相続

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2015/01/31 05:08

母の再婚相手（父）が亡くなりました父は前妻に二人の子供がおりますが約４０年前に前妻が子供を連れて外国人と結婚して海外に行ったっきりで戸籍住民票をたどってもアメリカ合衆国と記載されていてそれ以上わかりませんが父が心配して生前に母に公正証書遺言を残しました内容は全財産と父の親の（すでに両親とも死亡してます）土地の相続未決分を母に相続させると書かれてます
その土地には父が建てた建物が建っておりますが妹と共有名義になっており建物は持分だけ母に相続登記済みです
亡くなった父は四人兄弟です母も高齢でまだ相続が終わって無いので心配してますこのままの状態で母が亡くなった場合は父が相続するはずだった（四人兄弟なので四分の一）土地の権利は消滅してしまいますか？母の連れ子（住んではいませんが）の私に相続権が引き継がれますか？よろしくお願い致します

補足

2015/01/31 05:19

父の兄弟３人は母に相続を放棄しろとせまって来て話し合い等は出来る状態ではありません
現在その場所に兄弟2人が住んでいます建物の持分は七分の五は母に相続登記済みですが勝手に立て替えたり壊して更地にしたり火事になった場合は建物の権利は消滅してしまうのでしょうか？とても心配です

momoriさん（東京都 / 男性 / 50歳）

回答：1件

専門家

小林政浩
行政書士

遺産分割について。

2015/01/31 22:37 詳細リンク

北海道、旭川市で行政書士をしている小林と申します。

＞このままの状態で母が亡くなった場合は父が相続するはずだった（四人兄弟なので四分の一）土地の権利は消滅してしまいますか？母の連れ子（住んではいませんが）の私に相続権が引き継がれますか？

お母様の相続人があなたしかいないのであれば、あなたが祖父の土地についての義父の相続分を母から相続することになります。再転相続あるいは数次相続と言います。

＞現在その場所に兄弟2人が住んでいます建物の持分は七分の五は母に相続登記済みですが勝手に立て替えたり壊して更地にしたり火事になった場合は建物の権利は消滅してしまうのでしょうか？

ここに書かれている、「建物の持分は七分の五は母に相続登記済みです。」というのは、5行目に書かれている「その土地には父が建てた建物が建っておりますが妹と共有名義になっており建物は持分だけ母に相続登記済みです。」と同じ家のことでしょうか？

＞勝手に立て替えたり壊して更地にしたり火事になった場合

誰が立て替えること等を想定しているか不明ですが、基本的に、工務店さんや解体業者さんはすべての所有者の同意のないリフォームや解体は応じないものと思います。

今回の場合、建物の共有名義人であるお母様と妹さんの同意なしにその建物について工事することはまともな業者ならしません。無断で壊せば訴訟問題になります。

火災によるリスクは、火災保険を掛けるなどして所有者がリスク管理すべきものと思います。

以上、お答えいたします。