「土地」を含むコラム・事例
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家作りを成功した人の言葉5
素うどんのように渋い家にあっさりと住みたい。
車とバイクとペットと共に暮しを楽しむために
３０代独身男性の家です。
施主は、最初にこんな事を言われました。
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趣味の車やバイクをもっと気軽に楽しめたら楽しい人生だろう。
倉庫を改装して住んだら楽しいだろう。
こてこてした仕掛けや装飾はいらない。...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りを成功した人の言葉4
手作り家具のような家にくらしたい
３０代ご夫婦とお子さんの家です。
そのご家族は、約５年、北欧に駐在されていました。
その間に、北欧の、家具やデザインされたいろいろなものを見て、手作りの物の良さを十分に知りました。
日本に戻られてすぐに、ご自分達の家を作られる事になりました。
実は、「手作り家具のような家にくらしたい」 という言葉は、終わってからいただいた感想のメー...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りを成功した人の言葉3
何気ない普通を、人生のパートナーと好きな人達と感じ合いたい
２０代ご夫婦の家です。
設計をしている時に 東日本大震災が起こりました。
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今回の地震（2011.3.11）で、私は家を建てる決断をしたときに、たとえば3日でもいいから居心地のよい家で、パートナーと笑いあえたらそれで建てた価値はあると思ったことを思い出しま...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りを成功した人の言葉2
白木の積木のようなイメージ
これは最初に施主から言われた言葉です。
お子さんがいて、今時のおもちゃのように、使い方がそれしかできないものより、白木の積木で遊んで欲しい というお考えだったのですが、家についてのイメージとして
白木の積木のような
という事を言われました。ではそれはどうゆう事か？というのはご自身もよく言い表せず、しばらく考えていただきました。
何度かメールでや...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りを成功した人の言葉1
バイクのために家を建てたい
３０代始めの独身男性の家です。
家を建てる目的はずばり バイクのため。
ご家族とマンション住まいだった施主は、大切なバイクをマンションの駐輪場に置いておくのが嫌でした。いたすらされた事もあったとか。
大切なバイクを家の中に入れて安心でき、そしてバイクを眺めながら暮らせたら幸せだな、というのが、家を建てる事を考え始めたきっかけでした。
ただ、バイクが家の中...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
5/11のセミナーが満席となりました。ありがとうございます。
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）にお申し込みをいただきましてありがとうございます。 おかげさまで満席となり、次は明日のセミナーの３時間に集中するのみです。 （サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望） 現在も東京２３区内に...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
増刷決定☆＆セミナー情報
先日発売されました書籍の増刷が決まりました～
そんなに売れているのか～
多分、ほとんど私が買ってます・・・
ＧＷ最終日ですが、セミナーやります
日時：5月6日（月）13：00～15：15
会場：玉川・溝口ハウジングステージ
神奈川県川崎市高津区溝口5-24-5
高津駅より徒歩８分
定員：20名
参加費：無料
お問合せ：044-833-4884(玉川...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」
配偶者の税額軽減で半分か1億6000万円までは免除になり、父親の相続税は免れたが、自分（母親）の時は、同居しない子供達には「小規模宅地の評価減の特例」は使えない。
世田谷では、一般の家庭にも相続税対策が直面する。
以前は物納って事も多かったが、最近は条件が厳しくなっている。
そこで、相続税対策。基本は「財産減」と「評価減」だ。
先ず、「財産減」対策
1.あの世にはお金は持って...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
高砂にあるファーマーズ・キッチン、オススメです。
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「子育てママが家計簿なしで3000万円貯める3つのコツ」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
かなり久々ではないでしょうか。お店のみの紹介記事。
大概はフェイズブックで写真をタグ付けしてチョチョッと感想書いて終わり！なんですが、今日食べたランチは是非ブログを読んでくださっている皆...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
離婚に関する慰謝料請求
