「建物」を含むコラム・事例
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住宅保有と賃貸の比較-3 賃貸のケース
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「渡辺篤史の建もの探訪」撮影立会い
一昨日は、「渡辺篤史の建もの探訪」の撮影に立会い。
１０月なのに、なぜか２７℃で蒸し暑い一日。
でも、雨が降らずに天気が回復して、まずは良かったです。
朝９時に番組スタッフの方、７名が先着。
照明を全点灯したり、お風呂に水を張ったり、
小物を整理するなど、撮影の準備を行ないます。
９時３０分、いよいよ渡辺篤史さん到着。
建て主さんとは本番まで顔を会わしません。
私だけひ...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
住宅保有と賃貸の比較-2 住宅・マンションの購入
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「ワクワクの正体」の法則（１）
【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「ワクワクの正体」の法則（１） ■.......................（続きを読む）
- 咲桜 佳美
- （ビジネスコーチ）
住宅保有と賃貸の比較 住まいの環境選び
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 まず、我々の成人後の生活...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
個人の事業用資産を買換えて節税するなら、23年12月末までに！！
【所得税対策編 3】個人の事業用資産を買換えて節税するなら、23年12月末までに！！ 年内に事業用資産の買換えをしてみませんか。買換え時に売却益が発生する方は 年内の買換えをおすすめします。 例えば、事務所とその敷地を売却し、別の場所で事務所とその敷地を構えた場合、 売却による儲けの約8割に相当する課税を繰り延べることができる制度があります。 これを「特定資産の買換え特例」といいます。 ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
地震保険の補償拡大へ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 火災保険で補償されない地震・噴火・津波による損害を補償するのが地震保険。 その地震保険の補償内容拡大が検討されています。 地震保険は、単独では加入できず、火災保険...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.14]より（バックナンバー）1/2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：資産運用比較その6／生命保険 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【生命保険の種類】 一概に生命保険と言っても様々なタイプがあります。 種類も多く、時代の変化、お客さまのニーズによっても商品が変わってく るため、なかなか分かりづらいところもあるかと思います。 誰でも、一度は説明...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「聞いて見て動いて楽しいハウス！」
スッキリ!!ハウジング・ロケ・・１
先日、放送された日本テレビさんの「スッキリハウジング」にて私共の「小さなPianoStudioHouse」が紹介・放映されました。
たくさんの関係の皆様、特にお施主様には本当にお世話になりました。
この場を借りまして厚く厚く御礼申し上げます。
建物のＴＶ取材というのは過去に何度かあったことなのですが・・
今回のようにきちんとＴ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
「市川市のエコハウス」完成見学会のお知らせ
太陽と薪ストーブ、井戸水を有効に利用するエコロジーな住まい
「市川市のエコハウス」は内装に珪藻土やくりこま杉、月桃紙、羊毛の断熱材など自然素材を使い、素材の持つ呼吸機能を利用して、室内を快適な状態にするように配慮しています。
屋根に太陽熱ソーラーシステムを設置して太陽熱でつくったお湯を家中の給湯や床暖房に利用する他、薪ストーブを補助暖房に利用しながら内装の自然素材の持つ保温機能との...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
No.187 ハウステンボス再建 軸への守りと攻めのバランス感
============================================================== No.187 ハウステンボス再建に学ぶ 軸への守りと攻めのバランス感 -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 2011.10.17...（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
震災によるトラブル事例 ４
家具の転倒による損害の負担 借主から建物の明け渡しを受け敷金精算手続きを行っている。地震により借主の家具等が転倒して、壁クロスや床フローリングに大きな傷等の損害が生じている。 これらの傷は借主の家具の転倒によるものなので、修復費用を請求した。しかし、借主は傷がついたのは、地震による不可抗力だから負担する義務はないと主張している。 借主には地震に対する転倒防止策を行っていなかった過失があ...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
窓は景色を造ります。
法律的に窓や扉ってのはこう・・ってのはもちろん大事なことです。 法律を無視した建物など絶対に建てられませんし・・ 法律を知らずに設計するようなことはあってはなりません。 が、これは、あくまでも前提条件・・ ようするに・・ 建築士にならないと、そこそこの建物を設計してはいけませんってのと同じ事。 ちょっと違うか？ まあいいや・・ これは、窓や扉に限...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
