収入合算のメリット・デメリットについて

ｇｈｉｖｅｌｌｉｎａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『収入合算して５９０万円になるとかりてもらえる額が増えるからでしょうか？』
につきまして、
ｇｈｉｖｅｌｌｉｎａさんもご記入されているとおり、
収入合算をすることで、収入も増えますので、
優遇金利の面で有利な取り扱いにしているものと思われます。

『それとも私が連帯債務者になると何か銀行側に特典があるのでしょうか？』
につきまして、
連帯債務者になった場合、
主たる借り主であるご主人様が、
住宅ローンの返済ができなくなってしまった場合、
ｇｈｉｖｅｌｌｉｎａさんがご主人様に代わって、
引き続き住宅ローンを返済する義務を負うことになってしまいます。

『また、収入合算したことによって、私側に何かデメリットは出てくるのでしょうか？』
につきまして、
先ほども記述していますが、
収入合算する金額が５０万円と少額にもかかわらず、
ご主人様に万が一のことなどがあって、
住宅ローンの返済ができなくなってしまった場合、
ｇｈｉｖｅｌｌｉｎａさんがご主人様に代わって、
引き続き住宅ローンを返済する義務を負うことになってしまいますので、

連帯債務者になることで、
優遇金利よりも、
住宅ローンの返済義務が発生してしまう可能性があることの方が、
デメリットとして大きいと考えます。

つきましては、
他の金融機関にもご相談いただき、
ご主人様だけで住宅ローンを組むことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは、ログ家設計の下大園です。

ghivellina様の収入合算のデメリット等につきまして

メリットは、借入金が増える事です。将来的に、相続、売却の時は、双方の承諾が必要にな
りますので勝手には出来ません。

デメリットは、諸費用の経費が増えてきます。連帯債務者を要求される可能性があります。

借りれ概算のローンシュミレーションをフラット３５（旧公庫）や銀行のサイトで簡単に出来ます。 単純には、５９０万×３．５倍～４倍＝２０６５万～２３６０万が借り入れ希望額です。 手持ち金５００万＋土地代１２５０万＋新築金＋諸経費（登記代、保証料、地震
火災、団信生命保険、引越しその他）１５０万～２００万
新築工事費＝２３６０万＋５００万－（１２５０万＋１５０万）＝１４６０万 条件を甘く見ての概算試算（設計事務所が設計前に重要事項説明で了承が必要な部分です。建築士法第２４条７）

総予算が３２００万の場合は、自己資金の別途調達が必要になると思います。

１、両親、祖父様からの支援

２、概算１４００万位で出来る新築計画する。（坪数を減らす。仕様の検討、将来増築等の 考え、セルフ工事でコストを下げるの検討）

３、フラット５０（５０年ローン）の方法が有りますが、推奨はしません。

新築後の住いが快適な暮らしになる様に現時点で家族、親族を含めて話し合ってから進捗されては如何でしょうか。

上記の金額は目安です。銀行の条件で左右されますので調べる必要がありますので参考意見としてください。