「売却」を含むコラム・事例
3,072件が該当しました
3,072件中 1801~1850件目
オーバーローン(債務超過)状態での売却法
オーバーローン(債務超過)状態での 売却法の一つが任意売却です。 通常の不動産売却の場合は 住宅ローンの残債務の額より 売却金額が上回るため その売却金で抵当権などの 債務を解消できますが オーバーローン(債務超過)状態の場合は 売却金額が債務の額を上回るため 売却するにはその差額を現金で用意するか 他の金融機関から借りてこなければならず、 それが出来ないなら売却はできません。 そこで、債権者...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
一時的かつ外部的な影響により債務超過となった企業の評価は?
【銀行交渉のポイント編-27 一時的かつ外部的な影響により赤字や債務超過となった企業の評価は? 】 信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 (信用金庫・地銀)が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉の...(続きを読む)
![近江 清秀](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354961.jpg)
- 近江 清秀
- (税理士)
資産クラス 集中投資と分散投資の優劣
一昨日、昨日と、各資産クラスの下落と上昇がどの位の期間続くのかを述べました。本日は、各資産に投資した場合の推移と4資産に分散投資した場合の推移について、ご説明致します。
1996年~2010年の間の各資産のリターンの算術平均(小数点2位四捨五入)は
外国株式 9.0%、外国債券5.3%、4資産均等配分 3.7%、国内債券2.3%、国内株式0.5%の順でした。
1996年1月1日に100万円を各資産...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
債務超過の住宅ローンが残っているマンション売却、、、
債務超過の住宅ローン(オーバーローン) が残っているマンションの処理は 1売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する 2債務超過を解消できる金額で売りに出す 3何もしないで競売で処理されるのを待つ 4賃貸にして、家賃収入で支払う 5自己破産をして、競売にする6任意売却し、残債務を処理するなどが考えられます。 1売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する この方法が取れるのなら、 問...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
不動産を相続するときに留意すること
父親から時価1千万円程度の不動産を相続したとます。この不動産を、実際に売却しようとした場合、査定通りの価格で売れるかどうかという問題とともに、さらに次のような問題が生じます。1千万円で不動産が売却できたとしても、最終的に手もとに残るのは、1千万円ではありません。さまざまな売却に伴う追加の出費が求められます。 具体的には、 ①亡くなった父親から、相続した不動産の名義書換のための登記費用、登録免許...(続きを読む)
![佐々木 保幸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324409341.jpg)
- 佐々木 保幸
- (税理士)
任意売却して残った債務が、暴力団などに売られて、厳しい取立…
よくある相談で 「任意売却して残った債務が、 暴力団などに売られて、 厳しい取立てにあわないか心配だ、、、」 という心配の相談がありますが、 心配には及びません。 暴力団や怪しい業者への 債権譲渡はありません。 任意売却するということは、 必ず、債務が残ります。 債務が残らない売買は 任意売却ではなく通常売買になります。 では? この必ず残る債務は どうなるのでしょうか? もちろん消えてな...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
国債800兆円超、政府債務1,000兆円超に備える(REITについて)
日本の国債の危機により、金利が上昇する際には、一般的には実物資産である不動産と言われています。が、不動産の購入には目利きが必要です。誰でも不動産オーナーになれる道として、REIT(Real Estate Investment Trust)があります。 1960年にアメリカで誕生し、1990年に急速に拡大した仕組みです。REIT(不動産投資信託)とは、たくさんの投資家から資金を集めて、不動産を購入...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅金融公庫の「ゆとり返済ローン」
旧住宅金融公庫の「ゆとり返済ローン」で住宅ローンを借りている方は11年目からその返済額が 倍近くになってしまいます。例えば毎月10万円の返済でよかったものが20万円近くになるのです。 世の中の景気がよかった時代はそれでも十分返済できたでしょうが、、、現在のような景気の状況では返済できなくなる人が続出しています。 実はこの旧住宅金融公庫の 「ゆとり返済ローン」はバブル崩壊の影響を食い止めよう...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン破産したときの家族
人間として生まれたならば、 ほとんどの人は2種類の家族の経験をします。 子供として生まれ育った家族と、 結婚して新しくつくる家族です。 今現在、子供であれば、 生まれ育った その家の子供としての目線で 家族を捉える事になります。そしてそこには、 その家族が暮らす家が存在します。 住宅ローン破産は子供が原因 で起こることはありません。 住宅ローン破産は子供にとっては 親や大人の犠牲者なのかもし...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却業務の委託先
