってきれいになったのですが、艶消しスプレーを塗ったため、日の光が当たったり、照明の光の角度によって補修個所の区画だけ白く光ってしまいます。工事中の傷が原因での補修なの…

ガーデンルーム

現在庭（庭は植木などはなく土だけです。）暖蘭物語のようなガーデンルームを作りたいのですが、敷地が狭いので庭はつくれそうにありません。普通であれば、ガーデンルームから見える景色はお花や庭なのですが、あいにく小さな庭なのでそれは難しいです。隣の壁（ブロックのようなもの）が塀であるため。せっかくガーデンルームを作っても庭を造るスペースはないので、せめてその塀はレンガなどを積んで雰囲…

間口３ｍの旗竿地　敷地内同居は無理でしょうか？

実家の敷地にもう一軒家を建て敷地内同居を考えていましたが実家が旗竿地のため 無理なのではないかという指摘を受けました。土地の条件は下記のとおりです・道幅４ｍ以上の市道に間口３ｍが接している旗竿地・竿部分は１００ｍ程度・袋地の部分は１００坪程度間口が４ｍ以上になるように土地を買うか借りるかすれば建てられるとの事でしたがそれ以外には方法はないのでしょうか？なお、実家を増改築しての２…

側溝の事で教えて下さい

側溝の事で教えて下さい。建築条件付きの建築条件を外して頂き土地のみを購入し建物はＨＭで建てる事になりました。昨日気が付いたのですが、両隣の家の前には側溝があったのですが、私が建てる予定の前には側溝がありません。（両隣の家の側溝は新しい物でした）敷地外で歩道に面している側溝なので市に問い合わせするのでしょうか？側溝の費用は私持ちで行われるのでしょうか？今月末に竣工になりますので…

条件付き土地の売買契約

始めましてよろしくお願いします。条件付きの土地を契約しようとしていますので、土地購入の申込書を書きました。ただし、土地の売主がハウスメーカーではなく第三者となります。普通の条件付き土地だと建築請負契約が成立しない場合、土地の契約が白紙になると聞いていましたが、土地の売主が第三者の場合はどうなるのでしょうか？ハウスメーカーには土地の売主が第三者だから、白紙にすることができないと…

土地について教えて下さい。

はじめまして。マイホームの為に分譲地購入を考えております。アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。駅から一直線、徒歩１５分の所に小学校。小学校から更に一直線、徒歩１０分の所に古くからの池があり、その手前の田を埋め立てた分譲地です。駅からのバスが通る道路に面しており、間口はやや南よりの南西です。池の手前なので、池からはほんの少し下り坂になっています。空き地は道路よりも下がってい…

新築完成延期に伴う現住居引渡し延期の対応

Ａ不動産で土地を購入し、営業の方のススメで同じＡ不動産で建築する予定で話を進めていました。（建築条件付きではありません）また、住宅ローンの融資銀行、現持家の売却先（Ｂ不動産）についてもＡ不動産の営業さんにご紹介いただきました。設計申込書と申込み金を払い間取り等の打合せを行いましたが、最終的に提示された金額はこちらの予算額を大きく上回るものでした。上記営業担当から『自社では無理…

住宅ローンが組めるか

結婚して二年。このたび、新しく一戸建てを購入にあたり、ローンを組みたいのですが・・二ヶ月前に、主人の消費者金融の借り入れがあるのがわかりました。銀行系の消費者金融です。独身時代のものらしく、結婚時点で秘密にされており、恐らく延滞したこともあるみたいです。あわてて全額返済して解約しました。100万ほどです。やはりこの状態では、主人でローンは厳しいでしょうか？物件は3000万で頭金700を…

ロフトについて

平屋にロフトのある部屋を一部屋　考えているのですが　夏などはロフトの熱が他の部屋も暑くするので考えた方が・・・と言われました。透湿・防水・遮熱シートは使用の予定の住宅です。そんなに暑くなるのでしょうか？一部屋のために住み心地が悪くなるのが心配です。

