住宅リフォーム・ローン借り換え

はじめまして。質問したい内容が、きちんと説明できるのか不安ですが、続けさせていただきます。２年前に築２５年の中古住宅（２２坪）を購入（この時、何の知識もなく不動産業者にもそのことを告白し、ペットを飼ったので急いでいるとも話しました。）し、プチリフォームをして、ローン２本立て住宅ローン3.575％1050万円、リフォームローン3.755％350万円、を組みました。その時に勤務していた会社の実態が…

債券ばかりの購入。これについてのリスクは？

素人の質問で申し訳ありませんが、ご教示下さい。銀行預金の金利を見ると、今後はあまり期待出来ないと思い、投資信託や株なども検討しましたが、今イチ手を出す勇気がありません。唯一、まだ安心かもしれない…と思い、始めたのが債券購入です。といってもまだ少ない投資ですが、ブラジル債、日本の社債、豪ドル債と合計で100万円ほど購入致しました。そして次にまた、狙っているものがあるのですが、債券ば…

収入合算のメリット・デメリットについて

夫・・会社員　年収　540万円妻・・パート　年収　100万円今回新築の一戸建てを建てることになり、ローンのことで相談があります。先々週に土地の手付金を払い、5月末に土地の引渡しがあります。まだ、間取りや仕様はほとんど決まっていませんので、建物にいくらかかるのかはっきり決まっていません。本当に大まかにですが、土地込みで大体3200万円位の予算で（土地代は1250万円）頭金は500万円です。私たち…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

初心者で不安が残ってます。 昨日、東京の物件を不動産屋さんと見に行き、ぜひ購入したいと考えております。 ぜひ、助言をお願いします。 ■属性勤続１２年、他のローンは一切無し。年収税込６００万円家族：４０歳夫婦共働き、子、小学生２人■物件洋風の木造１棟アパート、築２３年（３年前に外壁塗装済み）１Ｒのロフト付で８部屋。土地は約２２坪程度　路線価２３万前後（平米当り）■立地東京都…

住宅ローンの変動か１０年固定かで迷っています。

今度２，６００万円の中古マンションを購入します。頭金を６００万円支払い２，０００万円を３５年ローンにする予定です。仲介業者から紹介を受けている地銀の金利で迷っています。変動金利は店頭金利より－１．７％優遇の０．７７５％です。固定金利選択時は店頭金利から－１．２％の優遇があります。１０年固定金利は店頭金利より－２．１５％優遇の１．２％です。当初固定金利期間終了後、変動も固定も店…

1000万円の資金の運用法について

ｆｘの豪ドルとかで、ずっと置いておくのは、どうなんでしょうか？ＦＸって怖い響きがありますが、当分おいておくなら、安全なのでしょうか？注意点を教えて下さい。

マンション売却

お世話になります。現在、両親がマンション売却を考えております。2007年に新築マンションを購入いたしましたが、父の転勤により引越しを余儀なくされました。賃貸に出すことも考えましたが、また戻って住む意思がないとのことで、売却しようと決心したようです。ですが、売却にあたり沢山の業者があり、また見積りサイトも探せば探すだけ出て参りまして、一体どこにお任せするべきか途方にくれております。…

離婚の際の慰謝料・養育費について。

結婚１５年。子供は　３歳・８歳・１５歳の３人です。ローンが１８００万残る一戸建てを所有しています。土地は今現在　主人の父名義、それは今月書き換え予定です。貯金はさまざまな理由から０円です。慰謝料・養育費は現金はもらわないという取り決め（主人は年収が少ないので一番負担が少ない方法を・・と考えました）で、この土地・自宅をもらう事はできますか？もちろん、ローンは払い続けられませんの…

ワールド・リートについて

2年ほど、リートの信託を保有しています。この1週間で円高に動き、100万ほどの利益が出ていますが、今後米国市場を考慮すると、これ以上の基準価格上昇はあり得ないような気がしますそこで、そろそろ売ろうかと考えていますが、どうでしょうか？

