土地の相続

koutarouさん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

さて、ご質問内容からすると、おそらく祖父が亡くなった時に遺産分割協議等はされていなかったものと推察されます。
この場合、祖父名義の土地の所有権は、祖父の法定相続人が相続分にしたがって共有していることになります。

もし、この土地の名義を祖父から伯父に名義変更するのであれば、今から相続人全員で遺産分割協議を行い、この土地をすべて伯父が取得する必要があるでしょう。
その場合、土地を伯父が全部相続する代わりに他の相続人が伯父から何らかの代償を求めるかどうかは各相続人の考え方次第です。
無償で伯父に相続させるということも一つの考え方でしょうし、土地の法定相続分の評価額を伯父から金銭的に補償を受けるということも一つの考え方です。
もし、金銭で代償を受けるということであれば、土地の時価評価額が一つの目安になると思います。

祖父の相続財産にはこの土地以外のものもきっとお有りでしょうから、財産以外のこと（祖母の介護など）も含め、相続人同士でよく話し合われると宜しいかと思います。

話し合いがつかない場合などお困りの場合には、専門家であるお近くの弁護士にご相談されると宜しいかと思います（もちろん当事務所でもご相談を承ることは可能です）。

なお、ご参考までに、祖父の法定相続人は、祖母（祖父の妻）と伯父・伯母（祖父の子）になります。
祖父が亡くなったときに、伯父・伯母（祖父の子）も亡くなっていた場合には、伯父・伯母の子（祖父の孫）も相続人になります。

少しでもkoutarouさんのご参考になれば幸いです。

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ｋｏｕｔａｒｏｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金額は２０万～３０万、その程度で土地の譲渡はできるのでしょうか。』につきまして、土地の売買価格そのものは当事者の合意した金額で行うことは可能ではありますが、一般的に土地の売買を行う場合には周辺の相場の価格をもとに土地の売買価格も決定することになります。

また、相場よりも安い価格で譲り受けた場合には、低廉譲渡となりますので、実勢価格との差額分が課税の対象になる場合があります。

よって、ｋｏｕｔａｒｏｕさんからも祖母さんのことを考えて、何らかのアドバイスをしてあげてはいかがでしょうか。

このまま放っておくと、伯父さんの思い通りの価格で土地の売買をされてしまうこともあり得ます。

尚、元々は祖父さんの土地ということになりますので、相続人は祖母さんなど法定相続人がその土地の相続人となり、伯父さんは相続人になることはできませんので、今のおかれた状況から脱出することができ、また、少しでも祖母さんが有利になるようにアドバイスを行ってあげてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

koutarouさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


現状、祖父さまの相続登記をまだ済ませておらず。叔父さまが祖父さまの土地を無償で借りている状況としてご説明します。


叔父さまがおっしゃっている「お金」とは相続登記費用のことではないでしょうか。もし、売買ということであれば、原則は時価相場で売買することになります。


現状、この土地は相続権者全員の権利の対象という状態ですから、伯父さまからすると不安定な状況といえます。


土地を賃貸借しているのではなく、使用貸借（無償）で利用しているのであれば、土地所有者から立ち退きを要求された場合には退去する必要があるという弱い立場になります。


これは、相続に係る遺産分割の一部に該当するものと考えられますので、その他の財産も含め、親族間（相続人）で協議なさってはいかがでしょうか。ご参考になれば幸いです。