私道の整備　舗装について

私道の所有者は遠く東京にいるのですが，私道の整備をしてくれないので砂利道はでこぼこです。以前この私道を高額で買い取れという話があり住民ともめたためだと聞いています。いやがらせのために市の整備を拒絶しているので私道はでこぼこになるばかりです。この私道を所有者に整備してもらうか，こちらで整備することを認めさせるにはどうすればよいのでしょう。

増築リフォームについて

自宅（2階建て）横の9坪の土地（空き地）を購入しました。そこに、2階建ての建物を自宅と繋げて増築予定してます。増築部分に・玄関・キッチン・トイレ・風呂を造ると、どのぐらいの予算がかかりますか？

沼地の埋立地に建設中のマンションについて

契約したマンションが、契約後に沼地の埋立地に建設していると知りました。３月１１日の地震の際の液状化の映像を見て心配でたまりません。契約したマンションの周辺にもマンションが建っているのですが、３月１１日の地震以降、地盤沈下が起きているようです。売主は地盤改良してあるから大丈夫と良いますが、周辺のマンション（徒歩５分もかからない）が地盤沈下している状況で本当に安全なのでしょうか？

マンションの手付金支払い前の契約白紙について

昨日マンションの契約をし、先に手付金の一部の１０万円を支払い、来週残りの手付金の１６０万円を支払う予定になっています。契約後にふとインターネットでマンションが立つ土地のことを調べたら、埋立地でハザードマップでも川が氾濫した時に２M以上の浸水が予測される地域でした。液状化の心配もあるみたいで、一生の買い物なので不安になり、契約を白紙にしたいです。こういった場合は手付金を全額支払っ…

住宅ローン審査について

現在、新築住宅の購入を考えています。土地は所有済み、建物は諸経費その他含め、3000万の予定です。私、妻ともに会社員（勤続2年、勤続5年)でそれぞれ年収は260万・200万です。この度、贈与税非課税1500万円（住宅取得資金贈与）の最大限の枠を使い、（耐震性能などは調査中ですが、おそらく大丈夫との事）義父から妻へ1610万円の贈与がある予定で、そちらが頭金となります。残りの金額（1400万円）をフ...

耐震構造について

移転先の土地は購入済みです。土地の法令制限は「防火規制」「防火地域」で、重量鉄骨構造が主なようです。私の場合は重量鉄骨・三階建てを考えております。重量鉄骨構造で建てる場合に、耐震構造をウリにしているハウスメーカーに依頼したいが高コストだし、コスト面を重要視すれば建築設計事務所に依頼したいが、大手ハウスメーカーのような実験で裏づけされたような耐震構造や免震構造がの設計というもの…

家を買うか、実家の土地に建てるか悩んでいます

家からクルマで5分くらいの場所に32坪の土地付き、建物面積30坪の家を2480万で購入するか実家の空いているスペースに同じような建坪30の戸建を建てる迷っています。しかし、私は長男で親からもココの土地（110坪）は後々あなたの土地になるんだから好きに決めなさい。と言われています。父親も空いている場所に30坪以上の家は建てられるし、土地代も掛からないから安く建てられると。現在迷っている理由１.私…

住宅ローン・現金購入　名義等　どっちがお得？

はじめまして。マンション３５００万を申し込みました。ネットで色々と見るのですが、今年もローン控除など色々ありローンを組んだ方がお得だよと言う方もおられます。それぞれの資産状況にもよりますが今のところ家族構成：結婚もしておらずこれから入籍予定夫となる予定の人は自営業のため、収入が不安定。私は結婚のため、会社を退社。彼は自営業のため、万が一に備えてマンション名義を私にしたいと言っ…

工期の変更

私は今年の1月にある大手の建築会社で新築一軒家を依頼しました。梅雨の季節を避けるように依頼し、5月中に着工から棟上までする予定で契約しました。ところが、営業の担当者が、勝手に工程表を書き換えて、6月の初めに棟上をする計画にしました。解約を申し出ると、値引きするので応じてほしいと言われました。それで承諾したところ、この工程表はでたらめで、実は梅雨のシーズンである6月下旬に棟上になる…

