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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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平成11年に 3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。
その際、母と収入を合算し 母が連帯債務者となり
持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。
現在利率が4％なので 金融機関で借換の相談をしたところ
今のままだと 母の持ち分があるので
借換が出来ない可能性があると言われました。
当初より返済は 私のみでやってきたこともあり
できれば 母の持ち分を私名義にしたいと思っています。
その際 母が実際には金銭を支払ってなくても
持ち分がある以上 支払っているとみなされるかと思われます。
この場合名義を変更するのは 無理なのでしょうか?
私への贈与という形にすれば 可能でしょうか？
贈与税が高くても 借換するメリットはあるものでしょうか?
借換には 全期間（20年）固定の2％位で考えています。
分かりずらい文章で 申し訳ありません。
ご回答頂けましたら 幸甚です。
よろしくお願いいたします。
そららんさん （ 東京都 / 女性 / 48歳 ）
回答：2件
専門家ローン借り換え
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、債務者であるご自身の収入やお勤め先、勤続年数などの属性とお住まいの担保評価があれば、ひょっとすると借り換えをＯＫしてくれる金融機関はあります。
いくつかの銀行をあたってみてはと思います。
それで、難しいようでしたらお母様の持ち分を購入、贈与等で所有権を移転後に再度対処される格好にはなるでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
そららんさん
2012/07/03 15:52ご回答 ありがとうございました。
問い合わせた金融機関が ２行とも同じ回答だったので
借換可能な銀行があるとは 知りませんでした。
色々探してみたいと思います。
寺岡 孝
2012/07/03 20:04この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。
詳しいご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの借りかえについて
そららんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『この場合、名義変更するのは無理なのでしょうか？』
につきまして、
住宅ローンの借りかえを行う場合、
そららんさんのように、
共有持ち分になっていることで、
思うように借りかえが出来ないケースも出てきます。
ただし、共有持ち分になっているからといって、
ローンの借りかえが決して出来ないという訳ではありませんので、
諦める必要はありません。
そららんさんにように共有持ち分の場合、
お母さん名義の持ち分を、そららんさんが買い取ることで、
そららんさんだけの名義にすることが出来ますので、
お母さんの持ち分を買い取ったあとから、
住宅ローンの借りかえを行うようにします。
尚、持ち分売買のあとからローンの借りかえに応じてもらえる金融機関と、
応じてはもらえない金融機関がありますので、
予め確認をしておく必要があります。
また、金融機関からも手続き上言われるとは思われますが、
持ち分の親子間売買となりますので、
仲介手数料がかかってしまいますが、
仲介業者の方に仲介してもらうようにします。
尚、贈与につきましては、
税額計算を行ったうえでのアドバイスは、
法律で禁止されていますので、
具体的なアドバイスは出来かねますが、
贈与を行わなくても、売買でお母さんの持ち分をそららんさんに移転できますので、
売買という方法でご検討することをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
そららんさん
2012/07/03 10:33早速のご回答 ありがとうございました。
先日他の無料相談で 親子間では「普通は売買しない」と
言われましたが 素人の私でも「そんなことないはず…」と疑問に思いましたので
売買が可能であることを教えて頂けて スッキリしました。
金融機関に問い合わせて 手続きを進めようとおもいます。
また何かありましたら よろしくお願いいたします。
渡辺 行雄
2012/07/03 11:02そららんさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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