「価格」を含むコラム・事例
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資産配分の中での不動産の位置づけとそのポートフォリオ
前日までの資産配分では、預金等の短期金融商品と国内外の株式と債券をご紹介しました。資産に占める最も重要なものは不動産です。では、資産配分(アセットアロケーション)の中で不動産への投資はどのように考えたら良いのでしょうか。 不動産の区分として、①居住用不動産、②農業や生産設備等のための不動産、③投資用不動産と④公的なインフラ用不動産に分かれると考えています。 ここでの論議は③投資用不動産なのですが...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業再生支援協議会の支援で作成された、経営再建計画・・・
【銀行交渉のポイント編-24 中小企業再生支援協議会の支援のもと作成された、経営再建計画に基づく貸出金の評価は？】 信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
ビジネススキル講座 これからはファシリテーションです。１
◆ 英語で、「Ｆａｃｉｌｉｔａｔｅ」という単語は、「容易にする・促進する」という意味です。
さて目的語は何でしょうか？ 現在、ファシリテーションスキルと使われている場面では、「会議などでの、参加者の意見やアイデア」という目的になります。
◆現在、大企業でも、以前は、自社の商品を販売しているだけでよかったのですが、今は、それでは、価格競争に入り、利益確保が難しくなっています。 そこで、単品の商品だ...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
４/１３(金） パワーポイント＆アメブロ勉強会
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー宮キヌヨです。
こうして記事を書くことなどなどＰＣを使っての作業はもともと苦手でした。少しずつ勉強して今日に至りますがまだまだ疑問はたくさんです。そして今回は午前、午後苦手な方でも眠くならない勉強会を企画してみました。
4月のブログ勉強会のお知らせです。今回はさらにパワーポイント初心者向け勉強会もプラ...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
公示価格公表 被災地高台の地価は上昇
不動産取引において、土地の売買価格の参考とされている 公示地価が22日、国土交通省から公表されました。 http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000063.html 全国平均は4年連続で下落しましたが、下落幅は縮小しており、 不動産価格の下落傾向が収まりつつあることを示していると考えられます。 長く続くデフレ傾向...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不動産価格は立地で決まる
遠い昔のバブルの頃の不動産は何処に立地するかより、不動産であれば売れた時代でした。インフラのない無人島でさえ高値で取引されていました。それがバブル崩壊とともに融資する金融機関もちゃんと担保になりうる土地かを吟味して融資するようになり今では利用価値がない土地には融資しません。 わたしにはこのようなバブルのころに購入してそのままになっていた土地やリゾートマンションなどの売却の相談もあります。相...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
4/13 パワーポイント＆アメブロ 勉強会の御案内
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー宮キヌヨです。
こうして記事を書くことなどなどＰＣを使っての作業はもともと苦手でした。少しずつ勉強して今日に至りますがまだまだ疑問はたくさんです。そして今回は午前、午後苦手な方でも眠くならない勉強会を企画してみました。
4月のブログ勉強会のお知らせです。今回はさらにパワーポイント初心者向け勉強会もプラス！です。
...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
住宅保有と賃貸の比較-3 賃貸のケース
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を考え...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
４/１３(金） パワーポイント＆アメブロ勉強会
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー宮キヌヨです。
こうして記事を書くことなどなどＰＣを使っての作業はもともと苦手でした。少しずつ勉強して今日に至りますがまだまだ疑問はたくさんです。そして今回は午前、午後苦手な方でも眠くならない勉強会を企画してみました。
4月のブログ勉強会のお知らせです。今回はさらにパワーポイント初心者向け勉強会もプラス！です...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
素敵女子になれる！眉美人イベントのご案内です
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー宮キヌヨです。
