「不動産」を含むコラム・事例
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6,756件中 5051~5100件目
マンション管理会社について
昨日、国土交通省がマンション管理業者への立ち入り検査についての実態と状況について公表した。
以下をご参照下さい。(マンションの管理の適正化の推進に関する法律が制定されてから、平成21年度末時点の登録された業者の数は、全国で2374社であり、今回の調査では120社を任意に抽出したようです。)
立ち入り検査の結果について
49社に是正指導を要する事例あり(41%の比率・確率)
適正化法条項(...(続きを読む)
![小向 裕](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324357862.jpg)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
自己資金と頭金の違い by不動産ドクター
自己資金と頭金の違い by不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金(現金)を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
不動産担保ローンのメリット
不動産担保ローンを利用するのは個人だけではありません。事業主や自営業の資金繰りにも役立っています。事業の売り上げ面の不振などで銀行からの融資が困難な場合、不動産担保ローンによって資金を回すことがあるようです。 不動産担保ローンは申込みから審査終了までがスピーディで、3日ほどで融資が受けられるという場合もあります。不動産担保ローンは、今すぐ金銭の融通をしたい場合のつなぎ的な役割も果たします...(続きを読む)
![松尾 琢磨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356477.jpg)
- 松尾 琢磨
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産担保ローンとは?
不動産を担保に利用するローンが存在します。ローン商品は数え切れないほどあります。どんな借り方をするか、何に使うかで貸し付け条件も違います。中でも不動産担保ローンはより多くの金額を、まとめて借り入れしたいときとても便利です。 資産として所持している家屋や土地などの不動産を担保にしてお金を借りるものが不動産担保ローンです。融資の際に担保を用意しないローンもありますが、こちらは金利が高く短期の...(続きを読む)
![松尾 琢磨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356477.jpg)
- 松尾 琢磨
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産をローンで購入する
不動産とローンについてです。住居は賃貸と購入とどちらが落ち着くでしょう。賃貸でも一軒家でもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にはいえません。貸し家住まいから一戸建て保有者になりたいという方もたくさんいます。家を購入したいけれどお金が足りないという場合は、住宅ローンが役立ちます。 目的型ローンの1つである住宅ローンは、融資金の使途が済むための土地や建物を買うことに限定されています。住...(続きを読む)
![松尾 琢磨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356477.jpg)
- 松尾 琢磨
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産相場情報(2010年6月)
土地成約価格(平米単価)の推移 中古マンション成約価格(平米単価)の推移 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ! 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための!資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 ...(続きを読む)
![永田 博宣](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324382525.jpg)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング
マンションが建築されてから、時間の経過とともにどのように価値が目減りしていくのか、ということを知ることは、新築マンションを購入する方だけでなく、中古マンションを購入する方にとっても、極めて重要な情報ですが、 それぞれのマンション価格は、立地や建物の質、その時々の市況によって上下する面もあり、明確な基準というものはありません。 しかし、一定期間の中で取引された中古マンションの「築年数...(続きを読む)
![田中 歩](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324357236.jpg)
- 田中 歩
- (宅地建物取引士)
住宅購入最終決断への迷い
「これに、きめた!」 「でも、ちょっと待てよ!」 「もっと、いい物件があるかもしれない」 ある程度、方向性が固まり、契約が近くなると、 このように、再び迷いが出現してくることもあります。 さまざまな物件を検討している頃とは違う迷い。 「本当にこれでいいのだろうか」 決断をするための、 「自分自身を納得させる」迷いなのかもしれません。 そして、ネガティブな情報だけが大きくピックアッ...(続きを読む)
![野城 郁朗](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324367724.jpg)
- 野城 郁朗
- (不動産コンサルタント)
FPが教える。資金計画で変わる!住宅ローンの選び方
FPが教える。資金計画で変わる!住宅ローンの選び方
6月20日(日) 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた
資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮ら
しを左右する大きなポイントとなってきます。
本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについて
の基礎知識を専門用語の解説を交えてわかりやすくレクチャ...(続きを読む)
![徳本 友一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354891.jpg)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの事前審査
不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約(ローン条項)」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...(続きを読む)
