将来の持分の変更に向けて必要な事

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/03/29 22:55

初めまして。
今回、下記の内容にて住宅購入する事になりました。

現在、私名義のマンションに（ローン残債有）親と一緒に住んでいるのですが
マンションが手狭になったのと多々諸事情があり
一戸建てに引っ越しする事となりました。
私が転職したばかりであった事（引っ越す予定では無かったので）
ローンの残債を抱えている事から、事前審査に落ちてしまい
結局弟にローンを組んでもらう事になりました
（弟も一緒に住む予定ですが、独身ですので結婚すればいずれ出ていくと思います）

そこで質問があります

１．実際のローンの返済は私がするのですが、その際に交わしておいた方が良い書類はありますか？

２．引っ越し後に売却となるのですが、恐らく、500万位は手元に残ると思われます。
その際、新しい家のローン返済に回したいのですが
どのようにしたら良いのでしょうか？
考えられるのは、弟に贈与の範囲内（110万）で渡す事になるのでしょうか？？

３．最終的には名義を全て自分の名義にしたいと思ってます。
先々名義を変更する為に必要な事を知りたいです。
（例えば、２．の手元に残るお金も残した方が良いとか。。。。。。。）

持ち分は弟９：私１の割合です
宜しくお願い致します

rira0813さん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

将来の持ち分の変更に向けて必要なことについて

2011/03/31 09:51 詳細リンク

: (5.0)

ｒｉｒａ０８１３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
親族間でのお金の貸し借りについては特に、
税務署からは贈与と認定されてしまい、
課税されやすくなりますので、
弟さんとの間でお金の貸し借り契約として、
『金銭消費貸借契約書』を締結しておくことをお勧めします。
また、可能でしたら『公正証書』にしておくとよろしいと考えます。

質問２について
売却益５００万円についても、
弟さんとの間で締結する金銭消費貸借契約書の中で、
売却代金を借り入れ金の返済の一部に充当するなど、
明文化しておくようにしてください。

質問３について
弟さんの９割の持ち分につきまして、
最終的にｒｉｒａ０８１３さんの名義にするということですから、
金銭消費貸借契約書に『買い戻し特約』を明記するか、
あるいは、別途、買い戻しに関して『覚書』など、
書面を残すようにしておくと、
よろしいと考えます。

尚、ご相談の内容には、
法律に関する部分も多数ありますので、
法律の専門家である弁護士さんにも、
ご相談するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