住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (62ページ目)

便所の天井の臭気口から水滴が漏れてきます。

北海道の築１５年程の１個建て住宅に住んでいます。便所の天井の臭気口所から、冬になると水滴が落ちてきます。今年夏に念のため、屋根の張替えをしましたが、治りません。臭気口は外壁の所まで約５ｍ位天井を張って配管が伸びています。原因と修理業者をどのような所に依頼したら良いのか教えてください。

工務店が床鳴りの補修に来ない

今年の４月に工務店で木造の家を新築しました。合板は使用せず、ほとんど無垢の木でできています。この家に住み始めてからすぐに建具の開閉や床鳴りなどの不具合が発生したため、夏に一度補修をしてもらいました。床鳴りについては「もうしばらく様子をみてほしい」と言われましたが、良くなる様子がなかったため、９月ごろに、再度、床鳴りの補修を依頼したところ、「今は他の工事でいそがしいから少し待ってほしい」と言われ、そ...

リビング階段への建具取付

リビング階段への建具取付について、施工依頼も視野に入れて、以下伺いたく存じます。ご専門の方、宜しくお願い致します。【要望】・リビング階段のリビング部分に建具(腰の高さ程度で、ロック機能付き。可能であれば木製引き戸)を取付けたいと考えています。【目的】・乳児がおり、ハイハイや掴まり立ち時の階段落下防止のため・エアコンの冷暖房効率化のため【質問】(1)取付費用見積り(何にいくらかかるかまでご教示頂けま...

投資マンション所有。自宅購入について

初めて質問させていただきます。まず、現状についてですが、・世帯構成は私（35歳）妻、子供２人の４人　世帯収入は私が年収550万、妻が300万（現在は育休中）　住まいは賃貸の１LDK（家賃80000円）・独身時代に投資用マンションを購入（2400万）　東京（駅から徒歩８分）／築５年程度の１K　家賃9万円、管理費7000円、ローン返済額70000円　繰り上げ返済を行い、ローン残額は800万　このままの...

仲介業者とのトラブル

昨年、近所の不動産業者(宅建業者)の仲介により土地購入の契約をしました。購入予定の土地には古家があり、また隣地宅の駐車場の土間コンクリートが越境しておりました。契約の際、売主(宅建業者)及び仲介は境界と地積は確定していると説明し、確定測量図等を受け取りました。売主、仲介の説明・古家は売主が解体更地渡し。・隣地より越境している土間コンについては契約書に「隣地住人は越境している部分の撤去について異議し...

玄関ホール、階段のフローリングの色分け

此れから着工の住宅のフローリングについて、ご教授下さい。リビング、ドア、クローゼット、二階各部屋共にフローリングの色を、ダークに、しょうと思っています。玄関ホール、階段、二階ホールも、同じダーク色に統一しようと考えていますが、いかがでしょうか？少し色合いを、変えたほうが良いのでしょうか？ちなみに、外壁も、白と、アクセント部分に、ダークブラウンを考えています。サッシのみ、ブラウンは、止めてシャンパンゴールドにしています、宜しくお願いします

内窓設置について

約2年前に新築しました。住まいは、栃木県南部です。窓はLIXIL SAMOS２Hという商品にしました。外側アルミ、内側樹脂という仕様でペアガラスでLow-e(内外どちらか)というものです。断熱材は、フォームライトSLという商品です。換気は外気を床下経由で取り込む第三種換気システムとなっております。冬場は冷え込みがひどく、晴れた翌日等は最低だと-8℃ぐらい、-5℃ぐらいの日は何度かあります。カーテン...

サイディングの施工不良による不具合

築約９年の建売住宅のサイディングに浮き、反りがあることが去年の８月に気付きました。不具合が出ている場所は家の裏側になり、他の面や同時期に建てられた近隣では特に異常が無かった為、恐らく数年前からであろう不具合に気づきませんでした。玄関に雨漏りもあったので、直ぐにハウスメーカーに連絡を取り、事象を確認してもらったところ、玄関の雨漏りは修理するとの事ですが、サイディングに関しては特に異常な事ではないとの...

