住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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主人にキッチンのリフォームをすすめるため、キッチンの事例写真などを漁ってます。特に建築家さんの事例はとてもきれいですっきりしているのですが、調味料や洗剤、スポンジなどはどうしているのか気になります。システムキッチンの収納に入れてるということでしたら、がんばってそうするしかないのですが、何かいい家具やアイデアがあったら教えていただきたいです。(ウチはマンションで、キッチンスペースは3畳くらいです。L...
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- 運営 事務局
- 編集部
3歳の娘が脳障害で肢体不自由児です。家を建てる事を考えています。娘を抱えて階段の昇降は大変なので出来れば平屋にしたい位ですが、そんな大きな土地は買えそうにありません。ただ、一階に必要なものを揃えて客間は二階にし、小さな土地でも希望が叶うようにしたいと考えています。LDK(出来るだけ広く)、寝室(8畳位)、浴室(1620)と洗面所(出来るだけ広く)、トイレを置いて洗濯物干し場、駐車スペース一台分を備...
- 回答者
- 須永 豪
- 建築家
よろしくお願いします。10年前に買った家を売りたいと思います。この家は娘の名義です。(娘は結婚して家庭があります)家を購入した当時娘しかローンが通らないという事で、娘に名義にしてもらい、私と主人(再婚相手)で支払いはするとの約束で家を購入した次第です。ところが、主人(再婚相手)が失踪してしまい、私(58歳)が今まで支払いを続けてきたのですが、家族で話し合って、このまま私が動けなくなるまでローンを支...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
なみへいです。またまた質問なのですが、根太についてです。ネットで調べていると根太レスがさもいいように書かれています。特にメーカーのサイトは・・・しかし根太ありがよいというサイトもあったりで迷っています。素人ながら感じたのは合板の厚みや根太や梁のピッチが重要そうなのですが、私の家のプランの場合、2階LDKの木造軸組2階建、リビング内にフローリングとフラットな3畳の畳コーナーを予定しています。どちらの...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
<背景>建設後5年経過した全41戸のマンションです。前面にある公開スペースで売り主と問題が発生してます。このスペースは建設時に売主と近隣住民との間の口頭合意事項により設けられたものです。したがって、近隣住民の許可なくして、この公開スペースをマンション管理組合の判断で駐車場等にするなどの変更ができません。要するに制限付きのスペースということです。<問題>この口頭合意事項が我々組合員に対して販売時に知...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築マンションを購入することになりました。これから契約を控え、諸費用の内訳の中に、販売代理業者へ支払う『代行事務手数料・63000円』がありました。業者に確認すると、通常かかる費用ですと言われましたが、この費用は払わなければいけないのでしょうか?住宅ローンの借り入れ先は、自分で調べて条件の良いところに、何件か申込をしようと考えています。提携銀行ローンもある様ですが、金利が優遇されるわけではなく、審...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
ガスレンジは火力が強いから中華料理とかにはガスとよく言われますが、IHクッキングヒーターでガスレンジくらいのパワーのあるものはないのでしょうか?
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
07年11月引渡しマンション4LDKを昨年契約し、手付金として1割の400万強支払いしております。その後、訳あって離婚をし現在1人です。解約について売主に相談したところ当然手付金放棄による解約になるとのことで400万は金額的に大きく1人で住むつもりでいました。ところが最近会社から、10月より2年間の転勤を命じられたことにより再び悩んでおります。400万を損切りと割り切って解約したほうが良いのか契約して2年間は空き家にし、その後居住したほうが良いのかアドバイスいただけたらと思います。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
2年前に借り換えをしました。0.7%金利優遇で1.3%の2年短期固定のボ-ナス払い無しで契約しました。6月25日までに固定金利期間終了後の手続きをしなければなりません。残高2,918万程で返済期間は26年残っていて銀行は三井住友銀行です。今後金利が4%にも5%にもなるとも聞きますし心配です。短期の固定にした方が良いのか長期固定にした方が良いのか分かりません。アドバイスをお願いします。1年生と幼稚園年少の子供が居ます。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
引越しに伴いある悩みが出てきました。これまでインテリアに執着なくくらし、好きなものを統一感なく購入してきたためいざ一戸建てに家具を集結させることになると、いまからため息です。悩みの部屋は1戸建て1階東南角部屋のダイニング10畳と和紙のはさんである天井までのふすまのような仕切りでつながるリビング8畳です。いずれもフローリングはミディアムブラウン、壁は白いクロス張りです。リビングに収めようとする家具は...