中古住宅の商談中のトラブル

不動産屋を通し中古住宅の商談を行い、買い付け証明書の発行をすませ（１０万円）、２週間後に契約の予定でした。その際、売主がたまたま不動産屋に来ており、同席しました。証明書発行の３時間後、不動産屋より電話があり「１０万円を返金したい」と連絡があり驚きました。　不動産屋によると「売り主が急に売りたくないと言い出した」とのこと。私に売りたくないのか、売ることそのものをやめたのか、今は…

初心者で、中古マンション一棟を購入しようと思っています。

こんにちは。来月一棟マンションを購入する予定です。不動産屋さんに振り回されるのではなく、専門的な方のご意見、アドバイスを頂いたいと思いますので、ぜひよろしくお願いします。■属性 正社員、勤続５年、他のローンは一切無し。 年収税込４００万円 未婚■物件 鉄骨造、築２６年、1DK ×12戸。 土地：157.00　　建物：274.00 ■立地 　枚方市駅 徒歩 25分　市街化区域で、３階建て、東北向き、...

築40年の木造賃貸アパート

父親から受け継いだアパートを所持しています。4畳半に流し台付きで風呂なし共同トイレです。部屋数は15室で2階建てになります。現在約半分が空室状態です。東京の東側ですが、ここより都心で安いアパートやマンションが多くあり、この先、新規の入居者の見込みがないと思っています。ただ、今住んでおられる方もいらっしゃいますし、私が管理をしている中で、何とか今より住み良い状態に持っていき、長く大…

LDKのコーディネートで困っています

タイトル通りコーディネートで困っています。床は白いフローリングでクロスも白でテレビを置くローボードも電話台も白色にします。建具も白でキッチンと収納棚も真っ白なものを入れます！リビングに置くソファーは焦げ茶のものを考えています。こんなLDKに合うダイニングテーブルの色とセンターテーブルの色とじゅうたん、カーテンの色を教えて下さい。お願いします。

ＲＣ打ち放しについて

室内の一部で特に撥水材などの化粧をせず素地？なのですが、コーナーの部分やコンクリートの目地が手で触るとポロポロと落ちてしまうような仕上がりであまり満足していません。施工業者に補修をお願いしているのですが、多少のムラはしょうがなく、仮にモルタル補修したとしても色が違いすぎておかしいと言われており困っています。質問ですが素地？仕上げの場合はきれいに補修するのは難しいのでしょうか、…

高校二年生女子です、刃物が非常に怖くなりました

中学校３年生の時、カミソリで肌を思い切り切ってしまったことがありました。故意のものではなくて、事故です。それからずっと刃物が怖くなりました。動画や画像も危ういのですが、実際に刃物や鋭く尖ったものを見ると、鳥肌が立って気持ちが悪くなります。カミソリで肌を切ってしまった時と同じように、当てはめて想像してしまって、最近はカミソリはもちろん包丁も握れません・・家庭科の授業などでもうす…

建築請負契約解除について

法的にわからないので、教えてください。本年３月にSH社と新築一戸建の建築請負契約を交わしました。その時には、土地が決まっていなかったので、契約書内にある工事場所には、一般に仲介販売されている土地 を仮に購入したと仮定して住居表示場所とした契約書でした。当然、その土地を購入するつもりもありませんので、営業がこのような仕様としました。契約後、手付金を入れてほしいとのことで、２００万円…

住宅ローンの借換（連帯債務者有）

平成11年に　3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。その際、母と収入を合算し　母が連帯債務者となり持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。現在利率が4％なので　金融機関で借換の相談をしたところ今のままだと　母の持ち分があるので借換が出来ない可能性があると言われました。当初より返済は　私のみでやってきたこともありできれば　母の持ち分を私名義にしたいと思っています。そ…

ローン申請で個人信用情報に問題ありと言われました。

住宅ローン申請が下りずに困っております。某大手都市銀行からまず否認され、その後フラット35を扱う某社からも否認されました。後者からは「個人情報に問題があったため」とだけこっそり言われました。JICCとCICから取った個人信用情報には、カード延滞等のブラック情報は出ていませんでした。今は、全国銀行協会の郵送の情報を待っています。共稼ぎなのですが、総額6400万の土地・建物ローンを半々でそれぞ…