キッチン回り 水回りについて

キッチン・カップボード・洗面台・浴室の壁の色が全く決まらず悩んでおります。あまりにも色々な色を使いすぎると統一感がなくなり、ごちゃごちゃな内装になり見た目が悪くなってしまわないか心配です。メーカーは決まっており現時点では以下の内容でHMと進めてます。キッチン→Panasonicラクシーナ（色未定）カップボード→Panasonic若しくは永大・住友林業クレスト（色未定）お風呂→LIXIL キレイユ（...

太陽光パネルと電柱の影の影響について

太陽光パネルと電柱の影の影響について質問させて下さい。現在、青森県にて家を新築しております。太陽光パネルを1月下旬から設置予定ですが、家の前に12から３ｍぐらいの電柱があり午前中の時間帯に影がかかっております。太陽光パネルはパナソニック２４４ｗ×30枚の７．３２ｋｗでパワコンはVBPC240A8×2台です。屋根は真南で片流れ高さは最高部分で８．９ｍで5寸勾配です。設置する電気屋さんは、雪の影響があ...

旗竿形状の土地での隣地との擁壁工事

旗竿型の土地（竿の部分が約２０m、旗の縦が約７mx１５m）の購入を検討しています。竿部分で道路より間口2.7mで2台縦列の駐車スペースを作るのですが、道路面に高さに合わせる為に旗の部分より駐車スペースを約１m地面を切り下げなければなりません。一方、左の隣地とは１m程度の高低差があり、既に切り下げ前の段階で共有のCB壁が約２mの高さがある為、１m下げると３m近くになってしまいます。（１）このままでは...

キッチンの色で悩んでいます

床は無垢材のタガヤサン、幅290のアイランドキッチンにする予定です。天板は黒のクウォーツストーンにしたいのですが面材は白？黒？赤？で悩んでいます。全体的にはモダンリゾートの雰囲気です。天板までシュミレート出来るHPが見つけられなかったのでイメージわかればご教授下さい

木造耐火3階建の建築コスト

玄関が1つで1階が両親で2階が私達夫婦が住んでいた二世帯住宅に住んでいますが、昨年に両親が他界して1階を使っていない状況で、前回、リフォームをして、1階を人に貸せないだろうかと思って相談をいたしましたが、妻と新しく建て替えるのはどぉか？という案も考えた方が良いと言うことになり、そこで質問なのですが、この土地は東京都の江東区で、近隣商業で防火地域なのですが、駐車場スペースも欲しいので、3階建ての木造...

シンボルツリー

家を新築予定です。玄関ホールの正面にピクチャーウィンドウを作り、後ろに壁を作ってライトアップ出来るようなシンボルツリーを植えようと思うのですがオススメはありますか？モダンリゾート風で考えています。植えるところは北東に位置し、あまり直射日光は当たらないと思いますが隣地からは3mくらい家を話す予定です。家は都内です。

相続

母の再婚相手（父）が亡くなりました　父は前妻に二人の子供がおりますが　約４０年前に前妻が子供を連れて外国人と結婚して　海外に行ったっきりで　戸籍　住民票をたどっても　アメリカ合衆国と記載されていて　それ以上わかりませんが　父が心配して生前に　母に公正証書遺言を残しました　内容は全財産と　父の親の（すでに両親とも死亡してます）土地の　相続未決分を　母に相続させると書かれてますその土地には　父が建てた...

