フラット35の審査について

住宅・不動産不動産売買 2015/02/22 17:17

来年にフラット３５を利用して築浅の中古マンションを購入予定です。属性等を下記に記させていただきますので、審査がとおる可能性や今後、気をつける点等がありましたらご教示ください。

年齢：４５歳男性独身
職業及び年収：みなし公務員（国立大学法人職員）６７０万円
扶養親族：母親（年金収入１３０万程度）
カードローン利用残高：０円（枠５０万円）
クレジットカードリボ残高：１０万円（枠１５０万円）→住宅ローン申込半年前に完済します。
タブレット端末割賦残高：４万円→住宅ローン申込半年前に完済します。

購入予定物件：２６００〜３０００万円
借入申込金額：２３００〜２７００万円（購入予定物件の９割）
返済期間：２２〜２４年間
備考：６０歳定年で退職金が２０００万円ほど見込まれますのでそれを原資に一部繰り上げ返済を行う予定です。

上記よろしくお願いします。

ラファエルさん（神奈川県 / 男性 / 44歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

フラット３５の審査について

2015/02/23 10:07 詳細リンク

: (5.0)

ラファエルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『来年にフラット３５を利用して築朝の中古マンションを購入予定です。
属性等を書きに記させていただきますので、審査がとおる可能性や、今後気をつける点等がありましたらご教示ください。』
につきまして、

例えば、借入金額を２，７００万円、ローン金利１．４％、２４年返済とした場合、
毎月の返済金額は１１０，５００円ほどとなります。

また、年収から見た住宅ローンの負担割合につきましても、
１０％台の後半でおさまりそうですから、
少なくとも収入面からみた住宅ローンの負担割合からは、
住宅ローンの審査にとおらないということはなさそうです。

また、勤務先もみなし公務員ということですし、
現在の借り入れ分につきましても、
住宅ローンを申し込む前には完済しますので、
住宅ローン以外の借り入れにつきましても、
特に心配する必要はないようです。

尚、個人の信用情報につきましては、
個人でも照会することが出来ますので、
気になるようでしたら住宅ローンを申し込む前に確認しておいてもよろしいと考えます。

住宅ローンを組んでマンションを購入した場合、
毎月の住宅ローン以外にも管理費や修繕積立金などの負担があります。

また、毎年固定資産税がかかるようになりますので、
そうした点も考慮して、
返済していくのに無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

ひとつ気になった点として、
住宅ローンを返済するに当たり、
退職金の一部を充てる予定をしていますが、

出来るだけ退職前に繰り上げ返済を行うようにして、
退職を迎える時までには、出来るだけ完済の目処が立てられるようにしていってください。
そうすることで、年金だけにたよることなく、
退職金を老後資金に振り向けることが出来ます。

同居しているお母さんのためにも、
マンションを購入できるようがんばってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/