北道路、南傾斜の分譲地、６５坪でリビングは１階？２階？

はじめまして、よろしくお願いします。これから建築を考えていますが、条件として６ｍの北道路で南傾斜の分譲地で敷地は６５坪あります。南側が１．５ｍほど下がっていますので、２階からは眺望が開けています。当初は、２階リビングがいいかなと思っていましたが、１階リビングにし吹き抜けにすればいいか悩んでいます。希望としては、２階の眺望は捨てがたい、高天井、固定階段のロフトを個人的には採用し…

建売住宅の購入の解約について

はじめまして。物件の購入の契約を白紙にできるかどうか、アドバイスをいただけますようお願いいたします。　建売物件（売主）の購入契約をして、手付金５０万を支払いました。住宅ローンの審査はこれからです。　ところが、契約内容に床暖房の有無について不実告知がありましたので、解約しようとしています。　　物件の見学時には床暖房の有無の確認はしていませんでしたが、その物件が気に入ったので購入…

税金対策で中古マンション購入について

現在、年収900万程度、４７歳です。子どもは4人、妻は専業主婦です。今は、社宅住まいです。住まいは社宅のまま、近所に中古のマンションを購入し、賃貸として、所有を考えてます。税金対策のためです。予算は2500万程度と考えてますが、支払いは、ローンを見込んでます。ローンで支払いをして、赤字が出た分は、税金の還付の対象になると聞きました。赤字の分は、全額税金還付になるのでしょうか?将来的には…

フラット３５否決されました

はじめまして。先日みずほ銀行でフラット35の申請をしましたが本日否決の報告がありました。自分は建設業で23才勤務年数1年3ヶ月既婚子１人年収325万円税金等未払い無し他ローン無し過去に教習所ローンを金利込み45万借り2年ローンを18才で組み延滞をして21才で完済。ローンを組んだのはその時のみです。ハウスメーカーには伝えたのですが銀行側には伝わっていなかったみたいです。書類上不備はなかったみた…

新築建設時の分筆の要否について

来年1月に結婚が決まり、新生活開始に合わせ義父の土地に新築させていただくことになりました。現在、義父の土地には既に母屋と物置が立っており、そちらと同一敷地内に新築させていただく予定です。そこで以下の点につき不明な部分があり投稿をさせていただきました。質問1：役所の方から「分筆が必要」とのお話があったのですが以下のような場合でも分筆が必要なのでしょうか。[新築にあたっての諸条件]●新…

インテリアコーディネーターについて（続き）

長文よ読んで下さりありがとうございます。お返事で文字エラーが出たためこちらに書かせていただきました。なぜ採用されないのかについてですが、ほとんど書類選考で落ち、面接もやっと２社きたぐらいでした。ハローワークや学校の講師に相談しても資格がない事。コーディネーター経験がない事と言われました。資格は今年取得するつもりですが、悩みは経験です。どの求人もコーディネーター経験２年や、経験…

インテリアコーディネーター未経験者はどこで経験をするのか

現在インテリアコーディネーター職で就職活動をしているものです。１８才から２年間全日制インテリアの専門学校に通いました。インテリアコーディネーターの資格取得のみの短期講座希望で説明を受けましたが、資格があっても実務がないといけない業界と言われ全日制の学校を進められましたが、実際は実務を言える程のカリキュラムでもなく、先輩の就職先も家具屋のバイトなどでした。こんな学校に２００万と…

建替えの時期について

現在、中古住宅に住んでいます。築年数３３年になります。住みはじめて６年経ちました。最低限のリフォームをした８９８万の家でした。私たちがアパートを出る際に中古を選択した理由は、新築をしたら生活がいっぱいいっぱになるから子供にも自分達にも余裕がなくなること、会社が倒産したら？とか、体が元気じゃなくなったら？という最悪の事態を考えて、とりあえず今は中古を購入しよう、ということで購入…