壁の柱について

今度、新築を考えていまして、色々検討している最中です。ある工務店さんの建造中の一戸建てを拝見させていただいたのですが、作業されている方々も丁寧で、親方も忙しい合間を縫って色々質問に答えてくれて、感謝していますが、一つ気になることが有りました。二階の床の柱の一本の端にヒビが入っていたのです。木なので、ヒビも入るでしょうが、建てている途中でヒビが入った木を使うものなのでしょうか？

ツーバイフォー造の２階でトランポリン大丈夫でしょうか？

突拍子もない質問で失礼します。昨年ツーバイフォー、3階建ての新居を建てました。最近、娘がトランポリンが好きなので、家庭用のトランポリンを購入しましたが、大人の体重でも大丈夫ということで家族で飛び回っているのですが、構造上大丈夫なのでしょうか？一応トランポリンを置いている場所は、本箱やピアノを置いているため、設計段階で耐荷重計算はしてもらっています。どうぞアドバイスをお願いします。

契約解除について

はじめまして。建売住宅の契約後、ローン本審査前の契約解除についてご質問になります。この度、前のマンションが取り壊し前の状態で新しい分譲建売物件の契約を行いました。その際、まだ前の建物が残っている状態でしたので、日当たりがどのようになるのか不安でしたが、仲介業者からは南側の家は二階建てなので二階リビングの採光は問題ないという説明を受け、契約をしました。ただ、実際に建物が出来上がり内見をしたところ、南...

LDK表記について

はじめまして。LDKの面積の表記について質問になりましす。戸建の二階にLDKとトイレ、階段や廊下がある場合、LDKの面積はどこまでが含まれるのでしょうか。先日新築戸建の内見を行ったのですが、LDKの表記以上に狭く感じ、改めて見るとLDKには階段部分や廊下面積なども含めれているように思い、それが適切な表記なのかわからなかったため質問になります。何卒宜しくお願い致します。

団体信用生命保険適用後の家の売却

住宅ローンが残っている状態で名義人が死亡。団体信用生命保険にて債務がなくなり、妻、もしくは子供が家を相続しその後売却は可能なのでしょうか？（現在ではありますが、売却してもローンに対しては売却益は出ない状態です）例えば○ヶ月以降なら可能や○年以降なら可能などございますか？もし不可能なのであれば例えば賃貸に貸し出すなどの対応も不可でしょうか？

築40年のマンションを購入すべきか

フルリノベーションされた築40年のマンションを購入すべきか考えてます。都心からほど近く、バスで10分前後で駅まで出れます。200世帯を越す大規模マンションですが、周囲の環境は大変良く、購入を積極的に検討していますが…懸念点が2つあります。一つ目は、やはり築年数が40年と古い方です。計画的な修繕や、大規模な修繕も実施されており 管理体制は良好ですが、もともとが古いので地震への耐性や設備の老朽化を不安...

キャンセル時の仲介手数料の支払いについて

不動産購入の際に支払う仲介手数料について質問させて頂きます。先日、大手不動産会社さんの仲介で業者さんが売主の土地を購入契約しました。かなり長期間土地を探してきましたが、仲介会社さんが売主さんに無理を言って未公開の土地情報をご紹介してくれた事。あまり物件が出てこない地域という事もあり、不安な点もありましたが、契約をしました。契約時に手付金と仲介手数料の半額を支払いましたが、後々になって不安点がいくつ...

なみトタン屋根裏の結露対策

なみトタン屋根の屋根裏の結露が原因で部屋の天井が水浸しになります。どうしたら結露を防げますか？何かいい方法はありませんか？プロの方々の意見お聞かせください。よろしくお願いします。

ローン審査不合格の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為融資先をたらい回しにされ既に5行ほど断られています。 （頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取りになってしまっています。(不動産兼建築会社になります)このまま何行かに...

耐震等級2から3への変更

近々住宅を建築します。　親戚の工務店に依頼済みで、ほぼ計画も決まっており、長期優良住宅で建築します。ローンは地元の銀行の予定だったのですが、フラット35Ｓの金利が下がりお得になったとの情報を得て、検討してみようかという事になったのですが、そんな矢先に親戚が倒れ、入院してしまいました。退院まで1～2カ月はかかるようで、とにかく出てくるまでは計画ストップです。着工の延期は全く問題ないのですが、相談でき...