「宅地」を含むコラム・事例
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老後 生活設計 退職に際しての住宅購入と賃貸住宅を考える
「終の棲家」として、退職に際して住宅を購入される場合は、住めなくなるリスクをお考えください。 一つには、加齢による身体的な理由として、階段の上り・下がりが困難になる、お風呂などの使用に困難が生じる等です。従いまして、出来るだけコンパクトな作りの平屋をお勧めします。ただ、平屋は都会地では費用の点で無理が生じることが多く、建築が困難かも知れません。 もう一つには、認知症の発症などで、グループホームや...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
老後の生活設計 住宅の耐用年数の目安を知りましょう
前回は戸建て住宅の修繕費について費用項目と金額をご紹介しました。では、建物としての耐用年数はどの程度と思えばよいのかの一例をご紹介します。
60歳以降に退職する際の、ご自宅の修繕・リフォーム、新たに住宅を購入する際に必要な知識です。
それは、財務省が省令として発表している、耐用年数です。
耐用年数とは、時間とともに減価していく資産が利用に耐える年数をいいます。また、長期にわたり反復使用に耐える...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅保有と賃貸の比較-3 賃貸のケース
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
相続で重要な時間とは？
●相続で重要な時間とは こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 相続が発生した時には重要な「時間」が二つあります。 悲しみの中、無情にも時間だけは流れていきますね。 ・3か月 ・10か月 相続が発生したのを知ってから3カ月以内に 相続に対する 態度を表明しないといけません。 この相続が発生した日から3カ月以内というのが曲者です>_（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅保有と賃貸の比較-2 住宅・マンションの購入
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅保有と賃貸の比較 住まいの環境選び
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 まず、我々の成人後の生活...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
探偵業界の問題点 その１ ～宣伝・広告について～
事業者・消費者の双方に対してまず注意を呼びかけたいのが、「宣伝・広告」についてです。 探偵業もサービス業の一種ですから、事業者（興信所・探偵社）は、電話帳やインターネット広告をはじめとする広告媒体を通じて消費者を誘引し、他方において、消費者はこれらを見て業者を選びます。 しかし、こと探偵業に関連する広告については、胡散臭いものが溢れているように思えます。 探偵業法の制定過程においても、「探偵...（続きを読む）
- 松本 耕二
- （研修講師）
悪質な勧誘行為の防止
宅建業法の一部が改正されました。 概要 悪質な勧誘行為の防止 宅地建物業法第４７条の２第３項に基づき、同法施行規則第１６条の１２において、宅地建物取引業者等が行う契約の締結に係わる勧誘行為について、相手方を困惑させることが禁止されているが、今般、宅地建物取引に係わる悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化するために、当該規則を改正する。 １．勧誘に先立って、名称、目...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた
アーバンビレッジの土地活用事例-１
「田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた」 ～ 等価交換による宅地と建築費の取得
農家のＡさんは、今年結婚する息子のため、そして将来生まれてくるであろう孫と頻繁に会うためにも、実家の近くに家を建ててやりたかった。
しかし、Ａさんの所有するのは田畑だけで、家を建てるための宅地が無い。
そして、田畑を造成して宅地にするための費用や、建物を建てる...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
不動産売却成功のためには、仲介会社の心理を読みなさい！
売却活動の依頼をする仲介業者を決めた。
昔なら、売主「売ってください」、仲介業者「はい、売りましょう」と言えば、それで売却活動がされてきたのですが、なかなかそういう訳にはいきません。
売主と仲介業者は、売却依頼（媒介契約）を書面で結ぶことになります。
媒介契約とは、売主が仲介業者に売却活動の依頼をし、仲介業者がその物件の売却活動を行いますよ、その場合の仲介業者の義務と報酬はこれだけですよ、と...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
隣の土地と値段が違う！
「隣の土地が１坪あたり35万円で売れたから、うちの土地はそれ以上でないと売らない！」
そういわれる土地所有者さんがおられます。
売るか売らないかは持ち主の判断ですから、私が、どうこう言えることじゃ～ないのですが・・・
でも、なぜ１坪あたり35万円以上？隣が35万円で売れたから？
たぶん、そういうことなのでしょう。
でも、ちょっと待ってください！
隣の土地と、こちらの土地では条件が全く異なりま...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
建物解体には注意して！？
宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ３回目の今回は「建物解体に関する注意」をお話させていただきます。 当社で先月取引したお客様の話ですが、千葉県内の土地を売りたいと当社に依頼がありました。売主様は千葉県の...（続きを読む）
- 朝間 史明
- （宅地建物取引士）
不動産探しは、誰に頼めばいいの。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入する場合に、なんせ初めての経験なので、 どこに頼んだらいいのやろとお悩みになる事かと思います。 いまやネットで不動産情報は集められますが信頼できる不動産業者はどう探せばいいんでしょう。 なんと云っても大手不動産会社が安心か、それとも地域の不動産屋さんの方が 親身になって相談に乗ってくれるのか。 大手不動産会社の担当者は購入後、何年かして...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
すねをかじっている息子の自宅土地の評価も引き下げられる？！
すねをかじっている息子の自宅土地の評価も引き下げられる？！ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回は、特定居住用の小規模宅地の特例についてレアケースではありますが 相続税の節税対策に役立ちますので、ご紹介いたします （事例-３）「居住の用に供されていた宅地等が2以上ある場合」 被相続人Ａは、Ａの居住の用に供する宅地（Ｘ土地）と、 生計を一にする被相続人の長男甲の居住の...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
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