外壁と軒の間の隙間について

いつもこちらではお世話になっております。建てた当初から気になっていた隙間があります。業者からは換気の為に必要と言われましたが、どの家を見てもこのような隙間はなく、疑問を感じています。写真が添付できればいいんですが、できないようなので、以下に説明します。軒が何か所かあります。軒天には有効ボード？のような穴があいた板がはめ込んであり、外壁側には銀色の金物の板があります。（軒天の高…

自己資金なしでも数年後もらえる財産がある場合、購入は大丈夫？

新築一戸建ての購入を考えています。長年の不妊治療で700万円ほど使ってしまい、幸い子供は出来ましたが貯金がありません。しかし主人の年齢のこともあり、住宅購入をに踏み切りたいのです。主人38歳 年収470万円妻 41歳 産後につき収入なし子供 ひとり 3ヶ月借金なし貯金 100万円ほど※主人の父親から評価額800万円の土地と、私の両親から評価額1千万円の土地を、訳あってどちらも五年後くらいに贈与され...

設計料について

喫茶店を300坪の借地に建築する予定です。建築坪数は40坪の1階建て。後は駐車場となります。総工費は5600万。5600万は一番初めに施工業者から提出された金額ですので今後、本設計に入り、そこから価格の交渉となります。設計料は７％。駐車場が整地されていませんので、整地費用と浄化槽の費用と外構で1000万近くの見積もりです。設計料の７％の事ですが、浄化槽や整地費用に関しても７％の設計料をお支払い…

設計料金について

初めてこの度、新築住宅を作ることにしました。工務店？さんと話をしてとても気持ちのよい社長さんだったため、設計から施工までお願いする事にしました。しかしいざ、設計段階に入ってもなかなか連絡がこなくて、こちらから連絡をとりやっと設計図面のやりとりをメールで何度か行いました。しかしまた見積りの段階に入った時、坪５０万くらいで考えてくれていたらいいと最初におっしゃっていたのですが、こ…

きれいなデザインと、効果をあげるデザインは違う？

自社製品を購入できるサイトを持っています。きれいなホームページだとほめていただくことは多いのですが、実は実際の効果にはつながっていません。きれいなデザインと、効果をあげるデザインは別なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

新築建売購入にあたって

新築の建売住宅を２５００万で購入しようかと考えています。構造は木造・合金メッキ鋼板ぶき・二階建てで、売り主は、地元の不動産会社です。土地は２９．５１坪で東南角地ですが、全面道路幅員が４メートルのため容積率の制限があり、１６０％となっています。重要説明事項書をもらって説明を受けましたが、住宅性能評価を受けていないこと、耐震診断がおこなわれていないことが気にかかりました。比較的地…

住宅ローンの仮審査に落ちました

現在43歳、結婚を機に住宅購入を考えました。勤続23年、有名企業(時事や金融で左右される会社ではありません)の関連会社で働いています。年収850万円、借金＆他ローンは無し、軍資金は1千万円、5180万円の一戸建て購入を考えていました。そこで自分の中でひとつ引っかかることがありました。出張が多く1ケ月間、帰宅できない場合が多々あり、大量に投函されていた郵便物は中身を確認せずゴミ袋へ...するとカ…

新築工事中の放射性物質汚染について

はじめまして、福島市で新築工事中に原子力発電所事故が起こりました。高濃度の放射性プルームが通過した時期に、外壁のモルタルを塗り乾燥させている過程でした。震災後の混乱、資材不足等で一週間程工事が中断した後、外壁の仕上げ（漆喰塗り）が行なわれました。　放射性物質汚染について、当時は国から影響は無い旨のアナウンスがさかんにされていたこともあり、定められた建築費用を支払い、物件の引き…

リビングダイニングのコーディネートについて

リビングの家具についてご相談させて下さい。夫婦2人と2歳の子、中型犬の家族です。11畳で、リビング入って左がキッチンで対面式リビングに入ると、若干横長のリビングダイニングです。奥行は、マンションの図面で見ると、3200と書いてあります。横幅は書いていませんが、奥行（縦）の1.3倍位です。正面は、右半分が掃き出し窓（庭に出る）と左半分は、サンルームに出る窓になってます。（サンルームは犬の寝…