東京スター銀行　0金利ローンへの借り換え

平成16年12月にマンションを購入し、住友信託銀行で、当初2550万円の借入(3年固定0.85パーセント)でした。その後、数か月の変動金利を経て現在は10年固定2.45パーセントで返済しています。できるだけ繰り上げ返済をして現在の残債は1200万円ほどです。ちなみに10年固定は残り8年ほど、またローンの残り期間は15年か月です。最後まで2.45パーセントで計算してみると利息が250万円ほどになり、...

新築中の屋根部分全体を取り替えても大丈夫？

新築家屋の屋根が短く施工されました新築中の我が家は真ん中の部分に三角のアクセントの屋根があります。ＨＭのミスで本来よりその屋根の長さが１ｍ短く施工されてしまいました。ＨＭは、雨漏りしないように注意して１ｍのばす工事をするというので、頼みました。今日、ＨＭ側は、申し訳ないので屋根全部を取り替えるはどうかと言ってきました。良心的な申し出ですが、屋根部分を全部壊して作り直すのは本体…

親子リレーローン？

私たち夫婦は、５年前にお互いバツ１で再婚しました。夫は当時大学生の長男と一戸建てに住んでいました。再婚と同時に別に一戸建てを造りました。以前の家は、現在、長男が結婚予定の彼女と住んでいます。夫は２軒分のローンを支払い中です。以前の家のローンは、あと１２年で約１０００万円残っています。当時は、大学生だった長男も社会人３年目を迎えていて、安定した収入もあります。いずれは、名義も長…

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事…

縦長の宅地購入で迷っています

間口８メートル、奥行２２メートル、約６０坪の北道路の土地購入で迷っています。東西南側には一戸建てが建つ予定です。間口が狭く縦長の土地のため、間取りを考えるのに制限が出てくるのでは・・・と悩んでいます。ＬＤＫの隣に６畳程度＋納戸の和室を作りたいと考えていますが、将来親と同居となったときは壁を作り独立和室にしたいため、そうなると縦長の土地では間取りが難しいでしょうか？他の立地条件…

フラット３５Ｓ　標準タイプとスーパーまいど

３５年ローンで標準とスーパーまいどの２種類あると思いますが、・繰り上げ返済予定あり・特約手数料の用意は可能の場合、どちらの方がよいのでしょうか？ぱっと見はスーパーまいどの方が良いと思ってしまうのですが、専門家から見るどうでしょうか？？

ブリッジと歯科矯正

八重歯があり、下の前歯の歯並びもがたがたで歯列矯正を希望している30代女性です。現在は前歯の３本がブリッジにしてあり、先日レントゲンを撮った際に、ブリッジを被せている歯が歯茎の中の部分で虫歯になっているといわれました。また、ブリッジと八重歯の間の一本は神経を抜いていて、削ってあるため小さく奥に引っ込んだ状態です。ブリッジ自体10年以上前に被せていて、磨耗？して中の銀色が見えており…

希望設計図をもって建築を依頼することは出来るのか

建て替えをするにあたり、地元密着型の工務店に希望を伝え、プランを提示していただきました。２度ほど事務所に足を運びこちら側の要望することを伝えてきたのですが、どうも自分たちの思い描くプランではなく、しっくりきません。実は２年前に別のＨＭの建築士の方に作っていただいたプランがあり、そのときは、簡単に見積もっていただいたのですが、資金面で厳しく断念した経緯があります。しかし、そのと…

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事…

建築条件付売地の契約について

建築条件付売地の土地売買契約を済ませました。1か月半経った頃、契約書にはなかった電柱が敷地内に立っているのを発見し、不動産業者に問い合わせたところ、契約書には電柱の存在を示す図面はなかったことと、電柱は本物件には関係ないと言った説明が間違っていたことを認めました。そのため、電柱を避ける形で再度プランを練る時間と、建築請負契約を結ぶ際には平面図や仕様書、詳細な見積書などを用意して…

固定か、変動か迷っています

中古マンションを購入します。2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。夫(36歳)：500万円妻（32歳）：430万円現在、毎月15万円～20万円ほど貯金しています。子供ができても働くつもりですが、その場合、わたしの収入が半分くらいになるのでは、と考えています。できるだけ早めに返済していきたいと考えています。不動産屋には、低金利の変動をすすめられていますが、変動にはどうも抵抗があ…

