土地契約後の解除について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、登記書き換え手続きの着手が
「相手方がこの契約の履行に着手」したと
言えるかどうかがポイントとなります。

元々3区画のものを2区画に分割しなおした経緯
次第だと思います。

例えば、3区画から2区画への変更が、
「mizubitasi」さんの要求によるものであれば、
この契約の履行に着手していると判断されても仕方がありません。

しかし、売主が3区画では売れにくいので2区画で
販売しなおそうとしたところに「mizubitasi」が契約をした。
もしくは、もう1区画の方の要望で、3区画を2区画にすることが決定し、
残りの1区画をたまたま「mizubitasi」さんが購入する事になった等々、
「mizubitasi」さんが契約をする前の段階から、
3分割から2分割への変更が決定されていたのであれば、
「mizubitasi」さんが契約をしなくても
3分割から2分割への登記変更をしていたと思われます。

したがって、そのような経緯であれば、
「この契約の履行に着手」ではなくて、
単に売主が売却準備をしていただけだと
言うこともできます。

お互いの言い分で争った場合、最終的には裁判所の判断となりますが、
こちらの要望で登記し直しになったのか、それとも
もともと売主として登記のし直しが決定していたのかによって
「この契約」の履行に着手なのかどうかの判断になるのではと思われます。

分割変更の登記手続きが
「この契約の履行に着手」でなければ手付解除ができますし、
着手に当たれば、手付解除の期限が過ぎているため、
違約解除の対象になると思われます。

個別の法的解釈、法律相談については、弁護士等にご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

契約書の文面からすると履行に着手していると思われます。


登記の書き換えに関しても手続きに入られているのでないかと推測します。まずは謄本を取られる事をお勧めします。（書換中の為謄本を取れない場合、若しくは既に登記がされている場合は履行に着手している事になります。）


後はその土地が価格的にも安く容易に売却出来るかどうかによって売主が好意で手付解除に合意してくれるか否かの問題かと思います。


二筆にした土地も容易に売却出来る土地等の場合によっては合意してもらえるかもしれません。また、途中の経緯も重要になるかと思います。