家の買い替えについて

昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

ワンルームマンションの売却について

不動産会社の誘いで１件約２０００万円の新築ワンルームマンションを２件ローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、築年数経過による売却額相場を教えていただけないでしょうか？（築年数により２０００万円がいくらになるのか？）　物件は神奈川県のJR東神奈川駅より徒歩5分に位置し、鉄筋コンクリート(RC)造り（平成…

将来の持分の変更に向けて必要な事

初めまして。今回、下記の内容にて住宅購入する事になりました。現在、私名義のマンションに（ローン残債有）親と一緒に住んでいるのですがマンションが手狭になったのと多々諸事情があり一戸建てに引っ越しする事となりました。私が転職したばかりであった事（引っ越す予定では無かったので）ローンの残債を抱えている事から、事前審査に落ちてしまい結局弟にローンを組んでもらう事になりました（弟も一緒…

離婚問題での家の件

離婚を考えています。家を3000万で購入し私が2000万、妻1000万の支払いで行ってます。4年前に別居しています。(私が家を出ている状況)妻は家を売りたく無いとの事で話が纏まりません。売却を望んでいます。今後の人生の事を考え養育費と家のローンを払うのは困難だと思っています。 この様な状況ではどうしたらよろしいでしょうか？

共同名義の自宅

同棲期間中に共同名義で一戸建てを購入しその後結婚しました。それぞれの持ち分に対してローンを組んで返済中ですが、最近別居を考えていて新しく住宅ローンを組むために、今の残債を払ってしまおうかという気にもなっています。私としては、別居をして将来的に離婚をした場合、自分の名義分のローンを完済した一戸建てを、売却して持ち分あたりの利益を分けるのが最もフェアだと思いますが、相手はそこに住…

住宅ローンについて

はじめまして。土地を購入し新築する予定なのですが、金額が大きくて果たして払えるのかどうか心配になり相談いたします。まだ契約等していないのでご教示下さい。夫42歳、妻41歳、子ども2人（8歳、1歳）夫の年収600万（税込）現在の家賃　75000円（水道料込）夫の保険料　38000円（6年後に13000円減／医療積立型で教育費とする予定）妻の保険料　15000円（自動車保険含）学資保険　　160100...

住まなくなる分譲マンション売却するか賃貸に回すか

現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。専門家の皆様のご意見をお願いします。年収共働きで税込2500万円家族は私、妻、子2人約40戸の14階建てマンション、8階　4LDK、約86平米広島市内中心部購入価格は3900万円で2008年に購入です。キャッシュで購入したのでローンはあり...

はじめての不動産投資

1.個人では以下の条件での物件取得、資産運用は悪くないと思い　投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用　にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。2.今回のサブリース家賃は入居者9万円に対して、家賃収入がそれを　若干上回る額です。これはよいのか悪いのかどちらでしょうか。3.また今後の資産拡大について、どのような方向性がよいでしょうか。　今回同様収支0以上の新築…

フラット35S　却下されました

マンションの買換えを検討しています（妻と共有名義）私は55歳　32年勤続ですが　年収は下がり500万程です家内も年収500万程度で　子供（学生）がいますフラットは24年間借入　収支合算です現在の住まいのローンは完済しています。　今回購入予定物件は5700万程で　頭金は5割を用意していますローン2800万でフラット35を申請しました　窓口金融機関は通過しましたが最終的にダメでした　窓口金融機関も理由...

売却時のローン残代金の支払いについて

こんにちは、上記のことについて質問をさせていただきます。まったくの素人なもので疑問に思い質問をさせていただきたいのですが、5年前にマンションを自宅用に購入したのですが、1年前に転勤があって引越しをし、現在は賃貸に出しています。もともと、ずっと住むつもりはなかったため、繰上げ返済などしていないので、ローンの残高は結構あります。転勤のときに、一度売却をしようかと査定してもらいました…

不動産投資　これってどうなんでしょう？

私は32歳年収500万円会社員です。投資目的で5年前に3,000万円にて都内中央区の１LDKマンション（40平米強　SRC構造）を購入しました。サブリース付きの賃貸で管理費、ローン返済を除いて月に約15,000円の家賃収入があります。ローンの残高は約2,600万円です。今後の不動産市況も心配なので、できれば売却したいと思っています。一度現状のまま賃借人がいる状態で販売したのですが、ローン残高、販売...

