平成23年9月29日、今後不動産仲介業界に大きな変化の波を起こすに違いない、事業参入の発表が行われました。   イオンモール、不動産仲介に参入（NIKKEI住宅サーチの記事） イオンモールからのニュースリリース   不動産仲介業界に身を置く方でなければ、もしかするとそれほどのインパクトは受けないのかもしれません。   しかし、私にとってこの参入は、‘イオングループの参入後に、不動産仲...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

少しご報告が遅くなりましたが、 ８月初旬に自宅のロフト階段をリフォームしました。 自分の家の話で恐縮ですが、 とてもきれいに仕上がりましので お客様の中にもこのような階段を お考えの方がございましたら、 と思いご報告申し上げます。 これまでは木製はしご階段を利用しておりましたが 今回はすべて木製ではなく カツデンアーキテックという会社の スチールと木のコンビの階段を採用致しました。 ユニークな形...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

将来型会計事務所の公認会計士　岸井幸生です。 来る平成23年10月1日から一般労働者派遣事業と職業紹介事業の新規許可と許可の更新における資産要件の審査方法が変更されます。 （一般労働者派遣事業はこちら） どちらも直近の年度決算書が資産要件を満たさない場合、 公認会計士または監査法人による監査証明が必要になりますのでご注意ください。 更新できないと事業が継続できなくなる恐れがあります 該...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

こんばんは、高窪です。 朝はどんよりした空でしたが、午後からは晴れてよいお天気になりましたね。 みなさま、いかがお過ごしでしょうか？ さて、私のお教室に通ってくださっている方たちや、レッスンにいらっしゃったことのある方にメールマガジンとは別にお送りしているレッスン内容のご案内のメールを、今日配信しました。 この時期になると、旬の食材を取りいれた季節感あふれるレシピを考えるよう、知恵を絞ります。...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

もうじき10月ですね。 さて、10月といえば、子ども手当の変更があります。 みなさん、子ども手当の変更点はご存知でしょうか？ ご存知のように2011年10月以降は年齢によって支給額が異なります。 10月以降は０～２歳児と第３子以降（１２歳まで）は15,000円、３～１２歳までの第１、２子と中学生は10,000円となります。 今は子どもが海外にいても支給されますが、１０月以降は留学...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

平成２２年度生命保険文化センター「生活保障に関する調査」によると、 具体的な生活設計を立てている平均期間は１６．１年という 最新の調査結果が出ています。 さらに細かく見ると 「６年～１０年先」が２９．４％でトップ、 「１６～２０年以下」が２４．６％ 「２０年超」が１５．２％となっています。 このデータのコメントには 「かつては生活設計と言えば老後まで見通したものであった。 しかし今日に社会では...（続きを読む）

寺野 裕子

（ファイナンシャルプランナー）

高齢者へのサービスの一環として自治体が進めるタブレット型デバイスを使ったプロジェクトに参加させていただいているところ。自分の役割はアクセシビリティの観点からのインターフェイスに関するコンサルティング。高齢者の感覚に近づくため、某協会に協力いただいて高齢者の感覚を疑似体験できるツールを身につけさせていただきながらのデバイスチェックをすることに。腕の可動を制限するための肘あて、手首の重り、三重の手袋。...（続きを読む）

高森 三樹

（Webデザイナー）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が一度は考えるポイントではないでしょうか。 不動産投資を行うメリットの一つにレバレッジ効果があげられます。 少ない自己資金で、ローンを活用することによって投資効率を上げるという 考え方は今では一...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

社会の構造が変わった！ 長引く不況による給与所得の減少や少子高齢化による社会保障の負担増によって家計の収支は悪化の一途を辿っています。 国税庁によりますと「平成21年分民間給与実態統計調査結果」では山一證券が破綻した平成9年以降なだらかな減少を続けてきた平均年収が平成21年に急減しています。これに伴って日本版のサブプライムローン問題が起こりかねないと指摘する人も少なくありません。 ちなみに、...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

■■■ ふれあい広場 　読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えします！ ■【 住宅ローンの借り換えに関するご相談 】 > 11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて > 父と弟の名義でローンを組みました。 > 残金1100万円（残返済期間19年）です。 > 土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。 > この度、弟が別に自宅を購入したいということで、 > 新たに住宅ロ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

土日に集中してひとまず完成しました。マンガのネームです。 ネームって聞き慣れないかもしれませんが、ラフスケッチや絵コンテのようなものです。こういったものでストーリーの構成等を考えていくのですが、変更があると一から描き直します。今の時代にすごくアナログ的なことをしているようですが、紙に描くということはとても大切にしていることなんです。 もちろんデジタル化することはできます。でも、アイデア...（続きを読む）

眞鍋 顕宏

（クリエイティブディレクター）

いつもごらん頂きありがとうございます。このたび、当社ホームページを大リニューアルしました。http://www.sgos.jp/【リニューアルの概要】・当社事業ドメイン見直しにより「売上アップ総合研究所」を廃止・各種webツールとの連携を高め、回遊性を強化・サービス形態を分かりやすく見直し・各種訴求を自社主語から顧客主語へ変更 今回、この制作に着手してくださったのは株式会社　ティラノ　様http:...（続きを読む）

