住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

断熱材の効果

断熱材の効果を教えてください。６年前に、近所の大工さんに依頼し、平屋木造住宅を建てました。間取りや使い勝手等は満足しています。問題は寒さです。私が車椅子を使っているので、動きやすさと子供と遊べるスペースをと考え、リビングを２５畳と広く作りました。冬はかなり寒いので、天井埋め込み式のエアコンとファンヒーターを使います。電気代を考えると、断熱材等のリフォームを考えたほうがいいのかなと思っています。我が...

土地、建物の損害賠償の交渉について

初めて質問いたします。ミニ開発により分譲された土地を購入し、注文住宅の建築を計画しておりました。ところが、建築着工後、基礎工事完成間近になって、購入した土地の現況面積が売買契約書にある面積より3坪程狭いことが発覚しました。売買契約書上の面積＝登記簿上の面積となっており、売主始め、仲介業者、先に建築を行っていた別区画の関係者の誰も気付かないままの状態でした。原因は、売主側で開発手続きの際に、２つのパ...

住宅の資産価値

　現在の家は中古の一戸建て（築３０年リフォーム済み）を６５０万円で購入したものなんですが、駅まで徒歩５分です。　近々、家から見て線路の反対側にしかなかった改札が、線路より家側にロータリー工事をする関係で新改札が出来ることがわかりました。そうなると駅まで徒歩５分を切るようになると思いますが、その場合住宅の資産価値が上がったりするのでしょうか？もし価値が上がった場合、不都合なことはありますか？税金が上がるとか・・・。

キッチンの照明を迷っています

対面キッチンの照明を迷っています。吊戸棚がないオープンキッチンですが、全体照明に蛍光灯のキッチンライトが付く予定です。シンクの上には手元灯としてダウンライトを２灯付けてもらうことにしたのですが、キッチンライトもダウンライトにしようか迷っています。ダウンライトだとキッチンライトより暗くなるので実用的ではないのかとか。ダイニングに、ハロゲンのペンダントライトを付ける予定で、それが６０Ｗしかないのですが、それもふまえて、キッチンライトかダウンライトかどちらにした方がいいでしょうか？宜しくお願いします。

インテリア　色や素材を揃えての個性の出し方

新築のマンションに引っ越すことになっています。実家からの引っ越しなので、何もかも買いそろえる必要があるので、すぐに必要なカーテンやベッドなどはすでに購入し、それ以外のもの（テレビボードやソファ、テーブルなど）は、引っ越してからゆっくり選ぼうと考えています。こちらのサイトやインテリア雑誌などを見ていると、床の素材や壁の色などと、家具の色や素材に統一感をもたせると良いと書いてあります。ただ、そのなかで...

家が寒い。うるさい。

家を建てて三年目になります。ユニデールをすすめられ設置しました。ユニデールをつけるのなら吹き抜けにしてください。と言われたので吹き抜けにしましたが、冬場ユニデールだけでは寒すぎて、結局石油ストーブも併用して使っています。光熱費もあまりかからないと言われましたが、思っていたより高く、石油ストーブと併用しているのでかなり出費がかさみます。またふき抜けをつけたことによって、どこの部屋にいても音をひろって...

ウリンデッキの加工性

樹脂製デッキで考えていましたが、夏は素足で出られない程熱くなる事から、ウリンデッキを業者から勧められています。ウリンにしようかと思っているのですが、フェンスを付ける程予算がなく、フェンスはホームセンター等でＤＩＹしようかと思っています。（子供が小さい４，５年の間だけもてば十分なので）ウリンはかなり硬いと聞いたのですが、フェンスを自分達で後付けする事は可能でしょうか？

住宅ローンの名義変更と支払について

現在離婚の話し合い中なのですが、新築の家のローンで悩んでいます。私の名義でもローンを組みました。子供ができたり私の収入がなくなってもいいように考えて月々の支払いを組んでいます。今後は夫が家に住む予定です。夫は私に、支払い義務があるから月々５万づつ払うよう言っているのですが、名義・支払を夫にすることはできるのでしょうか？借り入れ　３０００万円　　　月返済額　１２万円夫名義　　１５００万円　　　３５年...