解体した建物の相続について

お尋ねします。５月末に亡くなった被相続人が所有していた建物なのですが、被相続人が生前中に解体作業を開始していました。解体途中で亡くなった為、解体完了は亡くなってからです。その後、建替え予定のない解体です。（廃業の為）１月１日には建物が存在した為、固定資産台帳には記載されています。解体業者に支払った領収書は生前の日付の物もあります。市役所にはまだ解体届けは提出していませんが、解…

2人分の子育てについて

現在夫（31歳）年収450万・手取り月27～30万私（30歳）扶養内パート・月７～8万現在子無し住宅を購入し、来年からローン開始です。来年から住宅ローン　7.3万（ボ無し・変動2500万ローン）管理費　　　2.2万食費　　　　2万ガス　　　　0.3万水道　　　　0.5万電気　　　　0.3万携帯　　　　1万（2人分）PC　　　　　0.5万私保険　　　0.3万（夫分は両親が払ってくれています）日用品　...

真夏のスーツの着こなし方

仕事柄、真夏日もスーツで仕事をしています。お客様に接する際に暑苦しい印象を与えたくないのですが、真夏でも好印象を与えられるスーツの着こなし方はありますでしょうか。素材や形の選び方、ほかにも工夫できることがありましたらご教授ください。よろしくお願いいたします。

売却か賃貸か、STAYか・・・

初めて質問させて頂きます。現在、新築購入10年目を迎えた小世帯向けマンション（3LDK/約60平米）に住んでおります。家庭の事情により、賃貸アパートへの引越しを検討したいと思っていますが、売却してしまうか賃貸物件とするかを悩んでいます。　住宅ローン残債･･･1,800万円　住宅査定額　　･･･1,500万円程度（数社による無料査定の結果平均）　賃貸相場　　　･･･7～8万円/月 程度【現実問題】売...

土地の相続

父親名義の土地に私（次男）が13年前にローンで家を建て、両親と3人で住んでおりました。5年前に母は他界し、現在は父と二人暮らしです。引っ越す以前6年間は本籍のある借地で父が建てた家にやはり3人で住んでおりました。3人兄弟の姉は嫁に行き、離婚後も姓はあちらのままで、近隣に自己所有の家で子供と住んでおります。兄は30数年前に家を出て自分で他に土地家屋を所有しましたが、現在はアパート住まいで…

ストレスに強くなる方法（病気にならない）

ストレス性の病気になることが多い（逆流性食道炎・胃腸炎）などによくなるのですが、どうすればストレスに強くなりますか？　(T_T)もしくはストレス性の病気にならないような予防法や食事などあったら、教えてください。<(_ _)>ストレスの原因のほとんどは両親の私の病気への不理解、（統合失調症）自立に向けての強すぎる願望、検定試験や母の買い物依存傾向による私のクレジット払いの買い物などです。

住宅ローンについて（銀行ローンかフラット35か）

住宅ローンについて相談します。目に疾患を持った障害者です。４４歳、会社員　年収700万円、妻、子（中３、小６）の家族構成です。現在、借金なし。新規に住宅ローンを組むにあたり、どちらのローンを組むか迷っています。イオン銀行で申し込んだ住宅ローンは団体信用生命保険（日生）で否決されました。スルガ銀行で申し込んだ住宅ローンは条件付で団信（カーディフ生命保険）から認可がおりました。（目の…

離婚に伴う住宅ローンについて

はじめましてみみんと申します。よろしくお願いします。間もなく協議離婚を予定しております。私の実家の隣に一戸建てを３年前の夏に購入しました。ローン金額は3,000万で主人が払っております。このたびの離婚に関して私からの申し出です。家が私の実家の隣ですので、主人のローンをなくし、できれば私自身、または私の父名義にできればと考えております。無理であれば当然売却も考えなくてはいけないのです…

短期雇用での社会保険加入と扶養から外れる場合について。

私は現在無職で社会保険は親の扶養に入っています。今度派遣社員（短期）の面接を受けることになりましたが、もし派遣会社への登録が決まったら社会保険関係は自社の物に即日加入となる、とのことでした。他の質問サイトで、扶養から抜ける場合は新しく保険証などが交付された後でよい、と書いてあるのを読みましたが、「即日加入」となった場合、その日までに扶養から外れておかないと、重複してしまい登録…

販売でのトラブル

こんにちは。私は、自営業者です。個人で婦人服や雑貨の販売をしていますが、お客様とトラブルになり、困っています。アドバイスをお願いします。先日、お客様に商品の取り置きを頼まれましたが、その日のうちにいらしゃると思い、内金もいただかず、お名前だけお聞きし、お取り置きしてしまいました。一日おいて、お越しにならないので、店に出したら売れてしまいました。その後来店されたのですが、同じ色…