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)は住宅ローン破綻者の回収業務を 債権回収会社(サービサー)に 業務委託しています。 その委託先の債権回収会社(サービサー) の選定は、 3年に1度、入札方式により、3社限定で業務委託します。 2010年度までは エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 オリックス債権回収株式会社 株式会社住宅債権管理回収機構 の3社の債権回収会社(サービサー)でした。 ...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却を通じたご縁
任意売却推進センターでは 任意売却物件を なるべく高く早く売るために、 少しでも売れやすくなるように ハウスクリーニングや補修などをして 物件の価値を高める努力をしています。 そして、 その工事は任意売却推進センターで 実際に任意売却のお世話をした お客様に依頼します。 相談者にはリホーム会社の方や ハウスクリーニングの自営業の方など 中古住宅の工事に関連する方など いろんな職業の方がいら...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
相続の手続き② 相続財産の調査と評価、遺産分割協議
②財産より借金が多ければ「相続放棄」、「限定承認」 財産よりも借金が多い場合に選択します。財産、借金ともに引き継がないのが「相続放棄」、相続財産の範囲に限って借金を引き継ぐのが「限定承認」です。本人が亡くなって相続が発生してから3カ月以内に家庭裁判所に申し出る必要があります。 財産と借金のすべてを引き継ぐのが「単純承認」、特に手続きをしなくてもかまいません。 ③相続財産の調査と評価 不動産...(続きを読む)
![佐々木 保幸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324409341.jpg)
- 佐々木 保幸
- (税理士)
東京都葛飾区の任意売却
東京都葛飾区の任意売却の取り引きが
大森駅の第一勧業信用組合でありました。
債権者は
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)です。
この東京都葛飾区の方は給与が下がり、
住宅ローンが払えなくなりました。
よくあるパターンで、
老後の資金として貯を取り崩しながら
支払ってきましたがそれも使い果たし、
消費者金融から借りて支払ったため
身動きがとれなくなり相談となりました。
この東京都葛飾区の方...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン 繰上げ返済 『6つのデメリット』
お客様から「住宅ローンの繰上げ返済のメリット・デメリット」について教えて欲しいとの、希望がありましたので、まとめてみました。
住宅ローンの繰上げ返済とは、本当は月々の返済は10万円でいいのに、ある時に300万円などまとめて返済することを言います。また、住宅ローンの繰上げ返済をしようと思うと、基本的には銀行の事務手数料が必要ですが、そこは主題ではないので、今回は無視してお話します...(続きを読む)
![中村 諭](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324514241.jpg)
- 中村 諭
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 住宅金融支援機構の 「フラット35」 をはじめ民間各銀行の 住宅ローンも可能です。 マンシ...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ドルコスト平均法は有利な投資法なのか
良く、セミナーにお伺いしますと、投資の手法として毎月一定金額を投資する「ドルコスト平均法」をあたかも必勝法のごとく講師が話されることが有ります。
確かに、一面では良い成果を残せることも在りますが、ある一定の条件のもとにある場合です。ドルコスト平均法は、有利なケースも不利なケースもある投資方法です。
例えば、投資手法の評価尺度として損益を取りますと、図のような上昇局面で、基準価格が10,000円...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン破綻、住宅ローン破産
住宅ローン破綻、住宅ローン破産とは どういうことを言うのでしょう。 毎月の住宅ローンが支払えなくなった 状態のことをいうと思います。 しかし、1ヶ月返済が遅れたからといって 住宅ローン破綻、住宅ローン破産ではありません。 銀行などの金融機関のほとんどは 事情を聴いた上で定められた期間内(通常6ヶ月)は 競売などにかけることなく待ってくれます。 それでも、支払えなくなったときを 住宅ローン破...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
資産配分の中での不動産の位置づけとそのポートフォリオ
前日までの資産配分では、預金等の短期金融商品と国内外の株式と債券をご紹介しました。資産に占める最も重要なものは不動産です。では、資産配分(アセットアロケーション)の中で不動産への投資はどのように考えたら良いのでしょうか。 不動産の区分として、①居住用不動産、②農業や生産設備等のための不動産、③投資用不動産と④公的なインフラ用不動産に分かれると考えています。 ここでの論議は③投資用不動産なのですが...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン破産における代位弁済とは?