- 回答者
- 南口 順子
- インテリアコーディネーター
当方施工者工務店ですが(申請上設計者)、設計者(代理)に確認前に色々本等で界床の構造について調べていますがいまひとつ理解し切れません。直下の床、天井等宜しくお願いいたします。 概略 22条区域内 木造2階 自己資金 1階104? 2階104? 合計208?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、義父名義の土地・一戸建てに義父・夫・私・子供の4人で住んでいます。今後、7〜8年後に全額夫名義でローンを組んでのリフォームを考えております。色々調べてみて、土地も家も相続時清算課税制度を利用し、夫の名義に変更してもらうのがいいのかな、と漠然と考えております。そこで2点ほどわからないことがありますのでご教示いただきたいのですが、?路線価を調べると、76E と書いてありました。この意味を教えてく...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
システムキッチンの3つ口ガスレンジを使用して1年ちょっとです。ガスレンジのスイッチの反応が、使い初めが鈍く、強く時間をおいて押して、ガスの火を確認してもスイッチを離すと火が消えてしまうことがあります(3箇所とも。十数回に一回くらい)。再度スイッチを押すと普通に付くのですが、時々「ボワッ」と鍋から10〜20センチ位の範囲で火が燃え広がり、髪や洋服に火が燃え移りそうでとっても怖いですっ!また、修理をお...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
数年前に建売住宅を購入したのですが、リビングがダウンライトのみで暗いので、シーリングライト等を中心に取り付けたいと思っています。ただ、天井に人が入れるようなスペースは無いため、配線を隠すことが困難なようです。配線が天井裏に通すことができれば一番よいのですが、配線が見えてもあまり違和感がないような照明器具や取付け方法が何かありましたら、アドバイス願えないでしょうか?
- 回答者
- 酒井 正人
- 建築家
土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所 県南北西5.92m公道に隣接する間口 8.5mの43坪 建ぺい率60%容積率150% 第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東(北東〜南東)の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです(東の土地は北東5m公道隣接)周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペース2台と日当たりが絶対条件です。今日中に決めなければなりません。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
最近空き家を見つけました。調べたところコンクリート造のS44築となっています。庭には何本もの植木がありかなり敷地がひろいところです。 賃貸マンションに住んでいて子供が大きくなってきたので、空き家を自分でリフォーム代わり安く貸してもらえないか交渉してみようと思うのですが、やはりデメリット大きいですか? 持ち主の方によっては購入できるようなら購入したいのですが、何本もの植木の処理はどうなるんだろうとか...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめてご相談させていただきます。H15年の5月からずっと住んでいる賃貸マンションで、今年の11月にはいってから初めて更新通知書が送られてきました。(契約書上は2年毎だが1度も連絡無し)手紙では、2回分の更新料が発生しているが、管理会社の手落ちでもあるので、11/15までに相談したいとかかれてありました。(手紙の送信日は11/1付で普通郵便にて送付。11/5着)今まで一度も家賃を滞納したこともない...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
