木造耐火3階建の建築コスト

大阪で設計事務所をしています。
昨年神奈川県の相模原市で木造耐火建築物（集会所）を設計しました。
外壁材に37ｍｍの気泡コンクリートパネル。室内壁にプラスターボード21ｍｍを二重に張る。天井及び床にも同様のプラスターボードで下地を施工する等の制約があります。
建築コストとしましては、その分が通常の木造住宅に比べ割高となりますが、工事費全体から見るとコストアップにつながる割合はそう高いものでもありません。施工手間賃を含めましても二割増し前後の話しです。
ただし、壁の厚みが相当なものになりますので、廊下や階段の幅が通常の９１０ｍｍモデュールでは法的に難しく、室内の空間にしわ寄せが来たりしますので、注意が必要です。
また建物の重量が相当な重さになりますので、耐震的考慮も必要です。

横浜駅の近くで開業しているあーすわーくすの小松原と言います。

防火地域の3階建ては昨年ちょっとお話があっていろいろ調べました。
木造の場合認定工法を使うなどする必要があり、施工できる工務店も限られることから大雑把（内容によっていくらでも変わるので）に言って80~90万円/坪くらいではないでしょうか。

防火地域ですと軽量鉄骨のほうがポピュラーなようです。それでも坪80万円くらいを目安にしてくれと言われました。

ただし1階にガレージがある3階建てという意味では、重量鉄骨造が本当はいいです。
よくある1階にガレージのある木造3階建てはどうしても1階の壁量が少なく、風で揺れるなどの話をここでも多く聞きます。

もしくはSE工法という木造の認定工法（準ラーメン構造）がこうした構造に向いています。
防火地域に建てる場合には防火認定工法を合わせて使う必要がありますが、一番安心かもしれません。
重量鉄骨造よりは安いと思いますが、やはり坪80~100万円の間くらいになるのではないかと思います。

プランニングによってどのような工法がおススメできるかは変わります。
一度ご相談ください。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com ＞

f1999さん、始めまして。

ﾎｰﾑトラストと申します、
どうぞ宜しくお願い致します。

木造３階建ての価格は他の方が大まかで書かれてますね。
私も同じような考えですのでここでは省かせていただきます。

３階建の木造にこだわる理由とかはございますか？
駐車スペースを１階に取りますと構造的に厳しいものが有ります。

江東区ですと地盤の関係ででしょうか？
地盤改良が必要な地域で、
軽い木造、
ということでしょうか？

そのようなことでしたら、
鉄骨造にされて、地盤改良を施工しても
費用的には木造耐火とさほど変わらないと思います。

鉄骨造の検討されてはいかがでしょうか？

東京湾北部地震Ｍ７．３は、荒川河口付近が震央と見なされています。
江東区での揺れは震度６強以上と推定されます。
予想される地震の加速度は４００ガル以上になります。國の基準の加速度は２００ガルです。
江東区での建物の構造計算には、國の基準値の４００／２００＝２．０倍の入力が必要になります。

地盤も軟弱が予想され、杭基礎に成るでしょう。杭径も２１６．３～２６７．４と予想します。
地盤調査もボーリングデータが必要で、Ｎ値も２０～３０の支持地盤を見付けて下さい。

上部構造は、重量鉄骨ラーメン構造とし、柱は角形鋼管で２５～３０ｃｍに成るでしょう。
梁はスパンとの関係もありますが、中幅サイズを使いましょう。外壁はＡＬＣ版１００ｍｍ、
床版は合成スラブになります。屋根はガリバリウム鋼板が良いでしょう。

鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）は、建物の重量が重く、地震時には不利に働きます。
建物が重い事は軟弱地盤には不向きです。

ＲＣ造は全て現場での工事ですので、鉄筋の配筋（定着と継手）、コンクリート打設（強度とスランプ）
等の品質上の管理が重要になります。
工務店クラスやハウスメーカーの現場での工事の監督が、概して未熟ですので、
良いＲＣ造が出来そうにもないのが現実です。大手のマンション業者も同じ様なレベルです。

鉄骨造は、工場にて正確に製作しますし、現場の組立もミスが少なく安心です。
近隣商業地域で、防火地域、耐火建築物を満足させる工法は、重量鉄骨造で決まりです。

木造３階建ての車庫付きは、最初の地震で倒壊します。
最低でも、１階を鉄骨造として、２階と３階を木造で造る立面的混構造とすべきです。

大阪方面では、３階建てを立面的混構造とする建物が９０％以上もあります。
２０年前の阪神淡路大震災を経験している事が反映していると思われます。

東京では、立面的混構造の割合が１５％以下と、
異常に低いのは地震に対する認識がない事によるのでしょう。

建物が倒壊する事は、財産を無くする事であり、
建物がなくなっても、ローンの返済完了まで借金を背負う事になります。

２０１５．１．２７ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

賃貸アバートていどの仕様設備で66万円/坪位です。鉄骨よりは安いですね。
気が向くようでしたらどうぞ、、、、、、