土地活用

父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける…

不動産賃貸業（個人事業）の節税・相続税対策について

実家が数十年来、個人で不動産賃貸業を営んでおります。運悪く親の身体が不自由になったのと、私自身の体調不良が重なったためサラリーマンを辞め、住所（世帯）は別ですが生計は同一なので専従者として細々と仕事をはじめました。【現状】アパート数棟（約５０室）の築年数が２０年を越え老朽化し、かつ減価償却費は年々減っているのでどうしても帳簿上の利益が発生し、キャッシュ・フローはほぼ赤字なのに…

妻名義で住宅ローンを受けることはできますか？

2700万弱の戸建物件の購入を考えています。諸費用込みで3000万弱の予定です。しかし、2009年に病気で退職し、2010年11月に再就職するまで、収入がありませんでした。前職は勤続6年半で、税込年収が450万程度でした。いまの会社は、勤続5ヶ月で、年収400万程度の契約になっています。妻は勤続11年で、年収が550万程度となっています。私の信用では借りることは無理だと思われるので、妻名義、もしく...

土地契約後の解除について

土地を購入しましたが、水はけの悪さが気になり契約解除を考えています。手付け金50万円支払い済みです。契約書の記載事項では手付け解除は相手方が、この契約の履行に着手したとき以降は出来ないものとする。と記載されています。この契約の履行は登記の書き換えをはじめた日が基準になると説明され、その日は過ぎています。この登記の書き換えは3区画で売り出ししていたものを2区画に分割し直して貰い購入…

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は…

家の権利書の名前

結婚して、苗字が変わった場合、結婚前からの自分の持家の、権利書の名前も、変えなくてはいけないと思いますが、何か決まりがございますか？苗字を変えてから、何日（何ヶ月）以内とか、何処でするとか？何処の司法書士のところへ行っても変えてもらえるのでしょうか？又、戸籍謄本とか必要でしょうか？どのようにすれば良いのか、教えてください。よろしくお願いいたします。

不動産投資の相談相手を探しています。

１週間ほど前に不動産投資について相談をさせていただきました。電話勧誘でワンルームマンションを新築で２件、全額ローンで購入しました。これについて今後どうすべきかをご相談してご意見をいただきました。売却か保持するか検討したものの、有料で専門家の意見をうかがったうえで今後の方針を決定したいと思いました。私は大分県在住で、節税、老後資金目的に大阪でのワンルームマンション投資を行ってい…

住宅メーカーの「土地探し」には不動産仲介手数料が発生する？

はじめて質問させて頂きます。手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞…

家屋のある1/2共有の土地の共有関係解消について

約60坪の土地を実姉と1/2ずつ共有名義で所有しています。家屋が建っており、現在1階は私家族が住み私の所有名義です。2・3階は実姉の所有名義で住んでいます。私としては、財産継承する将来のことを考えると、いずれかの単独所有にする、土地を分筆するなど、早めに所有関係をはっきりさせたい、と考えています。・○年後にいずれかが土地の半分を他方に売却し、退去する＜双方が資金不足、等の理由により、売…

賃貸人名義変更について

私は家賃70000円で、管理費5000円のマンションに住んでおりますが、賃貸人名義変更したかったら、大家さんに変更手数料は家賃（70000円）の一か月分ではなく、管理費を含める賃料（75000円）の一ヶ月分だと言われました。本当に管理費の分まで支払わなければならないでしょうか？ご回答をお願い申し上げます。

代表取締役を解任される前に…

はじめて質問します。わたしの父が、代表取締役をしている小さい会社があります。父は、会社に貸付をして、運用を行っていました。この度、心無い会社の取締役２名により、父は代表取締役を解任されてしまうような感じです。父の会社は、代表取締役１名。取締役２名（兄弟）。監査。その他従業員数名です。取締役２名は、血縁関係にあり父の会社を、乗っとる？？感じなのかもしれません。父は、会社の株を５…