以前、こちらで質問させて頂いた者です。10月に土地の購入申し込みをし、200万円の手付金を支払いました。私が買おうとしている土地は広い土地を3つに分けるその一区画なのですが、現在、まだ既存の建物が建っています。申し込み時点では、「11月初旬から解体着工、12月には隣地との境界確定、分筆の完了の後、正式な契約となる」と不動産屋さんから説明を受けていたのですが、いつまで経っても解体が始まらないので不審...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして、屋根裏をDIYで屋根裏部屋にしようかと考えております。屋根裏の断熱についてですが、現在夏は50度を超える暑さになるので、どのような方法が良いのか思案しております。現状は屋根の下地の板に土を乗せ針金で日本瓦を留めている状態で、屋根裏はその下地の板だけです。いろいろ調べながら検討しておりますが、換気扇は付けようと思うのですが、断熱材、断熱方法等どのようにするのがいいのか分からず、質問させて頂きました。ご教授宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
6畳×2が縦につながったDKで,南側にはベランダと窓,西側にも窓,東側は壁,北側は西側の6畳は,L(約18畳)につながる開口部(約2メートル)がありそれ以外は壁,東側の6畳は,東から0.9メートルのところに引き戸がありそれ以外は壁と上記開口部です。今のことろ引き戸の位置はもう変えられません。窓やベランダへの出入口の位置とキッチンの配置などDKの配置に悩んでいます。縦長のためLやU型のシステムキッチ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
入居13年目の賃貸アパートを退去することになりました。築20年近くになるので、他の部屋は退去の都度、リフォーム(全室畳→全室フローリング、洗面所を温水へ変更、水周りの移動、クロスの張替えなど)を行っています。リフォームを行っていないのは、アパート全体8部屋中、自分達の部屋ともう1部屋だけです。契約書には、退去時は敷金から原状回復費を差し引かれる旨書いてありますが、全面的なリフォームを行う場合、やは...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
4.5畳の対面キッチンに8畳のリビングです。狭いですよね・・・。現在は120センチの円卓をリビングで使用していますがダイニングテーブルを120センチWのを対面キッチンに沿っておきたいと考えていますが、そうするとくつろぐスペースはなくなりますよね?ちなみに3人用のソファーもありますが益々せまくなりますか?設置はムリでしょうか? 4.5畳対面キッチンはL型で流し台(対面する側)があり、IHが横になり...
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
現在家を新築中です。地元(静岡)工務店に、RC壁式構造3階建の設計・施工を依頼し、同時に土地のボーリング貫入試験による地盤調査を実施いたしました。以降2ヶ所の地点で調査をし、結果は以下のとおりでした。?掘削深度GL-5m/標準貫入試験7回/(1.65m-N値7)(2.15m-N値16)(3.15m-N値37)(4.15m-N値60)?掘削深度GL-13m/標準貫入試験15回/(1.65m-N値...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
北西が道路に面した南北に縦長の敷地の北側に、浴室を作るプランなのですが(隣地との間は1m30cmあります。防犯を考えて北東側に浴室の窓を設ける予定)どうしても浴室から緑が見えるプランにしたくて、設計担当の方にお願いしたところ1.建坪を増やし建物と一体感のある外壁と縦格子を使ったプラン。屋根はありません。価格の見積もりは47万ほどです)2.ガーデンスクリーンを使って(3m)浴室の窓の開口部分を囲むプ...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
外観を真四角に近い2階建木造を建てようと考えています。屋根をフラットで、上半分がガルバ、下半分がそとん壁で提案を受けているが、そとん壁にガルバという金属ものがどうもしっくりこないので悩んでいます。(ガルバが黒っぽい色でそとん壁が白)私感ですが、そとん壁と焼杉もしくは、塗装した木材を貼付けしたい。また、外壁全体をそとん壁としたいと思いますが、コストや今後のメンテナンスをする上で、先生方はどのようにお考えになるのかお聞かせ下さい。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
建売住宅についての質問です。広告などを見ると建築条件付の土地に立てる予定の家というのは80?で1300万円であったり90?で1400万円であったりと坪にして50万円前後とかなり安いと思います。しかも設備や設計料など全てが含まれていてです。建売住宅はどうしてこのように安く建てられるのかおしえてください。建築家による注文住宅ではそのような金額で家を建てるのは不可能なことだと思うのでなんだか不思議に思え...
