北道路、南の日当たり

こんばんは、
スタジオドゥカの畔柳です。

第一種低層住居であれば、東京の場合、おそらく、第一種高度地区となり、北側斜線は６／１０です。つまり、さいなおさんが検討されている土地の南側境界線上で５m、そこから６／１０の斜線より南側の建物は高くなりません。これはかなり厳しい数字です。境界線から５０センチですと、建物の高さは５.３mとなり、まともな天井の高さを採ることができない数字になります。

この厳しい北側斜線により、東京の様な過密都市の住宅地でも、日照が有る程度確保されています。

今回のこ相談の土地の場合、さいなおさんの建物を、南側敷地境界線から３m程度下がって建てることにより、冬至のお昼頃の日当りを確保することができます。

東側の旗竿部分が３．３mということですと、午前中の光も期待できます。西側のお宅は、隣地境界から５０センチということですが、このお宅の南側にある程度の庭があるのでしたら、午後の光も期待できるかもしれません。

ただし、確かに、南側隣地境界線近くの日当りは悪くなります。ですので、植栽をされる場合は、この南側隣地境界線には、日陰でも育つ樹木を選ぶ必要が有りますね。

単なる3Dソフトではなく、北緯東経をいれると実際の室内への日照を3Dにて確認できるんですよ。そんな3Dスケッチに興味があればスケッチさせてみませんか、、、、、、、
スケッチの段階に費用はかかりません。
それではさいなお様ごきげんよう、、、、

思っていらっしゃる以上によい土地ではないかと思います。

１）１種低層であることは先の回答者の北側斜線の説明をお読みになればわかると思います。ただ、契約の際には真北（一般の場合の磁北ではありません）の入った測量図を受領しておく必要があります。
２）北道路であることは玄関から庭をディスターブすることなく、内部へのアクセスできますし、よいと思います。
３）不動産屋の言う通り４５坪もあればいろいろなアイデアによって要望を具体化できると思います。建築家の腕次第です。

今回の条件であれば、１階リビングに日照を取り込む手法は驚くほど多くあると思いますし、ご満足をいただけるように思います。
重要なことはむしろ１階の日照という１点だけにこだわられずに、（もちろんそれを第一に考えるのですが）
１）南側の隣家は水回りの部屋になるのでリビングからの眺望を考える必要があります。
２）南側に庭、北側には道路と恵まれますので、その通風や透過性なども計画に入れられれば居住性もよいと思います。
３）南面は逆に回りの隣地からも近いですのでプライバシー上の注意が必要です。特に１階リビングということはアウトドアでの生活を期待されていると思いますので庭のプライバシーもある程度は必要です。
４）そして、リビングと庭を中心に生活スタイルを作り上げること
等々を考えてゆかれたらよいと思います。

ここに書いておられない、地域の環境や雰囲気、利便性など満足しておられるならば、土地自体は大変良いのではないかと思います。

ご参考になれば幸いです。わからないことも多いのではないかとお察し申し上げますが、そのような場合にはどうぞ遠慮なくご質問ください。


島崎義治/島崎義治建築設計事務所
２０１２、１３ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ賞受賞

最初に敷地の形状を確認します。敷地面積４５坪と間口１０．６９ｍを確定とします。
敷地面積を平方メートルに換算です。４５坪ｘ３．３＝１４８．５ｍ２となります。
奥行きの計算です。１４８．５／１０．６９＝１３．８９ｍとなります。
文面の１５．４０ｍとは、１．５１ｍの差がでます。
計画は、東西１０．６９ｘ南北１３．８９の敷地形状とします。

建物の１階の規模を、東西５間（９．１０ｍ）ｘ南北４間（７．２８ｍ）＝２０坪とします。
東西の空地は、西から０．６０＋９．１０＋０．９９＝１０．６９ｍ
南北の空地は、北から０．６０＋７．２８＋６．０１＝１３．８９ｍとなります。
すなわち、南側は隣地まで６．０１ｍの空地が確保できます。

隣地が北側を０．５ｍ離して建築しようとすると、北側斜線の５．０ｍに規制され、
２階には出来ません。

結論：東京での冬至の時でも、本件の日当たりは、ほぼ完全に確保できます。

蛇足ですが、１階建家の計画した間取りを記します。
東西方向＝西側 ６帖（２．０間）＋居間１５帖（３．０間）＝５間
南北方向＝南側１５帖（２．５間）＋玄関・廊下（１．５間）＝４間

以上です。 ２０１４．１２．７ 中舎重之

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

影が最も長い（昼が最も短い）冬至（12/22頃）においては、１階部分では終日日差しは期待できないようです。
それに対し、２階の南面のみは一日中日が当たるようです。
冬至頃以外であれば、１階でも十分日差しが望めると思います。