住宅ローン固定と変動の２枠での借りを変動１本にするか

初めまして　５年前に新築の住宅を購入し　只今高は１３１５０００円です中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて残高約１３１５０００円で内訳が　固定金利　２.0パーセント　Ｈ２７年まで　最終支払いＨ３６年です　こちらが　残高４８０万少しもう１つが変動金利　１．３７５パーセト　最終支払いＨ３４年です　残高８２１万弱ですの２枠でお借りしていますこれをある方のアドバイスで今は金利が…

6000万円の資産運用について

４６歳パート勤務の主婦です。夫が急死し、６０００万円を相続しました。これは子ども二人の教育費と私の老後資金に充てたいと思います。とりあえず銀行へ分散して貯金したところ、どの銀行でも「低金利時代」だからと５年や１０年満期の生命保険の加入を勧められております。老後まで資産を安全に守るために、どのような資金の運用がよいのでしょうか？教えてください。

住宅購入時のローンについて

住宅購入を検討していた矢先、悪性腫瘍（甲状腺腫瘍）を患いました。購入はローンを組むことを前提としています。今すぐの購入は不可としても、今後、購入できるのでしょうか？できる場合、治療後、どの程度の期間が経ってからでしょうか？また、住宅購入時に、団体信用生命保険への加入という文言をよく見聞きしますが、これは「死亡率で判定する」と以前に拝読しました。悪性腫瘍も様々で、私の発病した甲…

壁紙の張替えについて

築35年ほどの家の、自室の壁を張り替えようと思っています。部屋は、６畳の洋室で、現在の壁紙は20年以上前のものです。天井はダークブラウンの板貼りで、２段になっています。業者さんに注文する場合、張替えに掛かる費用や日数は、平均してどのくらいになるのでしょうか？また、良い業者の選び方や、注文するときに押さえておきたい点、おすすめの壁紙の選び方などありましたら、教えて下さい。どうぞよろ…

中古収益物件の購入において住宅ローンの適用

自分でいろいろ調べてみましたが、計算の仕方がわかりません。アドバイスをお願いします。　子供の教育費のたしになればと　中古収益物件　を購入予定です。　住宅ローン適用条件に　「居住スペース50%以上」の項目に引っかかります。ほんの1坪程度なので、増改築リフォームを購入と同時に行うと住宅ローン控除は受けられますか？　受けられるとしたら、どの程度の節約になりますか？という質問です。　　　…

飲食店のスタッフの振る舞いを正したい

小さなカフェを開いているのですが、スタッフがかなり自由に振る舞い困っています。遅刻はもちろんなのですが、仕事中の飲食や雑談がとてもよく目に止まり、常連のお客様も多いのでわりと勝手にサービスなどもしているようです（多少ならいいのですが…）。店の運営指針も決まっていないところがあって、私も注意の仕方に戸惑い、ずるずるとこういうことが続いています。一から教育していくにはタイミングを逃…

海外からの住宅購入

初めまして。現在、夫３２歳、私は２８歳。国際結婚をして韓国に住んでおります。まだ子供はおりません。今は海外に住んでおりますが、ゆくゆくは、日本で暮らしたいと思います。ただ、夫が外国人のため、日本での就職先がなければ、日本で暮らすことも困難です。実際に、海外から就職活動は難しく、面接に行くにしても、とにかく、まず現地にいることが条件だったりです。そこで、日本で家を購入すれば、少…

スモールキーワードの使い方

http://profile.allabout.co.jp/ask/q-101614/上記質問した者です。多くの方に回答を頂き感謝しております。とあるSEO対策サイトで次のような記述がありました。【キーワードは、アンカーテキスト・タイトル・メタタグ・hタグ・strongタグに含めなければならないのは勿論のこと、重要キーワードはなるべく左側に配置し、且つ不要なキーワードは極力排除する。又、タイトルや...