住宅ローン破産における代位弁済とは? ある一定期間、 住宅ローンの返済が滞った場合に、住宅ローン信用保証会社があなた(債務者)に代わり 債権者(銀行など)に住宅ローンの 債務を支払うことを言います。 この代位弁済については当初の住宅ローンを 組んだときの契約書に明記されています。「ある一定期間内(通常6ヶ月)に返済が滞った場合や 差押などの競売開始決定がなされたときなどに行う」 となって...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
競売市場に参入する個人投資家たち
近年の競売市場は 個人投資家の参入が増えて 人気のエリアでは、 競売物件は高騰気味です。 これは競売に関する法律が改正され 競売妨害など出来なくなってきたため 暴力団などのダークサイドの輩が 排除されたことと 預金金利の低さやこれといって効率のいい 投資先がないご時勢ですから 現金の投資先としては 格好の投資先となりつつ あることも関係しているのでしょうか。 競売物件購入には、 調査が必...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
不動産価格は立地で決まる
遠い昔のバブルの頃の不動産は何処に立地するかより、不動産であれば売れた時代でした。インフラのない無人島でさえ高値で取引されていました。それがバブル崩壊とともに融資する金融機関もちゃんと担保になりうる土地かを吟味して融資するようになり今では利用価値がない土地には融資しません。 わたしにはこのようなバブルのころに購入してそのままになっていた土地やリゾートマンションなどの売却の相談もあります。相...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅保有と賃貸の比較-3 賃貸のケース
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を考え...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅保有と賃貸の比較 住まいの環境選び
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 まず、我々の成人後の生活...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
神奈川県横浜市磯子区の任意売却
神奈川県横浜市磯子区の任意売却の
取引がみずほ銀行新杉田支店にて
行われました。
この神奈川県横浜市磯子区の相談者は
夫婦供にご病気になり住宅ローン返済が
出来なくなりました。
定年を迎えてもまだ10年以上ある
住宅ローンをアルバイトをしながら
無理をして支払ってきましたが
長年の過労のため奥様は
今年になって亡くなってしまいました。
取引終了後、
この神奈川県横浜市磯子区の方は...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅金融支援機構(旧公庫)の住宅ローンが破綻者すると
住宅金融支援機構(旧公庫)の 住宅ローンが破綻者するといきなり競売にかけるのではなく任意売却のスキームが 用意されています。 住宅金融支援機構(旧公庫)は その業務を以下の3社の 債権回収会社(サービサー) に業務委託しています。 住宅債権管理回収機構 エムユーフロンティア債権回収 日立キャピタル債権回収 住宅ローンの返済が6ヶ月以上滞ると 上記のいずれかの 債権回収会社(サービサー)から「...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
離婚したいが、住宅ローンの保証人になっています
離婚したいのですが、 住宅ローンの保証人になっています。オーバーローン状態です。 相場が2000万円くらいに対して 不動産屋さんの査定では 1400万円です。 このまま売却の話ができないと、 離婚もできません。すでに家庭内離婚状態で これから先も何年も このような状態を続けなければならないと思うと 精神的にもめいっています。 任意売却などで解決するのでしょうか?自己破産だけはしたくないのですが...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン破産=自己破産ではありません。
住宅ローン破産=自己破産 一般的にはこのように考えられているようです。 しかしこのような事実はありません。 住宅ローン破綻と自己破産はまったくの別物です。自己破産は自分の意思で選択できますから 自動的になるものではありません。 住宅ローン破綻して任意売却をしたら 残った債務整理は住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)や 住宅ローン保証会社・債権回収会社(サービサー) との任意の整理になります...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
バフェットさんがいることが確率的に正しい意味
前二回のコラムで、ポートフォリオのパフォーマンスを測るメジャーとしてシャープ
・レシオとインフォメーション・レシオをご紹介しました。
これらを使用してファンドの良さ・悪さを比較して、良かったか・悪かったのかは解ります。では、それらの中から、これから成績が上がるファンドは探せるのでしょうか?