![永田 博宣](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324382525.jpg)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
借りられるか借りられないかで決まります。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 不動産価額の安値感 税金面での優遇 住宅ローン金利の低さ 家賃より住宅ローンの方が安くなるのであれば 誰しも住宅を購入したくなります。 ところが待ってください ここで住宅ローンの借りられる人 借りられない人の差が出てきます。 この4月より特に住宅ローンの審査が厳しくなりました。 われわれの間では3人に一人が撥ねられるという話をしています...(続きを読む)
![久野 博](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324362662.jpg)
- 久野 博
- (不動産業)
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
不動産取引において問題になる『瑕疵(かし)』
瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。
その瑕疵は大別すると
物理的瑕疵
法律的瑕疵
心理的瑕疵
環境的瑕疵
に分類されます。
具体例をあげると
物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
持分売買で税金を抑えた親子間親族間売買
親子間親族間での不動産売買にとって問題となるのが、譲渡益に対する課税(所得税、住民税)で、昭和60年前の不動産に関しては、総じて時価取引をしようとすると、この税金が発生することが多いようです。(現時点の時価がその時の価格を上回っていることが多いのです。)
ただ、やむを得ず親子間親族間で不動産を売買するのですから、腹に背は変えられません。そこで先日、あるお客様とこの問題に対してどのように処理...(続きを読む)
![畑中 学](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324366027.jpg)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
不動産投資をしないリスク 2
◇ 金利はあげられない? 前回は預貯金での運用について、今後金利の上昇は見込みにくいとして、否定的な見解を述べました。 果たして金利は本当に上がらないのでしょうか? 今の日本が置かれた状況を考えるならば、金利は「上げようにも上げられない」んだと思います。 「あがらない構造」になっていると言ってよいかもしれません。 と言いますのも、日本は毎年毎年赤字の状態にもかかわらず、国債とい...(続きを読む)
![大林 弘道](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356046.jpg)
- 大林 弘道
- (不動産投資アドバイザー)
遺言を書く時に知っていただきたいこと(1)
先日近所の方が「飛び込み」で事務所にいらっしゃいました。 お話をお伺いしたところ、 「遺言を書こうと思い市販されている遺言キットを購入してみたが、 難しいのでどうしたらいいか」ということでした。 遺言を書く前にどんな内容の遺言を書くのかお尋ねすると、 ご自宅の建物(土地は借地権)を 「親等(親族関係の遠近度)」の離れた親族で 共有にするというものが含まれていました。 私は「なぜ共有...(続きを読む)
![飯塚 重紀](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324357115.jpg)
- 飯塚 重紀
- (行政書士)
オリエンタル産業の社長宅訪問
日頃からリフォーム・リノベーションでお付き合いのある、
オリエンタル産業の社長のお宅にお邪魔してきました。
オリエンタル産業
リフォーム・リノベーションだけでなく、ポーターズペイントという塗料から、
不動産業まで、理念を持って取り組んでいる、
若くてユニークな会社がオリエンタル産業です。
これまで、実際の工事ではお世話になっておりませんが、
見積りや、塗料の件では色々と相談に乗っ...(続きを読む)
![各務 謙司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324355240.jpg)
- 各務 謙司
- (建築家)
住まいづくりと家計の見直し、セミナー開催します☆
2010年6月19日(土)、20日(日)
浜田山住宅公園で
「家づくり必勝法講座in 浜田山住宅公園」が開催されます。
セミナーの内容は
■成功事例を紹介「二世帯住宅、賃貸併用住宅 成功の秘訣」
6/19(土)11:00-12:30
住宅コンサルタント 栗原 浩文 氏
■マイホーム購入時に「知っておきたい2010年税制改定!」
6/19(土)14:00-15:30
ファイナンシャルプランナー...(続きを読む)
![平野 直子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354863.jpg)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
総量規制の対象になる「年収」とは?
総量規制の基準となる「年収」の3分の1の「年収」って、どういうものが対象になるのでしょうか? 総量規制の基準となる「年収」には、定期的な収入として法令に定められている次の様なものがあります。「給与」、「年金」、「恩給」、「定期的に受領する不動産の賃貸収入(事業として行う場合を除く。)」、「年間の事業所得(過去の事業所得の状況に照らして安定的と認められるものに限る。)」等があげられます。これ以外...(続きを読む)
![加藤 俊夫](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354913.jpg)
- 加藤 俊夫
- (司法書士)
不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方
60分でわかる!不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方
6月13日開催!
ニーズが多様化している現在では、住まいに対する意識も「終の棲家」から変化してきています。
永住率が100%でないからこそ、将来「貸す、売る」を見据えた資産価値の下がらない住まい選びが
大切です。本セミナーでは、不動産調査のプロが不動産の価値を判断するコツから危険な物件やリ
スクを回避する術をレクチャーさ...(続きを読む)
![徳本 友一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354891.jpg)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
中古住宅を買うという選択について
中古住宅を買うという選択について 6月13日(日) 開催!!