ブログ型の自分で変更可能なＨＰ制作について

初めまして只今　新しくＨＰを制作をお願いしたく考えているのですが自分でも更新が可能で写真投稿も出来る　ブログ型のＨＰを作成していきたいのと良く商品を売ってる方が１ページだけで　文章や購入ボタンなどをズラッーと長いページで記載されてる形の物も作っていきたいのですが（良く赤太い文字や黄色の線などで言葉をチェックしている様な物　教材などを売っているのが多い感じ）ブログ型のＨＰでも本…

住宅ローンの借り換えに悩んでいます

初めまして　５年前に新築の住宅を購入し３５年ローンで　３１８０００００円の借り入れをしました。が繰り上げ返済をしていき　只今残高は１３１５０００円ですその内訳は　固定金利　２．００００パーセント　Ｈ２７年まで　最終支払いＨ３６年です　こちらが　残高４８０万少しもう１つが変動金利　１．３７５パーセト　最終支払いＨ３４年です　残高８２１万弱ですこんな感じなのですが東京スター銀行さ…

教育費と住宅ローン

今年3歳になる子供とこれから9月に出産する予定の子供の教育費と住宅ローンの返済が不安です。夫（46歳）の定年前には何とか住宅ローンを終わらせたいと考えています。2009年7月から2480万円借り入れて270万円繰上げ返済しています。変動金利なので、金利上昇の不安もあります。妻（35歳）は8月から産休・育休を取得します。（復帰は2011年4月）現在300万円の年収は復帰後260万程度になる予定です。...

引っ越し後の家賃について

現在の住居が手狭になったので引っ越し予定なのですが、(1)3DK（55m2）家賃99,700円(2)3LDK（67m2）家賃119,100円(3)3LDK（76m2）家賃133,900円以上の3件で悩んでいます。駅からの距離は3件ともほぼ一緒で鉄筋コンクリート造です。更新料は発生しません。内見しましたが、やはり家賃が上がるほどきれいで住みやすそうです。現在は2ヶ月の子供しかいませんが、5年後くらい...

住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。

はじめまして、よろしくお願い致します。来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。現在はまだ同居はしておらず、実際の家計がいくらくらいになるか、具体的には把握できていない状況です。住宅の購入に有利な今年中に新居を購入してしまうか、賃貸物件で数年生活してから、家計や予算をよく把握してから購入を考えるべきか迷っています。私・・手取り年収３５０万　手取り月収２３万程度　…

学資保険について

息子が今週2歳の誕生日を迎えます。今まで、学資保険に入ろうと思いながら、ここまできてしまいましたが年齢がかわる前に入ったほうが得だろうと、昨日急いで近所のショッピングセンターの中の保険屋にて、アフラックの学資保険の契約をしてきました。まだお金は振り込んでいませんが、誕生日の前日までに終了させれば1歳での契約となります。今回契約したのが夢みるこどもの学資保険　240万コース　10歳払い…

土地の相続

はじめまして。これを相続の質問といっていいのか分かりませんが、質問させて頂きます。先日、伯父が土地の名義人を祖父から自分に変えたいといってきました。その際に、お金を払うから土地の名義人を自分にしろと言ってきたらしいのです。金額は20万～30万、その程度で土地の譲渡？はできるのでしょうか。祖父は亡くなっており、祖母は存命です。土地の名義人は祖父、家自体は伯父の物です。祖母は伯父の家…

相続に関する生命保険受取について

年明け早々祖父が他界し、祖母、母、叔父（母弟）の３人が相続します。課税対象は約１億2～3000万程度になる模様です。（自宅は小規模宅地の特例適用済み、生命保険は非課税枠1500万差し引き済み）母は祖父から生命保険５０００万（保険料支払い、被保険者ともに祖父、受取人は母）を残されたため、非課税分を除いた３５００万に対して課税されると思うのですが、一時金で受け取るか、年金払いにして毎年雑所…

団体信用保険に加入できるでしょうか

いつも当ホームページで勉強させていただいています。同じような悩みを持っている方の質問を見て、私も、同様の質問で申し訳ありませんが、初めて質問させていただきます。住宅購入を検討中です。ただ、1か月半前に、主人が胆石の手術を受けました。胆のう摘出手術をしたので、もう再発の心配はなく、胆石は完治しましたと言われています。術後3日の入院で、退院し、その後一度だけ、外来通院しただけです。…

交通事故の被害者としてどうすればいいか悩んでいます

嫁の美容院へ車で迎えに行き、店の前に停車していたら後方から追突。相手が逃げたため警察へ連絡し、すぐに捕まりました。飲酒(酒気帯び)で無免許、車は借り物、自賠責はあったものの任意保険は未加入。数日警察に拘留、釈放されたら電話させるとのことで待っていたのですが電話がなくこちらからかけたらつながりました。お金の工面があるので整ったら電話しますとのこと。修理費用が63万強であったため慰謝…