メガネと眉って切っても切れない関係で、存在が近いからこそそのバランスは重要です。
前回ご紹介させていただいたのは、メガネと眉のバランス
です。
今日ご案内するのは眉の形、濃さとメガネの形やフレームの色との関係です。
眉の形でずい...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
【3/20書評】億万長者の不況に強いセールス戦略
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
ダン・ケネディ
億万長者の不況に強いセールス戦略
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私の5段階評価 ★★★★★ ５
書店に行けば、営業本はいくらでもあります。
私自身、営業研修、コンサルティングを
行いつつ、自分も営業をしているが、...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
安いとは、何を基準に考える？
今、日本はデフレが深刻だ。 昼の弁当にも、250円弁当が登場している。 その背景に、牛丼の250円、270円などがある。 そんな中では、わざわざ500円以上の弁当を買う人は少ないだろう。 しかし、旅行の際の駅弁で、1000円前後の弁当は、決して高いとは思わないのではないか。 とくに、旅行先の名産での弁当は、そこでしか食べられないものだ。 1200円、1500円の弁当を、...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
【横河健 landscape and houses】について
先日、私の恩師である横河先生の初めての作品集が出版されました。写真はそれを記念して先生のオフィスで行われた食事会の様子です。横河先生と私は大学2年生の時に初めてお会いしました。今から20年以上も前の事です。その後、大学卒業と同時に私は「横河設計工房」に入社しました。在籍は1994年から2000年までの6年間。個人住宅（余白の家、グラスボックス）から公共建築（埼玉県環境科学国際センター、0123はら...（続きを読む）
- 若原 一貴
- （建築家）
新規営業における原理原則を応用したノウハウとは？
こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 新規獲得営業の秘訣についてこれまでずっと考え続けてきました。 訪問販売時代、私は、「いきなり売るな」と言われましたが、 「アポが取れたなら、役に立ちたい思いでしっかり提案して買って頂け」 と言われました。 いま思うとわかりにくい指導でしたが、 その後色んな方向に自分で考えなおすきっかけとなってきました。 そしてその後、ネットショップを...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
離婚したいが、住宅ローンの保証人になっています
離婚したいのですが、 住宅ローンの保証人になっています。オーバーローン状態です。 相場が2000万円くらいに対して 不動産屋さんの査定では 1400万円です。 このまま売却の話ができないと、 離婚もできません。すでに家庭内離婚状態で これから先も何年も このような状態を続けなければならないと思うと 精神的にもめいっています。 任意売却などで解決するのでしょうか？自己破産だけはしたくないのですが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
1つの資産(外国債券)だけに投資する怖さ
昨日は、あのバッフェットさんも「まぐれ」かもしれない(じゃんけんの勝ち負けは運です)、成績が良くなるファンドマネジャーは選べないことを述べました。 では、どうすれば良いの！ 一般投資家としては、損失をコントロールされるようお勧めします(私も一般投資家の人のです) このところ、数名の方から、銀行に勧められた投資信託で大きな損失が出てしまった、「どうしたら良いのか」というお問い合わせがありました。...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
スタグフレーションに至る道-2 家計へのアドバイス
前回は、スタグフレーションと同じ状況になるリスクを述べました。 ○ 将来の姿 それに対して我々庶民は我慢強く嵐が過ぎるのを待つことしかありません。 でも、過去を見ると、何れは需要と供給がマッチし、価格はあるべきレベルで均衡します。前回も前々回も原油価格は2 分の1 程度に急落しています。 第二次オイルショックは、日本経済は一次への過剰対応で生産工程の贅肉を取り、単位当り原油消費量を急減させて置...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ライフネット生命上場！ したものの、、、、
３月１５日ライフネット生命東証マザーズに 上場したものの、、、 ライフネット生命、久しぶりの金融ベンチャーの上場。 ネットで生命保険を安く販売するという。いいね！ 元生保マンの私としても応援していきたいと思います。 加入も検討しようと思ってます。 一方、上場のタイミングとしては、少し時期早尚ではないかと思うところはあります。 生保ベンチャーと...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