広告宣伝費について

現在住んでいないマンションを賃貸で貸しています。昨年秋に空きましたので、次の人の募集をしていましたが、埋まらないため売却処分することになりました。その旨を不動産屋さんに伝えたところ、ネットに掲載している宣伝費が２週間ごとに掛かっているので、その費用を支払って欲しいとのことでした。（請求はこれからされます）かなりの額になるようなお話でした。どの程度の支払いかを心づもりしておきた…

２世帯同居時の住居の相続について

義父（義母との二人）の持ち家（平屋・ローンなし・所有地）へ２階を増築し、２世帯住宅にすることを検討しています。増築費用はこちら持ちです。増築後は家の名義が私と義父の連名になる予定です。義父母の死後は家を相続することを予定しています。が、嫁には兄がいるため相続時の家（遺産）の分配が問題となっております。義父は家以外資産がないため、義兄への遺産分配を死去前に決めておきたいといって…

医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

私は大分市在住の２９歳の医師です。年収は１０００ー１４００万で、妻と１歳の子ども、今年５月にもうひとりうまれる予定で４人家族です。平成１９年に医師向けの電話勧誘によりワンルームマンションを２件、全額ローンで購入しました。その後投資の勉強をすればするほど失敗したことを自覚しどうするか悩んでいました。住宅の購入を意識し始めたので、方向をきめなければと思いアクションを起こしたところ…

キャッシュフローについての至急の質問です。

最近キャッシュフローについて勉強を初めているのですが、当期純利益に減価償却費をプラスするまでは、理解できたのですが、その後の部分が今一歩理解できません。現金や預金の入り払いのみと考えればいいのでしょうか？売り上げ債権の増加額や仕入れ債務の減少額などは、勘定科目でいえば、売掛金と買掛金のことと思っているのですが本当にそうなのか？自分の職場で利用している科目で、預り金（敷金）など…

遺産分割について

昨年母が亡くなり、同居だった姉が不動産、妹の私が現金部分という形で母の遺産分割を行ないました(２人姉妹です)。４年前に父が亡くなった時に父の遺産については、母１／２、姉１／４、私１／４と法定相続を行っております。これを期に、私の１／４の不動産持分を姉に無償で移動したいと考えております。出来れば、遺産分割協議書を作成して「遺産分割」という形で登記したいと考えておりますが、父が亡く…

義父がリストラされ、夫実家が住宅ローンで破綻しそうです

タイトルの通りですが、義父（５３歳）が来月でリストラになりました。夫を含む子供たちはもう独立しており、義母と二人暮らしです。夫は長男です。住宅ローンの残債が変動金利で１７００万円ほどあるそうです。今までは月々８万円、ボーナス時に３５万円支払っていたそうです。義父のリストラ前の年収は７００万円ほどでした。義母（５３歳）は、パートですが、だいたい２０万円ほどの月収があるそうです。…

資産運用について

去年までは韓国で暮らし、今年から日本で生活をしています。ちなみに主人は37才、 私30才、 長女の8ケ月韓国ウォンで 定期預金 ６００万 4.7パーセント(今年7月満期)韓国ウォンで 株 100万 運用日本円 200万 普通預金このお金は当面の間使う予定はないです。また負債、ローン等はないです。住宅等も当分購入予定はないです。今は 円で お給料をもらってます。毎月5万、ボーナス時50万は貯蓄...