購入してもよいですか？

先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？駅から５分、２千万、南向き、角部屋、９０平米、９０世帯、学校近い、公園目の前ただし、築１５年、リフォームが必要。今は賃貸アパート家賃９万円私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供なし。貯蓄１８００万のうち１５００万位は頭金にしたいと思ってい...

新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について

現在夫婦と３人の幼児がいます。４年弱前に建てた、１０坪程度の離れについていろいろおかしいなと感じるところがあるので教えてください。平屋建て　切妻　瓦葺　モルタル外壁　です。専門用語が分からないのでご容赦ください。１：屋根を支えている木と梁の間に隙間が広がっている。施工店は木が乾燥しているだけだから問題ないとのこと。２：屋根裏にスズメバチの巣ができ困った。屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間がで...

住宅ローンの返済について

（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに住んでいます。ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。2300万前後の新築マンションを購入しようと思うのですが無理なく返済出来るでしょうか？頭金は200万程です。妻は専業主婦です。宜しくお願い致します。

純和風の家にウッドデッキを作りたいのですが。

我が家は、建坪３２坪、２階建ての今時めずらしい純和風の家です。その我が家にウッドデッキを作りたいと思っていますが、よく見かけるものは我が家には合わないような気がします。それから、デッキ材が腐らないように屋根か何かで雨を防ごうと思っているのですが、どのようなものが我が家の外観に合うのかもわかりません。何かよいアドバイスがあったらいただけないでしょうか？ちなみに、デッキの広さは、１間×４間を考えています。

LEDダウンライトについて

家を新築することになり、ただいまインテリアの打ち合わせをしているところです。天井高3.2mのLDKの照明についてご相談させてください。天井が高く交換が大変だろうと予想して、交換頻度の低いLEDダウンライトを希望していました。その旨をハウスメーカーのインテリア担当者に相談したところ、・LEDダウンライトは専用のソケットを必要とする。→寿命が切れた時にはソケットごとの交換となるので工事が必要。・LED...

使用する材木の太さについて

重量鉄骨＋ALC壁住宅を新築中です。現在内部の木工事中ですが、少し気になったことがありお伺いします。完成後には各部屋の間仕切壁となる部分を木工事している最中ですが、床に対して垂直に立っている材木の太さが全て６センチしかありません。木造住宅の太い柱をイメージしていたせいか、見た目にとても貧弱なので設計士や監督に聞いてみたところ「基本構造が鉄骨なので大丈夫。マンションなんてみんなこんな感じ」とのことで...

枠組壁工法住宅工事共通仕様書について

先日、建売戸建の契約を行いました。その時、枠組壁工法住宅工事共通仕様書というものをいただきました。中身を見てもよくわからないのですが、この枠組壁工法住宅工事共通仕様書って何なのでしょうか？契約した建売戸建の仕様が書かれている書類なのでしょうか？すみませんが教えてください。

購入時期による住宅ローン控除の適用（海外駐在中）

はじめまして。現在、海外に駐在中です。下記タイミングで海外から日本国内マンションを購入した場合住宅ローン控除は適用になるのでしょうか？２０１０年１１月　売買契約締結２０１１年　３月末　引渡し（残金支払い）２０１１年　３月末　家族帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　８月末　本人帰国、入居、住民票を海外→国内２０１１年　１２末　国内居住中２０１２年　確定申告適用条件として『取得の日から6ヶ月以内...