残念ながら、それは困難と言われています。むしろ悪いファンドを買う方が良くなることが多いとも言われています。(...(続きを読む)
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- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
埼玉県所沢市の任意売却
埼玉県所沢市の任意売却の
取り引きがみずほ銀行所沢支店
でありました。
この埼玉県所沢市の方は
すでに定年されていて、
今は年金暮しです。
何もなければ年金と預金から
返済はできるのですが、
数年前から重い病気を患ってしまい任意売却して、
安い家賃の賃貸住宅へ引っ越すことになりました。
この埼玉県所沢市の方の場合は、
住宅ローンを延滞前に
相談いただいたのが幸いでした。
と...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
年金受給者ですが、任意売却すると年金の差押はありますか?
年金受給者ですが、まだ、 10年近く住宅ローンが残っています。 毎月ぎりぎりの生活で 住宅ローン破綻しそうです。 任意売却して、 安い賃貸へ引っ越したいのですが、 任意売却すると、 年金を差し押さえ られますか? 他に収入がなく 年金を差し押さえれられると 生活できなくなってしまいます。 住宅ローン破綻したからといって、 債権者が年金を差し押さえる ことは出来ません。 これは支払う先の国に対...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
外貨建ての預金・債券購入のチェック点
昨日まで、為替についての考え方を述べて参りました。それらを踏まえた上での、外貨預金、外貨MMF、外貨建て債券など、インカムゲイン(利息、分配金など)を目的として購入する際に考慮すべき主なポイントをご紹介します。
証券会社、銀行などの広告説明は、金利を前面に出しています。円定期預金よりもこれだけ有利ですと言う打ち出し方です。
でも、名目金利だけでは有利か不利かは解りませんし、為替などの影響で損益が...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン破綻して住宅を失いたくない場合、親子間売買・身内…
住宅ローン破産したら、 いずれ競売か任意売却によってその住宅を処分しなければなりません。 それが嫌だと居座わることはできません。 任意売却か競売で処分され 最終的には立ち退かなくてはなりません。 しかし、 お子様が学校を転向したくないとか、 仕事の関係上どうしても 転居できないとかの事情がある場合は 身内間売買・親子間売買など 任意売却することにより 格安で買い戻すことが出来ます。 この ...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
競売で落札されると居座ることは出来ません、最後は強制退去に…
わたしには 「担保不動産競売開始決定通知が 届きました。任意売却は出来ますか?」 というような競売にかけられてから の相談も多くあります。 もちろん競売にかけられてからでも 任意売却は可能ですが、 売却期間が開札の前日まで (住宅金融支援機構 旧住宅金融公庫 の場合は原則入札の前日まで) しかありませんから 急がなくてはなりません。 では? 競売にかかけられると どのくらいの期間、 任意売却で...(続きを読む)
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- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ボーナスが出なくなり、住宅ローンが払えません。
昨年末のボーナスが出なくてボーナス支払いができていません。月払いも数ヶ月遅れています。 債権回収会社から連絡があり最終的には 「競売にかけることになる」 と言われました。 競売になるとかなり安くなると聴きました。 そうなると、債務も多く残ってしまいます。今からでも、任意売却という方法はできますか? 債権者は住宅ローンの返済が ある一定期間(通常6ヶ月)以上滞ると催促の上、担保不動産を処分して...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
インフレに強いと言われる金も価格変動にさらされる-1
現在金の騰勢が収まりません。今月のNY市場では金の先物の価格が1オンス1,900ドルを超え史上初と騒がれています。株価が低落し、リスク回避の資金が金市場に流れ込んで史上初の価格を付けました。その後大きく下落したのですが、26日の価格は1,797.30ドルまで戻しています。 ところで、これだけドル表示で上がっているのだから、日本での金価格も史上最高値ではないかと考えていらっしゃいませんか? 実は...(続きを読む)
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- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
サービサー(債権回収会社)とは・・・・
住宅ローン破産すると サービサー(債権回収会社)から 督促や催促の通知が届くようになります。 また、 任意売却や競売などの申し立ての通知 にはかならずと言っていいほど サービサー(債権回収会社)はつきものです。 サービサー(債権回収会社)とは 呼んで字のごとく 債権を回収すことを主な業務にしています。 サービサー(債権回収会社)自ら 債権を買い取って債権者として、 回収するパターンと 銀行や...(続きを読む)