不利益遡及立法事件、最高裁で敗訴
しばらくぶりの更新です。 確認を怠っていた間に、重要な最高裁判決を見落としていました･･･ 最高裁平成23年9月22日第一小法廷判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1614） 最高裁平成23年9月30日第二小法廷判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1615） 平成16年度税制改正の際に、土地建物等の譲渡損失に関する損益通算を 禁止する旨の改正がなされましたが、平成16年3月31日...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
震災によるトラブル事例 ３
修繕期間中の仮住まい費用地震により賃借中の一戸建て借家が被害を受けた。貸主から居住のままでは修理できないので、一時的に建物を引き渡すように言われている。応じなければならないか。その間の仮住まいのホテル代等を請求することができるか。 貸主は借主が建物を使用収益できるように建物を維持管理して提供しなければなりませんので、地震により賃貸物に被害が生じたときは貸主に修復義務があります。 その修復...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
震災によるトラブル事例 ２
２．建物が使用不能の場合の賃料支払い賃借している一戸建て借家が地震で大きな被害を受け、使用することができなくなった。現在、実家で仮住まいをして次の住まいを探している。賃料はいつまで支払い義務があるのか。 地震等により建物が倒壊するなどで使用できない状態に至ったときは、履行不能により賃貸借契約は終了します。したがって借主の賃料支払い義務も建物が使用不能の状態に至った時点で消滅します。建物の修...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
震災によるトラブル事例 １
大家として知っておきたい震災に関する建物賃貸借のトラブル事例をいくつかご紹介します。 １．建物の被災による修復費用の負担 貸しているアパートが地震で建物の外部が一部剥離し、室内も玄関ドアをはじめ建具や内装に一部被害を受けた。貸主としては、天災地変によるものだから建具や内装については借主が自分で修理するように言う。借主として貸主が修理するか家賃の減額請求できるか。 地震による...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
贈与税の非課税廃止の後でも相続時精算課税制度があります。
2011年の贈与税の非課税制度については、以前の記事でご紹介しましたが、
この制度は、今年で廃止されることが決まっています。
しかし、来年以降でも、引き続き利用できる制度が、
「相続時精算課税制度」です。
こちらは期間限定の制度ではありませんので、
２０１２年以降も利用が可能です。
制度の概要は以下の通りです。
☆対象となる贈与
６５歳以上の親から２０歳以上の子供への贈与。...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
じゃあ扉って何よ？・・と、お知らせです。
窓に続き・・ じゃあ、窓じゃなくて扉ってのは何よ・・？ ってことなるのですが・・ これは単純です。 ようするに、人が出入りすることを前提とした開口部を扉とか戸とか出入り口などと言います。 通常は・・ 開く形状の人が出入りする開口部を「扉」・・ 引く形状の人が出入りする開口部を「戸」・・ と言います。 一般的に扉と言われる片側が丁番で壁に吊られ、反対側...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
探偵業界の問題点 その１ ～宣伝・広告について～
事業者・消費者の双方に対してまず注意を呼びかけたいのが、「宣伝・広告」についてです。 探偵業もサービス業の一種ですから、事業者（興信所・探偵社）は、電話帳やインターネット広告をはじめとする広告媒体を通じて消費者を誘引し、他方において、消費者はこれらを見て業者を選びます。 しかし、こと探偵業に関連する広告については、胡散臭いものが溢れているように思えます。 探偵業法の制定過程においても、「探偵...（続きを読む）
- 松本 耕二
- （研修講師）
悪質な勧誘行為の防止
宅建業法の一部が改正されました。 概要 悪質な勧誘行為の防止 宅地建物業法第４７条の２第３項に基づき、同法施行規則第１６条の１２において、宅地建物取引業者等が行う契約の締結に係わる勧誘行為について、相手方を困惑させることが禁止されているが、今般、宅地建物取引に係わる悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化するために、当該規則を改正する。 １．勧誘に先立って、名称、目...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
東京都の震災対策 その２
東京都では、前回の建物耐震化以外にも様々な対策がとられています。 ・エネルギー不足の対策。 現在、天然ガス発電所の建築を進めている。天然ガス発電所の建築に必要な面積は100万kw当たり、７haと原発に比べ非常に狭い敷地で建設可能なことから、東京湾その他、東京都の所有する敷地で建設が今後進められる。六本木ヒルズには自家発電が備えられ、絶対に停電しないビルとして今回知られることとなりましたが、東...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
東京都の震災対策 その１
