住宅ローンの借換えについて - 住宅ローン借り換え・返済 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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対象:住宅資金・住宅ローン

柴垣 和哉
柴垣 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月06日更新

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住宅ローンの借換えについて

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住宅ローン 借り換え・繰り上げ返済

ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~
● 住宅ローンの借換え ●

■【 住宅ローンのご相談 】

11年前、自宅建替えの際に住宅金融公庫にて
父と弟の名義でローンを組みました。

残金1100万円(残返済期間19年)です。
土地の名義は、父。
建物の名義は父2/3、弟1/3です。
この度、弟が別に自宅を購入したいということで、
新たに住宅ローンを組むため、
現在の住宅ローンから自分の名義をはずして欲しい
ということになりました。

当初は、弟名義の分は、私に変更して、
ローンの借り換えを希望していましたが、
名義変更は難しいとネットで読み、
どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。

状況としましては、
・父は67歳で年金生活者です。
・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。
車のローンが残金160万です。

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、
そう簡単ではありません。

弟名義の分は、私に変更して、
ローンの借り換えを希望というのは
確かに難しいと思いますが、
100%不可能というわけではないので
トライしてみるのも1つの方法です。

別の方法としては:

1.私が土地と家を父と弟から買い取り、
新たに売買として私が100%住宅ローンを新規に組む。

2.父がリバースモーゲージ <http://www.chienoki.com/
の動画説明をご覧ください>を利用して、
弟より建物を買い取り、父100%の土地+建物所有とし、
弟の債務をはずす。

いづれにしても、ご説明が必要となりますので、
よろしければFP知恵の木のホームページをご覧になりご一報ください。
上記3つの方法の実行支援、金融機関の交渉や登記変更まで
お手伝いすることができます。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

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