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- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却を他に依頼している場合
わたしが任意売却の相談で時々困ることがあります。 それは、 お客様がすでに 他の不動産業者や弁護士事務所などに 相談しているケースです。 セカンドオピニオンは医療などでも 推奨されていますし、 悪いことではありません。 というよりむしろ、 そのくらい慎重に任意売却業者や 法律事務所を選択されることを わたしも推奨します。 しかし、 任意売却のセカンドオピニオンは 以下のような問題がありますので...(続きを読む)
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- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン問題でひとりで悩むのは、波に小さな船で立ち向かう…
住宅ローン問題でひとりで悩むのは、
荒波に小さな船で立ち向かうようなものです。
たとえ今は支払えたとしても、
10年20年と長い住宅ローンの場合は
途中でどの様な事態になるかわかりません。
そのような時のためにも
「任意売却」
という方法を知っておけば
荒波に立ち向かう小船にならずにすむでしょう。
相談も依頼も無料です。
任意売却の際に売却代金の中から
債権者により配分されます。
...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
取引残高報告書における「仕組み債等の価格」について
現在、多くの証券会社・金融機関から仕組み債が販売されています。 仕組み債は高金利商品として人気が在りますが、通常の債券とは異なり、リスクが高く、且つ、保有途中で価格が確認出来ない等不透明な商品でした。 ※仕組み債とは通常の固定利付債・普通社債等にオプションやスワップなどの派生商品を組み込み特殊な条件を付けた債券のことです。 以前私の取引している証券会社から取引残高報告書に同封されて仕組み債等の...(続きを読む)
![吉野 充巨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354734.jpg)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却とは関係ありませんが、、、、
大阪市平野区の任意売却の
取引に行った時のことです。
大阪はエスカーを右に並ぶのですね。
左に並んでいたら
ヒンシュクでした。
それから、
長屋式の住宅や連棟式の住宅が多いんですよね。
昭和の臭いがぷんぷんしていて
懐かしいですね。
まだこのような長屋式の任意売却
をしたことがありませんのでわかりませんが
住宅ローンとかは組めるんですかね。
組めたとしてもかなり低くなりそうです。
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![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン完済が可能な場合でも、任意売却になるケースがあり…
住宅ローン完済が可能なケースでも任意売却になることがあります。 住宅ローン返済の滞納が6ヶ月以上続くと 債権者からは 競売にするか? 任意売却にするか? の通知が届きます。 その請求にたいして 返答をしなければ競売にかけられます。 売れる金額が住宅ローン残高を 上回るようであれば、 直ぐに売却して完済するのが良いでしょう。 そのほうがそのまま競売にするよりは 手元に売却金が残る可能性があります。...(続きを読む)
![木原 洋一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324433889.jpg)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
競売開始決定後の任意売却の期間
任意売却の期間(昔と今)その昔、競売開始決定の差押を受けてから、開札期日までの期間というのは、概ね10か月程度の時間があったものでした。 そんな状況でしたので、期間中に、任意売却を行う場合であっても、かなり余裕がもった任意売却ができたものでした。(特に、私自身、任意売却の期間を意識したことはなかったです。) ところが、今現在では… “競売開始決定から開札期日までの期間”は、東京地裁本庁...(続きを読む)
![藤原 鉄平](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324396646.jpg)
- 藤原 鉄平
- (不動産コンサルタント)
住まなくなってから賃貸に出した住宅の税金の特例
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
![佐藤 昭一](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354750.jpg)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
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