○慰謝料 離婚を理由とする慰謝料請求は、①離婚の原因となった個々の加害行為、②その結果として生じた離婚そのもの、について、不法行為に基づく損害賠償責任と解するのが最高裁判例である（最高裁昭和４６・７・２３判決）。 上記最高裁判例は、上記①と②を区別して、不法行為に基づく損害賠償責任の３年の消滅時効（民法７２４条）の起算点である「損害および加害者を知ったとき」について、①個々の加害行為に...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
ロングテールSEOとは
「ロングテール」とは ロングテールSEOとはマーケティング用語のロングテールという用語からできたものです。本来商品の売上構成は20％の売れ筋商品が売上全体の80％を構成し、80％のあまり売れない商品が売上構成の20％を構成するという定説があります。 「ロングテール」によりコスト削減 これにより店舗で商品を扱う場合は20％の商品に絞り込むことにより仕入れコストの削減になり、また商品を絞り込む...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
日本での日常生活がそのまま！ ハワイで生活するように滞在すること。
ハワイでバスに乗って通学する。
ハワイのスーパーマーケットに日々の食材を買出しに行く。
ハワイのお医者様にかかる。
・・そう、ハワイ親子留学の毎日は日常生活の場所が「ハワイ」になっただけで実質毎日の内容は変わらない。これが現実。
ただ異文化の中では日本で生活するよりも、より多くの何かを求められる。
英語を話してコミュニケーションをとること。
周りに対しての気遣いやマナーの違いを感じること。
こ...（続きを読む）
- ハワイ親子留学Do famiry!～ke kokua～るんまま櫻井
- （留学アドバイザー）
リーダーシップを考える（６）
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅥ リーダーシップを考える（６） -------------------------------------------☆☆ リーダーシップが変わり始めているのではないかと 最初に感じたのが大学の就職活動していた時期 2001年頃 それまで ビジネスマンとは・・・ ...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
5/11年金対策のためのアパート経営術セミナー・残り１席
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）のお知らせです。 サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望 2013年5月11日（土） 講師：大長伸吉 サラリーマン大家入門 王道アパート経営で「マイ年金」づくり』を出版して1年が経過...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
新築アパート取得の為の自己資金がすぐに貯まらない（２）
先日、あるサラリーマンさんからの次のような相談について、コメントさせていただきます。 「アパートを取得したいが、今すぐには自己資金が貯まらない。」、 「いまは気持ちが高ぶっているけれど、この気持ちが後何年持つのかわからない。」 との相談がありました。このようなことは、多くのサラリーマンさんが感じていることではないかと思います。 （前回からの続きです。） 今、この方が持っている不安は...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
新築アパート取得の為の自己資金がすぐに貯まらない（１）
先日、あるサラリーマンさんから、 「アパートを取得したいが、今すぐには自己資金が貯まらない。」、 「いまは気持ちが高ぶっているけれど、この気持ちが後何年持つのかわからない。」 との相談がありました。このようなことは、多くのサラリーマンさんが感じていることではないかと思います。 サラリーマン大家さんとの言葉が、世の中に多く出回りはじめていますが、何らかの理由で自己資金が潤沢な人もいれば...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賢い間取り ～ホール・廊下編～
日本の住宅で、特に問題だと思うポイントの一つが、廊下や、階段上のホールなど、「通路」として使われるパブリックスペース。
一日のうちで一番使われることが少なく（通る時しか使わない）、風通しも日当たりも悪いこの空間。果たして必要でしょうか？
海外の住宅を見てみると、「暗いホール」というのはほとんどありません。階段も吹き抜け状態になっており、階段上のホールはある程度広くて明るいのです。
日本...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
幸せな家を作るために必要な事： 施主の力＝感謝の気持ち
感謝 ・・・
作る側としてこれを書くのはなんだかいやらしい気がしてしまうのですが、、、書きます。
設計者として、施主に感謝して欲しいなんて思った事はありません。工事が終わり、完成した家を見て、「うれしい！」 って思ってもらえればそれで十分で、かつ 私にとっても うれしい事 なのです。
＊＊
これまでに、施主のみなさんには、素敵な言葉をたくさんいただきました。そのうちの、今回の 「感謝」...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
中村好文展 小屋へおいでよ！
乃木坂のギャラリー間で開催中の 「中村好文展 小屋へおいでよ！」へ。 11時からの開催だが、10時40分に到着してしまい、 1階と地下のTOTOショールームを見学。 ギャラリー間は水廻りメーカーのTOTOが運営。 乃木坂という土地柄か、ショールームには嵩のはるキッチンやユニットバスは無く、 スタイリッシュでアーバンな洗面ボールや水栓が主な展示物。 ...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
【最強ビジネスモデル】開拓するという事。