- 回答者
- 鈴木 克彦
- 建築家
建売住宅で立地の気に入った物件を見つけたので購入候補にあげていますが気になるのが間取りです。ほぼ総3階建ての2階リビングで3階2部屋を子供部屋にしようと思っています。階段と廊下はリビングと壁で仕切られておりリビングには吹き抜けなどはありませんので3階は完全にリビングからは孤立しています。子供はまだ5歳と2歳で小さいので個室が必要になるのはまだ先ではありますが、将来的にもあまり孤立した個室は与えたく...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。最近、中古の戸建を購入し、リフォームしたばかりなのですが、何の知識もないままに進めてしまいました。(既に完成済みです)出来上がってから、一番気になるのが、壁と天井の境目にある廻り縁というところの色です。床の色が少し赤っぽい茶色のバーチ色という色にしたので、巾木も同じ色にしてもらいました。廻り縁も巾木と同じ色です。ここまでは良かったのですが・・・部屋の印象を引き締めようと思い、建具のド...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
現在、動物病院(店舗兼住宅)を建築中です。不動産屋のすすめで、全額住宅ローンとして3300万円かりいれる予定でしたが、銀行より店舗兼住宅では半分しか融資できないと言われました。 このような場合ローンが下りないことで解約はできるのでしょうか? ややこしい話なのですが、最初の土地を購入予定でしたが、建築基準法にひっかかり、隣の土地に移ったのですが、契約書は最初の土地でしか交わしていません。 現在、基礎工事が終わった状態なのですが、もし解約するとすれば違約金などは必要でしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
2階建ての建売一戸建てを購入しました。色が選べると言うことで素人の夫婦で選んだものの・・・2階は白貴重でとても気に入っているのですが、悩んでいるのは1階なんです。1階は3部屋あって子供部屋と寝室にする予定です。落ち着いたモダンな感じにしたくて、フローリング(少し濃い目のナチュラル)、ドア 窓枠(黒に近いダークブラウン)壁紙(白)にしました。狭くてドアが多いお部屋なので、窓枠までもダークブラウンにし...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
注文住宅の選択について悩んでいます。各住宅メーカのショールーム、展示場を何度も家族で周り、お話を伺って来ましたが、坪単価の違い、住宅工法の違いに対して、各社とも自社の言い分を主張されてしまい、本当にいいものが何なのかが分からなくなって来てしまいました。例えば、「ブランドに例えて頂くと坪単価の違いも分かり易いです。耐震性等は坪単価の違いと全く関係ありません。」とか「A社は、グラスウールは水で縮む。B...
- 回答者
- 敷浪 一哉
- 建築家
借地権を有している土地で副業としてアパート経営をしています。この度、地主が低地物件を専門に扱う不動産屋に土地を売却したとの事で、その不動産屋から、土地購入して欲しいと打診がありました。借地権は2020年まであり、今のところ買取る気は有りませんが、説得の為なのか地代を振込みでなく、毎月集金に来ると言われています。危険な業者か不安に思っています。もし、購入するとすれば、相場はどう考えればよいでしょうか...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
お世話になります。家を建てるにあたり、駐車場をどうするか考えています。普段は車一台ですが、近くに時間貸しPがないため、親や知人が来たときには敷地にとめる予定です。土地が狭いので、2台入れると庭はありません。そこで、敷地をどうしたら普段といざ駐車と使えるでしょうか。まさか全面コンクリというわけには。土面は欲しいし、砂利は子供が(2歳)掘って投げて遊ぶし、タイルは駐車に心許ないし。いい考えはないものでしょうか。話がちょっとわかりにくくて申し訳ありません。
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
以前も、インテリアの配色について質問させていただいたのですが、もう一度アドバイスをお願い致します。最近、新居に引越しをしました。前回のアドバイスをもとに、格好いいモダンな部屋を目指しております。グレーを中心にまとめたいと考えておりますが、どのような配色にすれば、格好いいモダンな部屋になるのか悩んでおります。今悩んでいるのは、キッチンボードと、リビングのテーブル・テレビ台・チェストの色です。リビング...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私は3年前の年末に建築条件付の土地を購入いたしました。その際、同時に建物請負契約の手付金300万円を支払いました。その土地に関しては昨年、ローンを払い終え抵当権も抹消され私と父の共有名義物件となりました。そして今年の3月、その業者と建物請負契約を行いました。 しかし、今月(4月)、そのホームメーカが民事再生法を適用申請しました。そのため予定の工事スケジュールも今は着工前ですが現時点で最低でも1ヶ月...
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
こんにちは。壁紙の張替えで、職人さんや業者さんにより意見が分かれるので、どう判断したら良いかわからず、教えて下さい。最近は色んな壁紙があるので迷ってしまいますが、出来たら雑誌のように大きな柄のある壁紙や、色の付いた壁紙でお部屋に変化を持たせたり、消臭壁紙みたいに機能のあるものを貼ってみたいと考えています。しかしある職人さんはボコボコした厚地の壁紙以外はきれいに貼れない。と言うのです。機能の付いた消...