東側に中庭を取る案にしても、この日当たりの傾向は大きくは変わりませんが、中庭案の南側部分を平屋とすることで、中庭をはさんだ北側の部屋（１階２階共）の日当たりを確保することも可能でしょう。また、東側隣地が旗竿敷地の竿の部分（巾3.3ｍ）である為、高い建物が建ちそうにない分、中庭部分への日当たりも今後確保される可能性も高いと思われます。

質問者様のご希望とは一部異なりますが、２階をリビング等にすると、１年中日当たりが望めると思われます。平屋の上部を２階リビングと連続したウッドデッキのルーフバルコニーにすることで、リビングがより広く感じられます。また、気候の良い季節には手軽にアウトドア感覚も楽しめ、日々の快適性も向上するでしょう。（あくまでも参考までに）


画像の説明
■冬至（12月22日頃）12:00頃の日当たり
西側より見たもので、西側の近隣建物は省略しています。
冬至12:00頃の様子で、この前後から影は少しずつ長くなっていきます。


天井の高い、２階リビングとウッドデッキのルーフバルコニーが連続する事例を下記に紹介しておきますので、イメージの参考になれば幸いです。

平塚の家・増築/リフォーム（私のプロファイルのベージ）
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5982/
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-6330/
松戸の家（私のプロファイルのベージ）
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5984/


以上、少しでも参考になれば幸いです。


個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。相談は無料です。
また、直接お会いして相談してみたいことがあれば、プロファイル内のサービス、「建築無料相談」をご利用下さい。


上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com

宮原建築設計室の宮原輝夫と申します。

ご質問の「北道路、南の日当たり」ですが、住宅の日当りを考えるとき、私たち設計者は大きく２つの要因を考慮しながら設計を行います。ひとつ目は勿論、敷地の形状や面積、方角や道路の位置、周辺の建物状況といった、物理的な要因です。各種法律についてもこれに当てはまると思います。もうひとつは何かというと、住まれる方の生活様式や、またプライバシー、セキュリティなどの考え方、すなわち社会的・精神的要因です。

例えば、南にスペースが有って、窓を南面に配置すれば物理的には南からの日照が得られる筈です。ですが、その南面が人通りの激しい道路だったり、窓が沢山ある隣家が建っていたら、プライバシーを心配して、きっと室内を覗かれる心配の無いカーテンなどを掛けてしまうでしょう。結果として日照は無いも同然ですし、コストが嵩むだけで防犯的な意味や断熱の観点からはマイナスになってしまいます。物理的な要因だけによる設計は、より本質的な部分を見逃しがちです。

今回のお悩みについて、敷地の面積や形状、敷地に関わる法律などを考慮すると、さいなお様が書かれている通り、中庭を用いた方法はより良い住空間を確保する為の回答のひとつかと思います。その場合、先にお話しした２つの要因を整理して考えると、当然ですが大きく開きたい窓を中庭に向けて配置し、プライバシー、セキュリティを守りながら採光を行う事になります。建物は南端から駐車場迄の最大寸法として、中庭を配置した上で、北側に日照を求めたいリビングを配置するのが一般的かと思います。加えて南に配置される部分には、内部を通過する光の道を設定する事で、全体に光溢れる住宅とする事が出来ると考えます。
建設費についてですが、中庭住宅は一般的に床面積に対する外壁率が高くなり、また開口部への要求が多くなるため、一般的な形状の住宅に比べ、坪単価は少々多めに必要かと思います。
ご要望やご家族の詳細等不明な為、簡単ではございますが、参考になりましたら幸いです。


私共で設計した中庭住宅をリンクしておきますので、お時間が有りましたらご覧下さい。

・House_IM
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_im.html
65坪の敷地に建つ、家の真ん中に中庭を持つ平屋住宅です。
(この住宅は本年度の東京建築賞 優秀賞を受賞しています)

・House_N
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_n.html
55坪の敷地に建つ住宅で、20畳以上の中庭を持つ2階建てです。
室内にリビングが無く、中庭をリビングとして計画した二世帯の中庭住宅です。

・House_Sz
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_sz.html
60坪強の敷地に建つ中庭住宅で、プライバシーを考慮した２つの中庭を持っています。
(第14回のTepco快適住宅コンテストで、優秀賞(1位)を受賞しています)

また、下記のHPでも私共で設計した中庭住宅の紹介をしておりますので、宜しければご覧下さい。

建築家の住宅HP
http://www.architect-works.com/


ではでは、参考になりましたら幸いです。

宮原輝夫 / 宮原建築設計室
http://www.miyahara-arch.com/