「中古住宅」を購入し、自分らしくリフォームするというスタイルが定着しつつあります。
自分らしい暮らしのための中古住宅の選び方についてお話します。
この機会に是非、ご受講ください。
賢│い│不│動│産│購│入│は│
─┘─┘─┘─┘─┘─┘─┘─┘
レ│ジ│ア│ド│...(続きを読む)
![徳本 友一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354891.jpg)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
建築家が教える!リノベーションに理想的な中古物件の選び方
建築家が教える!リノベーションに理想的な中古物件の選び方 6月12日(土) 開催!!
価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...(続きを読む)
![徳本 友一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354891.jpg)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
相続税の取得費加算の特例
相続した不動産を売却するとき、以下の要件を満たす場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例(相続税の取得費加算の特例)」を利用しましょう。 ・相続や遺贈により土地や建物を取得したこと ・その土地や建物に相続税が課税されていること ・その土地や建物を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること この特例は、相続した土地や建物を、一定期間内に譲...(続きを読む)
![永田 博宣](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324382525.jpg)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
住まいを購入する時の正しい優先順位とは!
最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフローの確認
皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか? 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。
多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...(続きを読む)
![西垣戸 重成](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324365166.jpg)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
ネットで気軽に『二人三脚サポート』って何なの?
いつも専門家がそばにいる感じ
住まいの新築や購入検討時には、何かと疑問や不安が湧きあがるもの。そんな時に、「専門家がそばにいてくれたら直ぐ相談できるのになぁ~」と思うこともあるでしょう。そんな時に、お役立ていただけるのが『二人三脚サポート』です。
サポート期間は3種類
サポート期間は、短期、中期、長期の3つの内からお選びいただける、インタネットのEメールのみを活用したサポートなので...(続きを読む)
![西垣戸 重成](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324365166.jpg)
- 西垣戸 重成
- (不動産コンサルタント)
「フラット35」最低金利の推移(2010年6月)
「フラット35」最低金利の推移(2010年6月) 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ! 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための!資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 【相続・不動産コンサルテ...(続きを読む)
![永田 博宣](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324382525.jpg)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
FPが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方
FPが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方 6月11日(金) 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。
本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー
がレクチャーさせていただきます。
この機会に是非、ご受講ください。
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![徳本 友一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354891.jpg)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
不動さんの掘り出し物
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 昔より不動産には掘り出し物はないといわれていますが 時々中古戸建の中に安くて良いものに めぐり合うことがあります。 中古の戸建立ての場合 新築で戸建を購入して 鍵を受け取りその鍵で玄関を開けた途端 その建物の価額は20%下がります 新車を買ってエンジンをかけた途端 新車ではなくなり価額が下がる 戸建の場合は10年で半額 20年~25年で建物の...(続きを読む)
![久野 博](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324362662.jpg)
- 久野 博
- (不動産業)
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング By不動産ドクター 大田区相続相談
相続相談 相続コンサルティング By不動産ドクター 大田区相続相談
不動産ドクターです。
先日、お電話くださったかたから
相続のご相談をいただきました。
大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が
将来的な相続に備えて、
物件の
○売却査定(売るとしたらどうなるか)
○賃貸査定(貸すとしたらどうなるか...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
地元に密着していない!? by不動産ドクター 鈴木豪一郎
地元に密着していない不動産ドクターです。
よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、
実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています
大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために
コンサルしてほしい旨の依頼がありました。
『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。
場所は神奈川県相模原市
不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。
・...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し
こんにちは!
不動産ドクターです
さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。
梅雨もそうですが、最近よく耳にする
ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。
そし...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
土地取得~住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得~住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
健康じゃないと家が買えないっ!? by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ!【団体信用生命保険】 by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ!! by不動産ドクター
さて、今日のお題は・・・
“健康じゃないと家が買えないっ!!”
いったいどんなことかと申しますと
正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”(可能性がある)
ということです。
住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに
加...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
『相続』が『争続』になる
「相続」が「争続」になる by不動産ドクター
不動産ドクターです。
みなさんは「争続」という言葉を知っていますか?
