- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
対象:住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
■■■ ふれあい広場
読者の方から頂いたご相談にCFP伊藤さんがお答えします!
■【 住宅ローンの借り換えに関するご相談 】
> 11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて
> 父と弟の名義でローンを組みました。
> 残金1100万円(残返済期間19年)です。
> 土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。
> この度、弟が別に自宅を購入したいということで、
> 新たに住宅ローンを組むため、
> 現在の住宅ローンから自分の名義を
> はずして欲しいということになりました。
> 当初は、弟名義の分は、私に変更して、
> ローンの借り換えを希望していましたが、
> 名義変更は難しいとネットで読み、
> どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。
>
> 状況としましては、
> ・父は67歳で年金生活者です。
> ・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。
> 車のローンが残金160万です。
■【 CFP伊藤さんからのコメント 】
こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます!
いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、そう簡単で
はありません。
弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望というのは確かに難
しいと思いますが、100%不可能というわけではないのでトライしてみるの
も1つの方法です。
別の方法としては、
1)私が土地と家を父と弟から買い取り、新たに売買として私が100%住
宅ローンを新規に組む
2)父がリバースモーゲージを利用して、弟より建物を買い取り、父100
%の土地+建物所有とし、弟の債務をはずす。
いづれにしても、ご説明が必要となりますので、よろしければFP知恵の木
のホームページをご覧になりご一報ください。
FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成につて
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よろしかったら、子の木かにぜひご登録ください!
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