住宅ローン・現金購入　名義等　どっちがお得？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずは、ご結婚されてからマンションの契約をされるべきでしょう。

気を悪くされると申し訳ありませんが、婚約時にマンションを購入したものの、結婚が破断になりローンや資金の関係から、いたく問題になったことがありますので…


で、ローンで購入されるか自己資金で購入するかは、ローンの債務者の所得による場合もありますので、どちらが得かとか有利だとかは何とも言えません。

また、ローン控除などはある意味オマケみたいなものですから、あまりあてにはされない方が得策でしょう。

さらに、婚約者の方が自営ということですが、自己資金をかなりお持ちであれば、現金は何にでも使える資産ですから、よく使い道を検討されて大事に利用されるべきです。

ちなみに、自営での資金調達では、不動産を所有していると担保提供を求められる場合もありますので、今後の状況によっては万が一ということはありうることです。

尚、不動産の名義に関しては、その資金の出資割合に応じて所有権の持ち分を設定すべきです。
そうしない場合には、贈与などの対象になりますのでご注意ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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ｍｉｎｍｉｎｓａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『預貯金が十分にある場合でも、ローンを組んだ方が得ということはあるのでしょうか？』
につきまして、

ｍｉｎｍｉｎｓａｎさんからのご質問は住宅ローン控除のことだとおもわれます。
住宅ローン控除につきましては、
基本的には所得税額控除となりますので、
ｍｉｎｍｉｎｓａｎさんやご主人様に所得税額がないと、
住宅ローン控除の適用はありません。

そのうえで、住宅ローン控除により還付される税金と、
住宅ローンを組んだ場合に支払うことになるローン利息の金額とを、
比較したうえで、どちらが有利になるのかを確認することになります。

尚、一般的ではありますが、
ローン控除で控除できる期間は１０年間となりますが、
住宅ローン利息は完済するまで支払い続けることになりますので、
住宅ローンを組まなくて済むのでしたら、
敢えて住宅ローンは組まない方がよろしいと考えます。

住宅ローンを組まなければ、
将来、住宅ローンの返済が滞るような心配はありませんし、
まして、競売にかけられるような心配をする必要はありません。


『競売で家をとられることもないのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで、将来ローンの返済が滞るようなことになってしまった場合、
融資先の金融機関は、競売にかける可能性はあります。

よって、現金で住宅を購入することが出来るのでしたら、
敢えて住宅ローンを利用しなくてもよろしいと考えます。

ご主人様はご自身で事業を行っていますが、
十分な収入を確保できないときの住宅ローン負担は、
厳しいものとなりますので、あまりお勧めはできかねます。