耐震等級2から3への変更

住宅・不動産住宅設計・構造 2015/03/08 14:51

近々住宅を建築します。親戚の工務店に依頼済みで、ほぼ計画も決まっており、長期優良住宅で建築します。
ローンは地元の銀行の予定だったのですが、フラット35Ｓの金利が下がりお得になったとの情報を得て、検討してみようかという事になったのですが、そんな矢先に親戚が倒れ、入院してしまいました。
退院まで1～2カ月はかかるようで、とにかく出てくるまでは計画ストップです。
着工の延期は全く問題ないのですが、相談できる者がいなくて困っております。
フラット35Ｓには金利タイプのＡとＢとがあり、Ａの方が金利優遇も良くお得なようですが、耐震等級3が条件とありました。
たしか親戚の説明では耐震等級2でしたので、この場合、どのくらいの追加工事が発生するものなのでしょうか？
プランもお見せせず、適当な質問で申し訳なく思っておりますが、ザックリで結構ですので、教えて頂けると助かります。
ちなみに、和室が3帖サイズの吹抜けになっており、玄関に1帖サイズの庇があるのと、2帖サイズのインナ-バルコニーがありますが、ほぼ総2階の家で42坪です。
入院中なので相談も出来ず、あまりにも費用がかかるなら現行のままでＢプランでも良いかと思っておりますが、それほど追加にならないならＡプランでいきたいと思ってます。
ご回答よろしくお願い致します

nonkyonkouさん（滋賀県 / 男性 / 38歳）

回答：1件

中舎重之
建築家

滋賀県での耐震住宅

2015/03/09 12:05 詳細リンク

: (5.0)

耐震等級２を耐震等級３への変更した場合の追加工事の件で回答します。
建物の仕様を、屋根：軽い屋根（鋼板葺き）、外壁：窯業系サイデング（モルタル塗りは不可）
地盤：良好（軟弱地盤ではない）と仮定して、壁量を計算しました。

耐震等級２耐震等級３追加工事費用（神奈川県）
２階２２カ所２６カ所＋４カ所２０万円
１階３８４４＋６４０

費用のプラスより、耐震性の高い住宅を建設する事が重要と考えます。
滋賀県での過去の大地震を列記します。
１６６２年、琵琶湖西岸地震（比良岳付近）Ｍ７．６近々の地震と予想されています。
１８１９年、琵琶湖東岸地震（近江八幡附近）Ｍ７．３
１９０９年、琵琶湖東北岸地震（姉川付近）Ｍ６．８
すべて、Ｍ７クラスの大地震です。

当方は、神奈川県で既存の木造住宅の耐震補強設計を業務としています。
特に、新築住宅の耐震性能が、すごく気になりますので、上記の如く報告します。

２０１５．３．９中舎重之Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

大地震

耐震補強設計

滋賀県

計算

新築住宅

評価・お礼

nonkyonkouさん

2015/03/10 08:47

中舎重之様
プランもわからないまま、丁寧にお答え頂きましてありがとうございます。
この壁量の個数というのは、私の記憶に間違いなければ、”耐力壁がどうのこうの” ”ここは壁にしないと耐震性能が取れない”とプランしている時によく聞いておりましたので、恐らく壁の数なんだと思います。
思ったより壁の数は少ないですね。何とかなりそうな気がします。（素人考えですが・・・）
金額も想像よりは高いですが、最終的な支払いを考えるとお得ですし、なによりより高い安心が得られると考えると3のほうが良いかなと思いました。
親戚が復帰次第、その方向で進めていきたいと思います。
ド素人の私に丁寧にお教え頂きましてありがとうございました

中舎重之

2015/03/10 10:45

評価を頂き有難う御座います。

壁量と云うのは、耐力壁の長さ９１０ｍｍ（半間）を１カ所としています。
２階はスジカイ４５ｘ９０（二つ割り）で計算しています。
１階は構造用合板の９～１０尺長物で考えています。

構造用合板は土台から梁・胴差し迄を１枚で貼って下さい。
内壁での場合、床のネダ受けは構造用合板の外側になり、
特殊な収まりになり、施工の手間がかなり掛かります。
材料費は１カ所５千円位ですが、複雑さと丁寧さの手間賃は見て上げて下さい。

各階の部屋面積が８～１４帖と広いため、
２階の床は構造用合板の２４～２８ｍｍを使用するネダレス工法にして下さい。
小屋面も火打ち梁を、こまめに入れて下さい。
小屋の長手方向の南側３尺に１２ｍｍの構造用合板を貼り上げるとより完璧です。

耐震性能は、壁量計算で決まりますが、
計算した壁量を働かせるには、床面、小屋面の水平構面を剛にします。
専門用語で、剛床仮定と呼びます。
此の剛床が、各部にバラバラに存在する耐力壁にスクラムを組ませ、
強い者が弱い者を助ける、凄い働きをしてくれます。

以上です。２０１５．３．１０中舎重之