【最強ビジネスモデル】 2013.04.25 No.0607 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 沖縄での話。 友人の子ども園を訪ねた時に 「旦那さん、どこにいるの？」 と訊くと、 「この奥で畑を作ってるよ」 と。 それで、森の奥深く歩いて行くと・・・。 なんと！ 鬱蒼とした自然の森の木を伐り、 森の一部にぽっかり空間が空いていた・・・。 その空間の地面...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
【最強ビジネスモデル】楯がいらない。
【最強ビジネスモデル】 2013.04.23 No.0606 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ そもそも全く違う価値観の池で どんなに頑張って自分の感性を表現しても 非国民扱いか、凄い人扱い（爆）。 人はお互いに影響し合うが どうしても大多数の影響が強い。 少数派は、少しずつ、大多数派に影響されて行く。 どうしても譲れない感性を その中で持ち続けるのは わりかし...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
【中小企業庁から日本政策金融公庫の融資に関する情報です】
中小企業庁から日本政策金融公庫の融資に関する最新情報が 届きましたのでご案内いたします。 [[[今号の注目情報]]] （１）平成２５年度予算成立を前提として、日本政策金融公庫が 取り扱う事業継続計画（BCP）を策定している中小企業・小規模事業者 を対象とする融資制度（以下、「BCP融資」と言います。）が拡充される 予定です。 ☆拡充のポイント BCP融資は、中小企業・小規模事業者におけるB...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
幸せな家を作るために必要な事： 施主の力＝楽しむ力
写真は、Ritoh （リト） という家の引き渡しの時のもの。
Ritoh は、変形した土地の形状に合わせた結果でもあるのですが、大きな箱と小さな箱 をくっけたような家です。大きい箱から小さい箱の上、つまり小さいほうの屋根に出る事ができます。でもルーフバルコニーではありません。本当に屋根。窓をまたいで外に出るのです。
最初の打合せの時だったか、「自分の家の屋根を見る事ができたらいいな」 とい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
相続対策の講座の講師を行ってきました｜東京都内
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。
土曜日に、東京都内で相続対策研修講座の講師を５時間行ってきました。
相続といっても生前対策もあれば、死後の相続手続きもあります。
これからの自分の人生のことや、身辺整理、そして死後した後に家族が困らないような対策は、早めに行っておかなければなりません。
とはいえ、相続対策というと税金対策や土地対策など難しそうなことを行うように思う...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
４年間賃貸併用住宅を所有した方の感想（２）
４年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話を来た事例（２）、後半編です。 賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して４年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。 この方とお会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか？」との抽象的な質問。...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産と私⑤～取り組みの変貌
不動産と私⑤～取り組みの変貌 平成２年、当時の大蔵省が各金融機関に対し発令した総量規制によ り不動産業者向け土地購入資金融資の引き締めが始まった。これが 後に長く続いたバブル崩壊、資産デフレ、経済不況の根源になった ことも過言ではないと考えています。 地価が下がったというニュースが流れ始めても、狭い国土で限られ た面積なんだからまたいつか値上がりするという「ぬるま湯」的感 覚から抜け出せない思...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
４年間賃貸併用住宅を所有した方の感想（１）
４年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話をする機会がありました。 賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して４年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。 お会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか？」との抽象的な質問。 その答えは「仕...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
時効取得と抵当権、平成24年最高裁判決
時効取得と抵当権 最判平成24・3・16民集66巻5号2216頁，判タ1370号115頁、ジュリスト平成24年度重要判例解説６９頁 不動産の取得時効の完成後，所有権移転登記がされることのないまま，第三者が原所有者から抵当権の設定を受けて抵当権設定登記を了した場合において，上記不動産の時効取得者である占有者が，その後引き続き時効取得に必要な期間占有を継続し，その期間の経過後に取得...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