経験したことや学んだことを100％分かち合う
こんにちはルーク平野です。
3月10日（土）に仙台で初めての本田健さんの講演会が
おこなわれました。
僕も当日スタッフとして参加しました。
600名以上収容のホールが満席になり、とても盛り上がりました。
東日本大震災から1年たった東北での講演会とあって、
自分には何ができるだろうと考えるキッカケとなった1日でした。
そこで感じたのは、自分が経験したことや学んだことを100％分かち合いたい...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
スタグフレーションにいたる道-1
今回は、景気が悪化するとともに、原材料等の高騰により、インフレが発生するスタグフレーションを考えてみました。 現況は、「デフレからの脱却」が叫ばれているのですが、今後日本国債の消化が滞り、金利が高くなる＝インフレになる惧れが叫ばれている中で、の 日本経済の回復遅れは鮮明ですので、今後「スタグフレーション」になることもありうるという観点から述べてみました。 2008年の夏にもスタグフレーションが叫...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
埼玉県所沢市の任意売却
埼玉県所沢市の任意売却の
取り引きがみずほ銀行所沢支店
でありました。
この埼玉県所沢市の方は
すでに定年されていて、
今は年金暮しです。
何もなければ年金と預金から
返済はできるのですが、
数年前から重い病気を患ってしまい任意売却して、
安い家賃の賃貸住宅へ引っ越すことになりました。
この埼玉県所沢市の方の場合は、
住宅ローンを延滞前に
相談いただいたのが幸いでした。
と...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
似合う色と似合うメイクの相乗効果
みなさまこんにちは！美人メイク＆ファッションレッスンサロン有馬菜々子です。
今日は、似合う色の効果をご紹介させて頂きます。
と、その前に、みなさんアイシャドーの色、何色を使っていますか？
レッスンにお越しくださるお客さまがお使いの色ナンバーワンは、ズバリ「茶色」です。
茶色、確かに使いやすいですよね！
ただ、その方らしい魅力が発揮されるかというと・・・。
お客様に茶色を選ばれる理由...（続きを読む）
- 有馬 菜々子
- （イメージコンサルタント）
【3/15書評】安売りしないでお客をガッチリつかむ技術
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
安売りしないでお客をガッチリつかむ技術
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
同書は、安売りを脱し、お客様に高くお支払頂くために提供すべき、サービスであるとか販促ツール、広告などのＰＲ方法を紹介してい...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
不確実性(リスク)を考える(外貨建て資産について)
前日に引き続きリスクについてご紹介します。
7.外貨建て債券について、
外国債券は毎月分配型の投信で保有することは、きわめて非効率です。もし保有されるならば、現物化分配金の無い投信をお勧めします。ただし、為替の変動リスクの影響が大きく、円安に為らないと利益の計上は無我かしいと思われます。ただ、前述しているように、日本でインフレが発生し、円安に為る可能性が高まっています。円安を見込む場合には資産の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
TOEIC(R)テーマ別語彙「国際取引」③
*新・TOEIC(R)初心者コース４月生募集開始しました みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１４６回目は、「国際取引③（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜外国為替＞ forex(foreign exchange):「外国為替」 exchange rate:「為替レート」 appreciate / depreciate:「値が上がる／値が下がる」 cf.いつ...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
素敵女子になれる！眉美人イベントのご案内です
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー宮キヌヨです。
メガネと眉って切っても切れない関係で、存在が近いからこそそのバランスは重要です。
前回ご紹介させていただいたのは、メガネと眉のバランス
です。
今日ご案内するのは眉の形、濃さとメガネの形やフレームの色との関係です。
眉の形でずいぶん印象が変わるのはわかってはい...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
【最強ビジネスモデル】現代広告の心理技術。
