離婚に伴う住宅ローンについて

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

現在返済中の銀行で断られたのでしょうか。

私自身、公庫勤務時代に離婚したために住宅ローンの債務者を
ご主人から奥様に変更するという「免責的債務引受」の実務を
担当しておりました。

この場合、残債に対して奥様が返済できるかを見るために
奥様の職業や収入に対しての返済負担率で審査します。

銀行としても、調整区域にある物件で売却が難しい場合、
お父様に連帯債務者になってもらうとか、内金を入れてもらうとか
そういうことで、何とか返済を続けていってもらう形を
取ると思うのですが、その辺りは如何だったのでしょうか。

ローンの引き受け手が見つからなければ、最悪売却するしか
方法はありません。

しかし、困るのも現在返済中の銀行のはずですので、何とか掛け合って
みてはいかがでしょうか。

解決策になっていなくて恐縮ですが、参考にしていただけますと
幸いです。

沼田 順

みみこんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『彼のローンをなくし、こちら側がローンを組むにはどうすれば．．．』につきまして、みみこんさんのケースに近い事例を知っていますが、みみこんさんが単独で住宅ローンを組むことは今の時点では勤続年数からも、また、収入の面からも住宅ローンの審査で３，０００万円を組むことは難しいと思われます。

尚、お父さんは定年まであと僅かではありますが、金融機関によって住宅ローンは７９歳まで組める場合がありますので、お父さんとみみんこさんのふたりの収入で住宅ローンを組むなどという方法も合わせてご検討してみてください。

現在、融資をしてくれている金融機関をはじめ、幾つか金融機関に相談すればきっと対応してもらえる金融機関がみつかると思いますので、諦めないで頑張ってください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

みみこん様へ

はじめまして、難しい案件を相談者と一緒に行動して成果を上げておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、みみこん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローン残債の返済可能力や担保物件（土地：調整区域）そして新規連帯保証人（債務者）予定のお父さま等を考慮して、現状の労働金庫で相談してアドバイスを受けられることが最善策と考えます。

２．しかし、そこで良い方向が得られないのであれば、住宅ローン借換えを含めて多くに金融機関で相談されることをお勧めいたします。これは、私のFPとして行動の経験（相談者の地元金融機関（約２０行）を洩れなく訪問して成果に漕ぎ着けた案件があり）から申し上げております。

３．必ず良い結果が出るために、努力してください。

以上