購入してもよいですか？

おはようございます。

物件価格、およびリフォーム費用がわかりませんが、夫婦で楽しく快適に暮らし続けるにはどうすべきなのかを検討されるといいでしょう。家は楽しく快適に暮らすためのツールのひとつです。金銭面でどちらがと得かよりも楽しく快適に暮ら続けるにはどうすべきかが大切かと思います。

リフォームが必要なマンションと言う事ですが、重要な点はリフォームのコストを大体でも把握する事です。もし、リフォーム費用が300万であるならば、諸費用込みで2500万位になりますし、仮にリフォーム費用が500万であれば2700万位で落ち着きます。


貯蓄額がそこそこありますので、仮にトータル2500万だとしても返済自体に問題は無いと思われます。


定年までの事を考えると仮に後25年で定年として90000円×12カ月×25年＝2700万となりますので、マンションの金額とほぼおなじになります。金利や固定資産税はありますので購入の方が若干不利になりますが、マンション自体の価値がゼロになる訳ではありませんのでトータルで見た場合には買った方が経済的にもお得かと思われます。


（手狭で広い所に越した場合に賃貸に払う金額は更に高くなりますし…）


ただ、リフォームが1000万とか掛って来るとほぼ賃貸と同等か、賃貸にお得度で負ける状態になる様に推測されます。


全般的に言えば、何よりもご自身が物件自体を気に入られていますし、経済的にも賃貸に比較して極端に悪い訳ではありませんので大雑把なリフォームの見積もりだけでも取られてそれが極端に高く無い様であれば購入されたら宜しい様に思われます。

ｍｅｒｒｙさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような物件でも賃貸の方が良いのでしょうか？』につきまして、物件価格２，０００万円のうち頭金として１，５００万円を用意することができるのですから、借入金額は５００万円ほどとなります。

５００万円につきまして、住宅ローン金利３．０％・２０年返済とした場合、毎月の返済額は２７，８００円ほどと、現在の支払い家賃と比較した場合、６２，２００円も軽減することができます。

マンションの場合、別途、毎月管理費などの負担もありますが、その点を考慮しても購入した方が住居費用負担は軽減できることになります。

尚、ｍｅｒｒｙさんが予定している今後のライフイベントやそれにかかる費用などという点は考慮できませんが、住居費用負担の面からはご検討されているマンションを購入してもよろしいと考えます。

定年後に実家に戻った後からも賃貸にすることで、家賃収入を老後資金の一部に充当することもできます。

マンション購入に当たり、資金計画のうえでは決して無理なプランではありませんが、ご主人様とも良く話し合った上で、決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

不動産コンサルタントの小向です。先日も回答させていただきました。

不動産（住宅）の購入は、一生に一度か、あっても二度くらいのとても重大な出来事（イベント）であると思われます。

こちらのサイトで、専門家に助言をもらうことはよいことですが、最終的にはご自身らが自己責任にて判断を下すものです。

実家がおありとのことでしたので、前回賃貸の方をお薦めしましたが、それはあくまでも資産の目減りのリスクという観点で、合理的な考え方をする場合を想定したものです。

住宅というのは、家庭にとってのベースとなる場所ですので、ご家族の皆さんが快適に過ごすことが出来るという観点で、購入することの方がベターであると思われたなら、購入されるのも一つの選択肢ではあります。


資産価値と、快適な居住空間のどちらを優先するべきか、またライフプランやライフデザインを、自問自答してみて下さい。


いずれにしましても、慎重に冷静にご検討してみて下さい。
（不動産仲介会社の営業マンのセールスークや、結論を焦らせる場合には、ご注意下さい。）



以上

はじめまして。あゆみリアルティーサービスの田中です。

25年後にはご実家に戻る予定であれば、経済合理性だけでいうと、さまざまなリスク（不確実性：価格下落、収入減少、出産、介護、地震等々）を冒してまで購入する必要はないということになりますが、

たとえば、merryさんが求める生活スタイルや豊かさ、安心感という観点から購入したいということであれば、それも一つの判断だと思います。

もういちど、「何のために購入するのか？」ということをご自身で整理して、絶対に譲れない理由を見つけてください。その理由があるから購入するということであれば、それは正しい判断だと思います。

なお、ご検討中の物件がよいものかどうかは、実際に現地を見たり、建物図面を見たり、管理に関する各種書類を分析したりしないと判りませんので何とも申し上げられません。

文面から言えることは、
◆現在の年収から見て、無理な購入ではなさそう。
◆築15年程度なので、価値の目減り率が低いと思われる。
といった感じでしょう。

後者については、Allaboutのコラムを参考にしてみてください。
（中古マンション 価値の目減り率と賢い購入タイミング http://profile.allabout.co.jp/w/c-39114/）

なお、中古マンションは契約する前に、いろいろ調べておいたほうがよいことが沢山あります。
欠陥住宅やメンテナンス費用が大きい物件を知らずして買ってしまうことのないよう、よく調査してください。

費用はかかりますが、ホームインスペクション（住宅診断・建物診断）などを実施してから購入したほうが安心です。
ホームインスペクションは、日本ホームインスペクターズ協会を通じて公認インスペクターの紹介を受けることも可能です。http://www.jshi.org/

なお、ご自身である程度調べたいという場合には、小生のブログ記事を参考にしてみてください。
「建物を見極める技」や「管理を見極める技」などについて記事がありますので。
http://www.ayumi-ltd.com/blogindex.html

株式会社あゆみリアルティーサービス
HP: http://www.ayumi-ltd.com/
Blog：http://ayumi-ltd.livedoor.biz/
Twitter：http://twitter.com/ayumiltd/

merryさんこんにちは。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


賃貸と持家の大きな違いは、不動産の目減りの影響の強弱にあります。仮に、ご実家へ戻られる２５年後で考えた場合、築４０年のマンションとなり、修繕費の出費や売買価格の下落から、購入時に出資した自己資金が大きく目減りすることが考えられます。


少々詳しく、上記の点をチェックしてみましょう。


現状を前提として考えた場合、賃貸のまま２５年間過ごされると２７００万円（９万円×１２ヶ月×２５年）の出費。


一方の購入の場合、仮に住宅ローンを８００万円借入するものとして計算すると、１０年返済で約９００万円（金利２．６％で利息込の金額）の出費となります。


ここでの８００万円の根拠は、２１００万円（諸費用１００万円含む）－１３００万円（自己資金１５００万円の内、リフォームに２００万円利用）とし計算しています。


上記のプランから言えることは、１８００万円（２７００万円－９００万円）内で、マンションの資産の目減り分、管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代、売却時の諸費用等が賄えれば良い計算になります。この先のシュミレーションは、ご自身で試みてください。


一方、長期のキャッシュフローを考慮した場合、これからのお子様の学費（大学）とご実家のリフォームそしてご主人のご退職のタイミングが重なる可能性もありますから、今からその対策を考えて於かれればより安心感があるものと思います。


将来の売却に不安はありますが、イメージ的には、どちらも出費に関してはそれほど大きく変わりがなさそうな感じがありますので、前回も申し上げましたが、人生をエンジョイできると思われる方をご選択されれば良いように思います。ご参考になれば幸いです。