オークション詐欺による内容証明について

先日オークションにて出品した商品が500円で落札され、メール便にて送付しましたが、代金が支払われません。何度も携帯に連絡しましたが、着信拒否されてつながりません。内容証明を送るようにYａhooから指示を受けました。正直500円＋送料160円＝660円に内容証明を1000円ほどかけて送る必要があるのかという気持ちになりましたが、少額でもこのまま泣き寝入りは許せません。内容証明を送った場合、内容証明…

亡くなった義父名義の不動産売却について

こちらのカテゴリの質問として問題がありましたらご指摘をお願い致します。はじめまして。現在、私は7年ほど前に亡くなった義父名義の住まい（土地付き戸建）に妻（義父の娘）と義母と義祖母と住んでおります。建物の老朽化に伴い住み替えが必要だと感じており現在の住まいを売却して住み替えの資金（頭金）にしようと検討しております。現在の住まいを売却するため名義を義母に変更した場合に次の住まいの名…

目隠しフェンス

はじめまして　宜しくお願いします早速ですが、我が家は道路から1m40程高い場所に建っています。道路に接しているのが8m程で、半分は駐車場と玄関へ続く階段で残りは芝で上り坂？の様になっています。（45度程の坂で今は雑草に埋もれかかっています・・。）さて相談ですが、芝の坂を登った所に家庭菜園を作っていまして、道路を挟んだ目の前にお向かいさんの玄関があります。道路幅も6mしかなく非常に気まず…

家の購入についてご指導お願いします

現在結婚２年目。０歳の子供がいます。夫…年収400万(額面)、妻…年収300万額面（ただし２人目妊娠すれば退職予定）現在の貯金…500万程度という状況の中、家の購入を検討中です。経験のためにと１件モデルルームの見学に行ったのですが１件目にして立地条件、面積の割りに低価格(3400万)な物件とめぐりあいそこのスタッフにも「後にも先にもこのような条件、設備のいいマンションはない。発展していく土地でも…

保険に入れますか？

現在、私（妻４３歳）と夫（４０歳）の保険の見直をしています。夫は既に３００万円の終身保険に入っていますが、３００万では保障額が少ない事と、老後の生活資金の足しにもなるので新たにもう一つ終身保険に加入したいと考えています。しかし、昨年９月、咳喘息（アレルギー性）にかかり、２、３回ほど通院して薬をもらいました。服薬後１，２か月で治り、現在は健康です。喘息は保険会社が嫌う病気なよう…

【産休・育休】是非、アドバイスをください。

130万以内のパート（扶養内）で働く予定です。■雇用保険を付けていれば産休と育児休暇は取れますか？■育児休暇中は育児休業給付金として給与の50％が貰えると聞きましたが本当でしょうか？■私の場合、交通費も含め月収10万くらいで働く予定です。その場合、毎月5万円が給付金として育児休暇中ずっと支給されるのでしょうか？■パート（扶養内）で働く場合、産休や育児休暇が取れない場合はありますか？（私と…

自己資金100％とローンのどちらが得ですか？

こんにちわ。夫婦（ともに36歳・共働・世帯年収900万）と子供2人（4歳と1歳）の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て（新築・延床110mm・3800万円）の購入を考えています。自己資金で全額賄えそうですが、知人に減税面で優遇されるからローンを組んだ方が良いとアドバイスを受けました。例えば10年・1000万円位で無理にでもローンを組んだ方が長期的には家計にプラスになるのでしょうか？全額自...

このまま賃貸でいいですか？

はじめまして。よろしくお願いします。私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供はいません。これからできれば２人は欲しいと思っています。今は家賃９万円のアパートに３年住んでいます。私はそろそろ購入したいと思っているのですが、夫は定年後又は実家が空いたら実家を改築して住むのでそれまでの約２５年賃貸でいいというのですが。同居はないのでそれより早くなることはありません。このまま賃貸であ…

保険の見直し

特別養老保険満期五倍型に入っています。特約付きで7500円ですが、このままあと12年払い続けて満期保険金を受け取っても損するので、解約したいと思っていますが、解約せずに払い済みか金額など条件を変えて継続するか迷っています。解約して貯蓄もできて必要なときに使えるような保険に入り直した方がいいのでしょうか。

何もできない主婦の転職・資格取得について

私は２８主婦で現在パートで働いています（行政書士事務所で補助者として）大学卒業後、２年間銀行で正社員として働いていましたが、結婚と、仕事ができないことを理由に退職し、その後はアルバイトや派遣（営業事務的なことを半年間）などを点々としてきました。あまりに何もできないので、出産などで今の仕事をやめてしまったら、もう二度と雇用してもらえないのではないかと不安です。接客や、お金を扱う…