離婚に対する金銭面について

家族構成は夫(私)、妻、小学生の子供が二人の4人家族で私名義のマンションに住んでいたのですが現在、私のみが実家に戻り別居中です。離婚の原因は性格の不一致です。双方の話し合い、双方の親も交えての家族会議でも合意しています。(浮気や借金などはありません)親権については仕方なく、妻となっています。あとは金銭面だけなのですが妻は「養育費＋慰謝料＋マンション代(残1200万)」を要求してきてます。…

土地売買

親の土地（埼玉県川口市）について質問します。地主から土地を今まで、借地（約250坪）に住んでおりましたが借地料が高いため、支払い続けることが不可能となりました。地主と裁判で和解し、約1/3の土地をもらえることになりました。昨年１２月に登記が済みましたが、そこには家を建てず売ることにしました。売るためには次にどのような手順を行えばよろしいですか？（道路に６ｍ接し１５ｍの道の先に土地が…

お金に働いてもらうには？

夫に病気の後遺症があり、低所得となりました。家を売却して1,500万くらいの資産ですが、動かして家計の足しにしないとなりません。分散するにしても何に投資をしていいのか？全く、分かりません！完全な素人です。良い運用方法を教えて頂けると有難いです。

自営業ですが土地購入できるでしょうか？

自営業（動物取扱業）5年目ですが　3年前に店舗併設住居を建て（ローン無し）　その年（3年前）は設備投資計上などで申請所得はマイナスです。2年目の所得は250万（年収550万）　3年目の所得は290万（年収は630万）です。欲しい土地が見つかり、まずはその土地を購入して、２・３年後に　現在の店舗併設住宅を売って　その土地に新たに店舗併設住宅を建てたいと思っています。欲しい土地は１８８０万円　現金…

戸建か、マンションか？

戸建を買うか、マンションを買うかで悩んでいます。いずれは、実家に戻ろうと考えていますが、定年までは帰れそうにありません。今は、31歳なので30年は住むことになると思っています。帰る際は、売却しようと思っていますが、立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、どちらが資産価値（３０年後）があるのものでしょうか？また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払い額が少なくなるので…

養育費と住宅ローンについて

現在離婚協議中で、養育費と住宅ローンの問題で話し合っているところです。家族構成は、私（夫）、嫁、２歳の子どもが２人の４人家族です。財産は、700万円の貯金の他に残債約3,200万の住宅ローンがあります。収入は私は年収350万、妻は120万のパートです。住宅とローンは私名義です。離婚の原因は、性格の不一致によるもので、今月に入って妻が言い出しました。離婚することについては私も同意しているので…

住宅購入時の共有名義について

この度、新築戸建を購入することとなりました。来月に引き渡しの予定となっており、そろそろ登記の話などが出てきました。この登記の名義について悩んでおります。今回は頭金として４７０万円を払う予定となっております。この頭金４７０万円を出すにあたり、下記のどちらにするのがよいのか悩んでおります。１．私（夫）が２８０万円出資、妻（専業主婦）が１９０万円を出資２．私（夫）が４７０万円を出資…

住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

住宅ローン借り換えをしました。4年半前に　3,900万の物件を35年ローン　保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料＝繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...

確定申告作成中　住宅控除につきまして

お世話になります。只今、住宅控除を国税庁のHPから作成中の者です。昨秋10年住んだ家を売却し、土地を取得し、家を建築いたしました。（妻と共有）そこで住宅ローンを組んだのですが、その中身は当然新築物件がメインなのですが、他つなぎ融資および、旧宅の損失分もその中に含まれております。新築物件取得費用￥50000000（土地+建物）住宅借入金￥55000000そこで住宅控除を作成していくなかで、新築の取得…

不動産の活用

横浜で一戸建てに住んでおります。家は12年前に全体をリフォームして、まだまだ傷みも無く利用しています。昨日、隣のお宅が引越しと同時に土地を売りに出すとの事で挨拶に来ました。そこで、隣の家を購入し、隣の家と我家の家を新地にして、マンションを作ることを考えました。我家もマンションの一部に住むつもりです。我家が50坪、隣も50坪程度です。場所は地下鉄の駅から5分程度、準工業地帯で最近で、近…

競売物件の購入に関して…

はじめまして。先日、中古マンションを競売にて落札しました。その物件は落札代金とは別に平成19年2月頃から、修繕積立金と管理費の滞納があります。この滞納金を前所有者へ請求することはできないものでしょうか？その物件は、空家で所有者自身が既に他界しており、相続人が所有者になっております。相続人は10人います。相続放棄などしておりません。また、先日、不動産引渡命令を発令するため、利害関係人…