先日、不動産の業界団体の法定研修会が東京国際フォーラムで行われました。その中で東京都副知事の猪瀬直樹氏の基調講演で「首都圏における災害対策の現状と被災後の不動産政策」という講演がありました。 この講演で、東京は災害に対して様々な対策がとられているのがわかりました。 ・東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例 これは、震災時において避難、救急消火活動、緊急支援物資...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
「みんなの小さな家。」の「２つのテラスのある家」
こんにちは。すっかり秋めいてきましたね。うちの事務所が参加させていただいている「みんなの小さな家。」プロジェクトのご紹介です。 低予算でコンパクトな家を、、、と考えられている方も多いと思いますが、この「みんなの小さな家。」というプロジェクトは、建築家が設計したコンパクトな家を規格化し、コストを抑えて販売していこうというもので、インターネット上でプランやＣＧを確認できたり、契約までのやりとりもネット...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた
アーバンビレッジの土地活用事例-１
「田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた」 ～ 等価交換による宅地と建築費の取得
農家のＡさんは、今年結婚する息子のため、そして将来生まれてくるであろう孫と頻繁に会うためにも、実家の近くに家を建ててやりたかった。
しかし、Ａさんの所有するのは田畑だけで、家を建てるための宅地が無い。
そして、田畑を造成して宅地にするための費用や、建物を建てる...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
高気密高断熱の住宅を疑ってみる（その1）
高気密というのは気密性が高いということで、建物に隙間がなく、隙間風が入ってこないということです。遮音性能も高くなります。高断熱とは断熱性能が高いということで、外部の熱環境から受ける影響が少ないということです。 しかしこれを敢えて疑ってみたいと思います。よく考えてみると変なんじゃないかと思うからです。 まずは高気密からですが、シックハウス対策として2003年から24時間換気設備の設置...（続きを読む）
- 海田 修平
- （建築家）
東京都ＭI邸の南側外観
東京都ＭI邸の南側外観です。
建物の南側は遊歩道です。
川に沿った遊歩道は散歩道にもなっていて、ウォーキングしている人々や犬の散歩している人達が通ります。
又、各家ごとに木々が植えられているので、自然いっぱいです。
（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
鬼が笑うかもしれません。今年と来年これだけ違う。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット３５の１％金利優遇が ９月３０日で終了してしまいました。 ７月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが ７月末までに着工し...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
相続時精算課税制度を活用した節税ネタです
相続時精算課税制度を活用した節税ネタです 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 長男A（35歳）は、父親X（70歳）の所有する土地（時価3000万円）を 自分の名義にしてもらうために、平成23年8月に路線価評価額1600万円で 父親と売買しました。 父親Xの財産は、この土地以外に預貯金が1000万円しかない場合に 長男Aの支払う税額を最小にする方法は、どうすればいいでしょう...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
古いマンションの建て替え
昔のマンションは、 現在のように敷地いっぱいに建物が建っていません。 敷地に対してゆったりと建物が建ち、 敷地内に公園があったりと、 余分なスペースがふんだんに取り込まれています。 昔の古き良き時代が持つ、 余裕がなせるわざでしょうか。 反対に現在の建物は、 敷地いっぱいに建てられ、上へ上へと階数を伸ばしていきます。少しでも多くの人が住めるように、余分なスペースなど作ったりしません...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
うちに緑はいりません・・。
昨今は、家を建てるときに・・ 「庭に緑はいりません！」 なんて言われることがとても多いです。 汚いから？ 手入れがめんどくさい？ 虫がいや・・ それで、マイナスイオン付きの空気清浄機を家中に何台もおいていたんでは、何やってんだかわかんないと思うのですが・・ そもそも、地球上の全生き物は緑がなければ生きていくことも出来ないのに・・ 緑がないと土がない、つ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
「先日のテレビ番組の中から」
25日（日）の夜放送されていた、ミヤネ氏と滝川クリステルさんが進行をしているMr.サンデー2時間拡大版を視ました。
内容は3.11の市民映像を集め、その未公開映像から、様々な実験などをしながら進める内容で、落下衝撃”防御策、火災・液状化…その時誰でもできる瞬時決断・帰宅困難サバイバル術 など盛りだくさんで興味深いものでした。
特に置き家具の転倒には無防備な家庭が多く、お金を掛けずにその対策...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
地下でつながる二世帯住宅
法律上では、一つの敷地に2つの建物を建てることは出来ないことになっています。（細かいことは省きます。）
この建物は外から見ると2棟の建物に見えまして、2棟の住宅が建っているようですが、じつは地下でつながっているのです。
各棟は、親世帯、子世帯と完全に設備も分かれていますが、地下の廊下でつながっているのと、床面積に含まれないグレーチング（バルコニー）でつながっているのです。
バルコニーは親世帯...（続きを読む）
- 鶴崎 智也
- （建築家）
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