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対象：離婚問題
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離婚問題での家の件
2011/03/26 23:13離婚を考えています。家を3000万で購入し私が2000万、妻1000万の支払いで行ってます。4年前に別居しています。(私が家を出ている状況)
妻は家を売りたく無いとの事で話が纏まりません。
売却を望んでいます。今後の人生の事を考え養育費と家のローンを払うのは困難だと思
っています。
この様な状況ではどうしたらよろしいでしょうか？
halloweenさん （ 長崎県 / 男性 / 38歳 ）
回答：1件
専門家
離婚時の共有不動産の取り扱いについて
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
共有名義の不動産を売却する場合、共有者の承諾なしで、
法律的には各自の持ち分のみを売却することは可能です。
しかし、現実的には、
赤の他人と共有で不動産を使用することは想定できないので、
共有不動産の売却には、共有者全員の同意が必要となります。
今回、共有者である奥様が売却をしたくないのであれば、
その状態で売却をすることは現実的には難しいと思います。
奥様が物件を手放さずそのまま居住するのを前提とすると、
１．奥様にご主人の不動産持ち分をを買い取ってもらう。
２．奥様に持分相当の賃料を支払ってもらい
住宅ローンの支払いにあてる。
３．ご主人の持ち分を奥様に贈与して、
住宅ローンの支払いをもって養育費としてもらう。
等々の方法があると思います。
離婚の条件、養育費の額等々の詳細が分からないので
上記のどれが良いのかは判断できません。
まずは、奥様がどうしても売却する意思はないのかどうか、
売却しないのであれば、財産分与の話も含めて、
上記のどういった選択肢なら合意してもらえるのか
奥様とよく話し合いをする必要があります。
少しでもお役にたてれば幸いです。
評価・お礼
halloweenさん
2011/03/27 15:41真山先生ありがとうございます。
質問なのですが回答３の『住宅ローンの支払いをもって養育費としてもらう。』とは住宅ローンと養育費を払うと言う事なのでしょうか？
現在、住宅ローンは月に10万ボーナスで10万支払っている状況で子供は2人で養育費換算表で月に6万～8万となっています。
宜しくお願い致します。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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