- 回答者
- 山本 武司
- リフォームコーディネーター
現在、新築分譲マンションの購入を検討していますが、様々な情報を見ると、どこの物件も半分近く売れ残る状況で、値下げが期待されているとのこと。今、第一期の登録時期ですが、早目に買うことは損だという人もおり、値引きをたくさんしないと、やはり損なのでしょうか?物件自体は気に入っており、他の物件と比べても、他に買いたい物件はありません。ただ、施工会社が大丈夫か?売れ残りを待って値引きすべきか?など不安だらけ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
新築を予定しています。外観は和モダンにする予定ですが、トイレのクロスが決まりません。和モダンでかっこよく落ち着けるようなトイレにしたいのです。ドアの色はダークブラウン、洗面、トイレは白色、入って左手にダークブラウンの収納と洗面が一体になっています。 正面にトイレ、正面壁に小さな窓がついています。クロスは正面1面だけ変わった色にしたいのですが、どの一面を変えたほうがいいでしょうか?。天井は竹網のよう...
- 回答者
- 安部 かつみ
- インテリアコーディネーター
現在、一戸建てを考えています。図面を何度か書き直ししてもらいおおよそ理想に近い図面を書いていただきました。理想に近い形にしてもらえたのは嬉しいのですが、第三者のプロの意見が聞きたいと思っています。あと条件付きの土地なので、建築会社が決められており、正直いろいろ考えてしまい契約に進めない状態となってしまっています。図面を見て頂いて、アドバイスしていただける方探しています。
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
とても今悩んでいるので教えてください駐車場を5月にコンクリートにしました。とてもきれいになって大満足だったんですが今は 乾いてる部分と湿っている部分でまだらのようになってしまい がっかりしています。これはいずれ解消されるのでしょうか??原因はなんなのでしょうか??悩んでます
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築13年のマンションの11階にすんでいます。先日天井にひびを見つけました。天井を叩いてみた感じでは、ボードとコンクリートの継ぎ目の部分にひびが入っていると思われます。深さは2センチくらいで幅は名刺が入るくらい、長さは1メートル弱です。構造的に大変な状態も考えられますか?またクロスを剥がさないと原因は分からないものでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
なんか笑っちゃいますね。金属サイディングなんて日本でしかシェアを獲得できていないですよね。窯業系もそうですが、普通の感覚で世界市場を見れば北米南米のみならず、ヨーロッパ、アジアでも樹脂サイディングのシェアは急速に広まっている。各国営の物件にもどんどん採用されている。その理由が日本の業者にはわからないんですかね。省エネだのエコだの言うのであれば素材自体の熱効率とかこそ気にしないんでしょうか。金属サイ...
- 回答者
- 深澤 熙之
- 建築プロデューサー
住宅を新築したいと思い、土地を探しているところものです。最近気になる土地があり、その土地は南面道路で道路幅は8m、間口が11m、奥行きが35mで徐々に細くなっていく変形地で、向かいにお寺の門(お墓は見えません)があり、また接してはいませんがすぐ近くに幅2、3m程度の川があります。近隣環境としては古くからの住宅地といった感じのため静かで夏には花火大会が間近で見られる風情のある感じです。価格も当初は変...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
奥行き3180×幅2200のリビングのコーディネートをどうしたらよいか悩んでいます。テレビとテレビ台とソファを置きたいのですが、リビングは、片面には窓、その反対側にはキッチン、つきあたりにはテラスがあるため、壁に家具を配置しにくい間取りです。このような場合、どんなリビングのコーディネートをしたらよいのでしょうか?
- 回答者
- 安部 かつみ
- インテリアコーディネーター
新築マンションに引っ越します。LDKの家具について悩んでいます。横長のLDKで、左下にキッチン、その前にダイニングセットを置く予定で、真ん中にソファとコーヒーテーブル、右端に50型のTVを置こうと考えています。横長一面(約8m)にベランダが広がっている状態です。床はかなり淡い色で、クリーム色に近いです。キッチンの戸棚やたてつけの収納の扉は全てウォールナット系の木です。キッチンのシンクの下は全て鏡面...
- 回答者
- 安部 かつみ
- インテリアコーディネーター
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