４月２７日（土） 大府市での無料相続相談会
私も所属しておりますところの、 「ＮＰＯ法人相続おたすけネットワーク」では、 ４月２７日（土）に大府市勤労文化会館にて、 無料の相続相談会を開催いたします。 当初は「午後の部」だけでしたが、 「午後の部」が満員になりましたため、 「午前の部」も開催いたすこととなりました。 当日は、弁護士、司法書士、税理士、 不動産鑑定士、行政書士、 土地家屋調査士、社会保険労務士が、...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産と私④～不動産価格の算定方法
不動産と私④～不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
TOEIC(R)初中級基礎単語８（６００点レベル）
みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第８回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。５００点レベルから６００点レベルに移行しましたので、若干難しくなりますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」 中級以上の方は以前の「...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
アパート取得の為に、ぶれず、着々と
ニュースでは景気の良い話題が増えています。 すでに利を得ている人がさらに話題を振りまいているようです。 日本の経済が活性化することはよいことですね。 しかし、すべての人がこの流れに乗れているわけではありません。恩恵を受けていない人のほうがまだまだ多いものです。 各種の調査・アンケート結果でも同様で、実体が伴っていないとのコメントも聞かれます。 今、この活気に乗るべきなのか？そ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産と私③～土地価格の不可思議
不動産と私③～土地価格の不可思議 総量規制が実施される前には高騰する土地価格を抑制するために時限立法として施行されたのがミニ国土法でした。土地取引の価格規制が実施され、取引の前に売買予定金額の届出をして審査を受け、高すぎると判断された場合には適正価格の指導を受けるというものでした。 需要と供給の市場原理で定まるべき価格が行政判断で規制される、という考えればおかしな規制を受けることに陥ってしまっ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
軟弱地盤に鋼管杭を打ちこむ
住宅を新築する際、いま立っている住宅を解体して建てる方もいれば
新たな分譲地で、新築する方もいらっしゃいます。
それには、交通の利便性や生活環境など様々な希望を取り入れて
敷地を決断することでしょう。
そんな中、敷地については「地盤」の強度がことさら重要になります。
開発される前は、どのように利用されていたか、を確認すれば
盛土か、切土か、地形や...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
「土地から探す家づくり」で最初に知っておきたい手順
東京近郊で、土地から購入して、
一戸建てを建てるというのは、
誰しも、資金的になかなか大変なものです。
建売住宅であれば、手が届くけど、
いろいろと知ってしまうと、ちょっと不安。
やはり、安心して、自分らしい家づくりを
楽しんでみたい。
そのようにお考えの方は、まず、家づくりの全てのコストを
把握することから始めましょう。
不動産屋さんに勧められるままに、
予定より高い土地を購入して...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
お勧め施主ブログ 建築士に依頼する事の本質
建築士に依頼する事の本質
私の施主Mさんは、独身者。こだわりの車やバイク、自転車、家具、そしてペットと暮していらっしゃいます。暮しに対する考えがはっきりしていて、ご自分の好きなものにかこまれて気持ちよく暮らすために、都心に小さな土地を買い、小さな家を建てられました。
必要最低限の家から始められ、壁塗り、タイル貼り、鉄骨のハシゴの取付、不似合いと感じた階段の手摺の取替など、様々な事をセ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
信号がない！ハノイからクアニン省ハロン湾に向かう
基本的に信号はありません
高速道路も自転車も走り 人も歩いています
とにかくバイクがすごいです
数も乗り方も・・・
多分バイクが優先のようです
車は右側通行です
左が追い越しです
対向車が来ても追い越しをかけます
しかし 無理はしません
バイクの波
ここがおもしろいところです
クラクションは鳴らしっぱなし
ですが・・・
それほど いらついてもいないようです
...（続きを読む）
- 橘 凛保
- （マナー講師）
「最新重要判例解説（民事・商事・民事訴訟法）」（研修）を受講しました。
講座名 「よくわかる最新重要判例解説（民事・商事・民事訴訟法）」 研修実施日 2013年3月19日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 ｛講師］ 田中豊（東京弁護士会，元裁判官・最高裁判所調査官） 近時，書籍やデータベースを通じての判例の入手は容易になりましたが，弁護士としては，その判例の争点や位置付け等につき十分整理して理解しておくことが必要です。 この研修では，平成２３年，...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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