【最強ビジネスモデル】 2012.03.14 No.0334 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 帯に書かれた 「説得と影響力の科学」 という文字に惹かれ、 現代広告の心理技術１０１ ドルー・エリック・ホイットマン（著） ダイレクト出版 を先日の日曜日 カフェで一気に読んだ。 なかなか読み応えのある本だ。 具体的且つ、文体の鋭さに夢中になった。 もともと人...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
【3/14書評】よそより10万円高くてもお客さんが喜んで買う「町…
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
よそより10万円高くてもお客さんが喜んで買う「町の電器屋さん」が大切にしていること
山口勉
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私の5段階評価 ★★★★★ ５
テレビなどにも取り上げられ、
有名になった、高利益率の電気屋さん「でんかの...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
企業研修で１００万円！
当社は会社や団体向け研修を手掛けていますが、ディズニーランドも社員研修を手掛けており５０人３時間の研修が何と１００万円らしいです。 当社の社員向け研修はおかげ様で大変好評ですが、さすがに１００万もしないです。むしろ大阪価格なのでリーズナブルと価格的にも喜ばれています。 当社もFP業界のディズニーになるように、顧客が豊かに笑顔になれる人生を提供していき、ブランディングを構築していきたいと思います。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
不確実性(リスク)を考える(国内資産について)
表は、個人の方が所有する資産の主要なものを書き出しています。保有されている資産をご確認ください。
直接保有されている場合に発生している主なリスクを列記いたします。
1.居住用不動産は日本人の6割以上の方が所有しています。
地価の上昇・下落、固定資産税等の上昇、相続する方が居る・居ない(換金する必要があります)
メンテナンス費用の上昇、建替え・リフォームの必要・不要、のリスクがあります。...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅金融支援機構（旧公庫）の破綻の救済措置、、、
住宅金融支援機構（旧公庫）は 約６０兆円もの住宅ローン融資 を行っており、 住宅金融公庫時代は 購入物件価格の80％融資しか しなかったものが、 フラット３５ができてからは 融資基準が緩和され、 購入物件価格の100％融資や 勤続1年でも融資OKで、 どんどん貸出残高を増やしています。 住宅ローンは数千万円単位の まとまった大きなお金が動くので 経済対策としてはもってこいです。 行き先のない...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
前歯2本が前にでて。2本を小さくして後ろに納めることは可能？
（質問）前歯が2本が前にでています。前歯の歯が大きいのがすごく嫌です。前歯2本を小さくして後ろに納めることは可能ですか？矯正をしたいのですが、費用がかかるので、低価格で方法はありませんでしょうか？よろしくお願いします。（回答）前歯2本の前突および歯の大きさを改善する治療法はセラミッククラウン法となります。 治療期間は2～3ヶ月、費用は1本94.500～となっております。 お写真を送って頂ければもう...（続きを読む）
- 山本 治
- （歯科医師）
外貨建ての預金・債券購入のチェック点
昨日まで、為替についての考え方を述べて参りました。それらを踏まえた上での、外貨預金、外貨MMF、外貨建て債券など、インカムゲイン(利息、分配金など)を目的として購入する際に考慮すべき主なポイントをご紹介します。
証券会社、銀行などの広告説明は、金利を前面に出しています。円定期預金よりもこれだけ有利ですと言う打ち出し方です。
でも、名目金利だけでは有利か不利かは解りませんし、為替などの影響で損益が...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
地方でも勝てる！ とんかつ成功事例セミナーのご案内
「 売上が昨対同月比、大幅アップ！｣
具体的に何が効果を出したか？
圧倒的な差別化で、価格競争とは無縁のビジネスを実現する事例セミナーを開催します。
1990年代、ロードサイドやＳＣ内に出店した郊外型とんかつ専門店が次々と繁盛店となり、急激に各地方に広がりました。 しかし、とんかつブームとも言える時期から10年以上が経ち、状況は一変しています。
売上低迷の背景には...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
大きな勘違い！変換効率神話？
最近、ユーザーさんから「やっぱり変換効率が高い太陽電池がいいの？」という質問を多くいただきます。 答えは間違いであり正解でもあります。 この変換効率をカタログで良く目にしますが、確かに変換効率の高い電池やセルを作る技術は素晴らしいものです。 但し、ユーザーさんの質問の意図はこれとは違ったものがほとんどです！ 「変換効率がいいとたくさん発電するの？」という意図です ある意味あっ...（続きを読む）
- 菱田 剛志
- （住宅設備コーディネーター）
8,247件中 5201～5250 件目
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