注文住宅を建てるにあたり…

はじめまして、10月の始めに施工開始をし、今基礎が完成しただんかいなのですが…2ヶ月前くらいに、地元の工務店で2400万（地元では土地込み一戸建ての妥当な金額）で注文住宅として建てますよ。と言われ、契約しました。契約前にもその工務店が建てた家を見に行って、同じような大きさ、で、ドア、サッシ、外壁、etc...のカタログを渡され、こんな感じで好きなように作れますと言われました。設計も進み、注文住宅だ...

手付金に関して

この度、買い替えにより一戸建てを購入する事になり、手付金を支払いました。仲介の業者いわく手付金は物件の購入金額には充当せずに支払った手付金は後日戻ってくるとの事でした。そこで質問ですが、上記のようなケースはどのタイミングで戻ってくるのでしょうか？また、手付金を住宅ローン等の諸費用に充てる事は可能でしょうか？さらにその手付金を上限としてオプション等の費用に充てる事は可能でしょうか？お手数ですが、宜しくお願い致します。

共有名義の放棄&農地転用の可能性

長くなりそうですが、アドバイスお願いします。現在、祖父（故人）名義の農振地域にある農地がA町にあります。半分は私の父が相続することになっていますが、腰が重い父はそのままにしております。父は以前から、この土地の一部を転用して家を建てたらいい、と私に話しており、私も利便性の高い地域なので多少手間がかかっても譲ってもらいたい、と思っておりました。そんな折、A町において農振地域の見直しが6年ぶりに半年後行...

土地契約の流れについて。

いつもお世話になっています。　今土地購入を検討しています。　そこで相談なのですが、訳あって、今回二回目の申し込みなので、またキャンセルされないように、通常の流れとは違い、申し込みと、契約書を同時に提出するよう言われています。　仲介業者さんは信用するにしても、このような取引をして本当に大丈夫なのでしょうか。このようなケースはありますか？　返事を早急にしないといけないので、よろしくお願いします。

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は了承しています。...

不動産仲介会社に損害金額を請求できますか？

2010年1月に中古の住宅を購入しました。主人の実家の隣なのでそちらに両親に移ってもらい、実家を建て直しました。中古住宅・実家を含め、その地番には10件ほどの他の家が権利をもっています。つまり、６－７という住所に沢山の方の家が存在します。登記は、それぞれ　〇〇分の◯でされていました。ですので、分筆登記がされなと融資できないと銀行にはローンを断られました。唯一、信用金庫が分筆登記するという条件で中古...

壁紙の選定について

以前、床色について質問しご教授頂いた結果から、白いフローリングに決定し、ならば壁紙と天井も白かなと考えております。「目指すインテリアの方向性=シンプルモダン？」・建具＆家具ウォルナット色とキッチン＆フローリング白色の2色+小物でアクセント色・部屋の広さ=LDKで25畳程度白い壁紙の種類は多過ぎて、選べない状態に陥っており、お聞きしたいのですが、凸凹が多い白と少ない白があるのですが、どちらが向いてい...

中古１４００万円

はじめまして４０才（女）　未婚　子供１人　養育費なし　自営６年（株式になっていません）車なし　ローンなし　カード２枚　（１枚使用してない・１枚は１回払いのみ（公共料金などの支払いに使用）年金・国保・税金延滞なし　カードの延滞なし自営で５年になります。赤字なし※ただ、年収２００万以下です。自己資金　８００万円（一部、父からの借りる）残り７００万円（諸経費入れて）ローンを組みたくご相談ですかなり大手の...

フローリングの色をワックスで変えたいです

無垢のヒノキのフローリングの物件に引っ越す予定なのですがアトピー持ちで少しでも体に負担のかからなそうな気がしたのでそこに決めたのですが天井も床もヒノキなので家具と合わないなあと思っています。・ワックスでヒノキの床を茶系に変えることはできるのでしょうか。・家具用のオイルを見かけるのですがフローリング用の色を変えられるものもあるのでしょうか・やはりワックスなどを塗ってしまうとヒノキのいい香りなどの成分...