「えっ!? 「相続」の間違いじゃないの・・・」
と、思われた方、おっしゃるとおりです。
しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。
「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。
今まで仲...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
第一京浜国道 放射19号線調査 by不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産
第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され
いつものように入念に物件調査に回っています。
売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう
色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません
と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。
以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、
しょっちゅう来ていたのですが、...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
担保ローンのメリットとデメリット
担保ローンには色々な種類がありますが、その中の1つである不動産担保ローンの長所と短所は何でしょう。融資を受ける金融会社次第で、借り入れの条件や金利条件は違います。どういった金融機関から融資を受ける場合でも、低い金利で返済期間を長く設定して欲しい場合などは、資産価値の高い不動産担保が必要です。 借り入れ条件は、返済能力やお金の使い方の影響を受けます。大口の融資を希望する場合、無担保ロ...(続きを読む)
![松尾 琢磨](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356477.jpg)
- 松尾 琢磨
- (ファイナンシャルプランナー)
融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター
融資利用の特約・ローン条項
融資利用の特約・ローン条項
不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。
ところが、思ったと通りの融資のOKが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。
契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。
それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。
それでは困るので、売買契約書において...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
自己資金と頭金の違い by不動産ドクター
自己資金と頭金の違い by不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
不動産ドクターです
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金(現金)を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
家の買い時 by不動産ドクター
住宅を探しているお客様からよく聞かれます・・・・・ “住宅の買い時っていつですか?” 実はここ1~2年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。 そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方が いらっしゃいます。 もちろん、高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。 しかし、不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、 いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。 あ...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
新規物件のご紹介(H18築、JR御茶ノ水駅より徒歩5分)
◆ 新規物件(おすすめ投資用収益マンションのご紹介)
不動産投資アドバイザーの大林弘道と申します。
コラムと並行して、今日はおすすめの投資用マンションのご紹介を差し上げます。
本来であれば、お客様のご要望を先にお伺いし、それに沿った物件をご紹介するという
「オンデマンド方式」「お取り寄せ方式」にしているのですが、それではよく分からないと
いう声も多いのも確かです。
なので、多く...(続きを読む)
![大林 弘道](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356046.jpg)
- 大林 弘道
- (不動産投資アドバイザー)
専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家(住宅系分野)の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。(オールアバウトプロファイルに関しても同様。)
・専門家の経歴からの分類
1.マスコミ(新聞社・雑誌社・広告関連会社など)業界において、取材や記事の執筆などの経歴
2.民間企業(不動産業界に)での経歴(A:実務・現場を知る者、B:実務・現場を知らない者の2つに分類)
3.研究所(シンクタ...(続きを読む)
![小向 裕](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324357862.jpg)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
【よくある相談】 不動産管理会社は節税に有効ですか?
アパート・マンション経営を個人で営んでいます。 銀行や、友人から管理会社を設立し節税したらとよく言われます。 本当に節税になるのか、またどのようなかたちでするのかお教え下さい。 アパート・マンション経営を個人で営んでいる方が、不動産管理会社を設立した場合、節税になることもあれば、節税にならない場合もあります。 個人でアパート・マンション経営を営んでいる方にかかる所得税は累進税率(所...(続きを読む)
![辛島 政勇](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324359467.jpg)
- 辛島 政勇
- (行政書士)
不動産のソムリエ・深澤朝房です~出展のご挨拶~
皆様、初めまして。 不動産のソムリエ・深澤朝房(ふかさわ・ともふさ)です。 今回は、出展のごあいさつとしまして、少々自己紹介をさせて頂きます。 東京都渋谷区松涛にあるマンションの1室の販売から始まった私の不動産人生も、気がつけば30年を越えました。 戸建て物件はもとより、アパート、マンション、ビルと大きな建物も扱う様になり、気がつけば出会う方々に「不動産のソムリエ」と呼ばれる様になりました。...(続きを読む)
![深澤 朝房](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324357656.jpg)
- 深澤 朝房
- (不動産投資アドバイザー)
『出資比率と登記名義』 by不動産ドクター
『出資比率と登記名義』by不動産ドクター
こんにちは、不動産ドクターです。
久しぶりに従兄と遅くまで呑んでいました。
話が弾み気がついたら12時
反省します。ハイ
さて、本日の本題!!
『出資比率と登記名義』
マイホームを購入する際、複数の人が資金を出し合った場合
『共有名義』で持分を登記します。
例えば、共働き夫婦が頭金もローンもそれぞれ同額で負担するなら、
2分の...(続きを読む)
![鈴木 豪一郎](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324546761.jpg)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
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