辰巳 いちぞう

（経営コンサルタント）

先週末、台風の影響が心配されるなか引っ越し作業をして、平成２３年９月５日（月）より新事務所にて業務を開始いたしました。 移転とはいえ、場所は四ッ谷で変わらず、前の事務所からも歩いて数分の距離ですが・・・ 新事務所は、これまでの事務所より最寄の四ツ谷駅からのアクセスも多少近くなり、また、若干スペースも広くなります。従来、何かとご不便をおかけして参りましたが、幾分かは解消できるものと考えております...（続きを読む）

柴崎 角人

（行政書士）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　住宅ローンの借換え　● ■【 住宅ローンのご相談 】 １１年前、自宅建替えの際に住宅金融公庫にて 父と弟の名義でローンを組みました。 残金１１００万円（残返済期間１９年）です。 土地の名義は、父。 建物の名義は父２/３、弟１/３です。 この度、弟が別に自宅を購入したいということで、 新たに住宅ローンを組むため、 現在の住宅ローンから自分...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

　９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.090％低下の2.260％となりました。（最多提供金利も2.260％です） 　８月１７日以降の災害復興融資の金利が0.190％低下していることを考えると、８月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

明日(9/3)、オシャレな女子のための一大イベント 「東京ガールズコレクション 2011」 台風に負けずに、開催予定です!   ★   「日本のリアルクローズを世界へ」をテーマに、2005年から開催している史上最大級のファッションフェスタ「第13回 東京ガールズコレクション 2011 AUTUMN/WINTER」開催します！   今回のテーマ、"Smile for 「　...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

**************************************************************************** 　～こんなはずじゃなかった…と後悔しない為に～ 　　『幸せなリタイア』を迎える為に… 　　　30～50代で知っておくと『差』がでるノウハウ公開セミナー　のお知らせ ****************************************...（続きを読む）

背戸土井 崇

（経営コンサルタント）

今月はお盆を挟んで、弊社のCMS「すぐ使えるCGI」シリーズの1製品、 ○ウェブページ更新ツール ○ウェブページ更新ツール 大容量版 をバージョンアップしました。 主な変更は管理機能や内部のプログラムコード改善で、見た目や使い勝手は「ちょっと分かりやすくなった」程度です。 売れない製品はある実はこの製品は、弊社のCMS「すぐ使えるCGI」シリーズの中でも最も売れていない製品です。一番売れている...（続きを読む）

井上 みやび子

（システムエンジニア）

すこし予算が必要ですが。 ダウンライトの省エネリニューアル４   Wフリーダウンライト 同じダウンライトでコンパクト型蛍光灯FHTの「24W」「32W」「42W」の3種類のランプが自由に使え、電源電圧も１００~242vまで対応します。   私はこのダウンライトをよく使います。お客様の考えている「明るさ」がよくわからない時やお客様自身が理解していない時、このダウンライトなら工事をやり直さ...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

消費税の仕入税額控除は、課税売上割合が95％以上の場合には全額控除をすることができます。（平成23年の税制改正により、平成24年4月1日以降開始する課税期間からは、その事業年度の課税売上高が5億円を超える場合には全額控除できず、これから説明をする方法のいずれかを選択する必要があります。）課税売上割合が95％未満となってしまった場合には、個別対応方式又は一括比例配分方式によって計算をします。個別対応...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

不動産の決済時（引き渡し時）には、   固定資産税を引き渡し日で日割計算をして精算をします。     物件がマンションだと、   併せて管理費と修繕積立金の精算も行います。     管理会社が発行している、     「所有者変更届」     という書類があり、   旧所有者と新所有者の署名・押印の上、   この書類を提出することによって、   管理会社は...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

建築条件付きの土地というのがあります。     「土地の契約後○○か月以内に、   売主の指定する建築業者と建築請負契約を結ぶことが条件」     というものが     「建築条件付き土地」     というものです。   ほとんどの場合、土地の売主は不動産業者や建築業者になります。    つまり購入者の希望するハウスメーカーや建築家に依頼して、   家を建て...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　「年金担保貸付制度」とは、国民年金や厚生年金といった公的年金等を担保にお金を借りることができる制度です。 　 　この制度を利用すれば、民間の金融機関などからお金を...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

猛暑から一転、雷雨で急に涼しくなりましたね。   明日から２日間(8/20-21)、神奈川県・江の島で、 夏の風物詩「江の島バリSUNSET2011」開催です!   ★   神秘の島、バリ島の魅力を体感できる江の島バリ。 6回目の今年は、インドネシア各地で発祥した民族音楽ガムランに注目。 数十種類あるガムランより、それぞれの彩りあるガムラン音色とバリ舞踊をお楽しみください...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

自動車保険見直し　車両保険 　 今回は車両保険の重要性について考えてみましょう。 まだ車両保険をご契約していない方がいらっしゃると思いますが、ご契約されていない場合に起こりえる悲惨な例を上げてみました。 例）事故の経験がなく車両保険は必要ないと思っているAさんの場合 Aさんが信号待ちをしている時、居眠り運転のBさんに追突されました。 もちろんこの場合はAさんに過失はありません。が、Bさんが...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）