- 奥山 裕生
- 奥山裕生設計事務所 主宰
- 東京都
- 建築家
対象:住宅設計・構造
東京近郊で、土地から購入して、
一戸建てを建てるというのは、
誰しも、資金的になかなか大変なものです。
建売住宅であれば、手が届くけど、
いろいろと知ってしまうと、ちょっと不安。
やはり、安心して、自分らしい家づくりを
楽しんでみたい。
そのようにお考えの方は、まず、家づくりの全てのコストを
把握することから始めましょう。
不動産屋さんに勧められるままに、
予定より高い土地を購入してしまい、
必要な建築工事費が残らず、
高価な土地の上に、安っぽい家を建てて
住むなんてことになると、ちょっと悲しいですよね。
あるいは、諸経費を想定していなかったがために、
あわてて、現金で資金繰りをしければならなくなり、
新居での生活が苦しいものとなるのも、
避けたいところです。
自己資金、借りられる住宅ローン、返せる住宅ローン、親からの贈与・・・
まずは、予算をしっかりと決めましょう。
次に、工事費や諸経費の合計を検討しましょう。
本やネットで相場を調べるのもいいと思います。
ただ、様々な事情で、実勢価格とはずれていることも
ありますので、ご注意ください。
(参考・「家づくりの全てのコストお知らせします」無料相談)
全体予算から、それらの合計を差し引いた金額が、
土地にかけられる予算です。
当たり前のことのようですが、意外と、その手順を
踏まれないケースも多いようです。
土地にかけられる予算がわかったら、
希望の土地面積と、希望のエリアの相場を調べましょう。
ほとんどの場合、愕然とされてしまうことでしょう。
つまり、自分の予算と、土地の相場価格が、
ずいぶんと離れてしまっているというのが現実だと思います。
その場合の方法は、3つあります。
1 希望のエリアを広げる。あるいは駅からの距離を妥協する。
2 狭小地や旗竿敷地を探す。
3 一戸建てをあきらめ、
中古マンション購入+スケルトンリフォームという選択をする。
上記の3つの方法について、いずれかを詳しくお知りになりたい方は、
以下のサービスをご利用いただけると、少しはお役に立てるかと思います。
無料勉強会「建築条件なし土地の探し方」
夢のマイホーム実現の第一歩「不動産広告の見方」講座
「旗竿敷地の狭小住宅・家づくり無料相談」
「敷地面積20坪未満の狭小住宅・家づくり無料相談」
「中古マンションスケルトンリフォーム・リノベーションのご相談」
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