共有名義の放棄&農地転用の可能性

はじめまして。

行政書士の松本です。

気づいた点につきまして、
書かせていただきたいと思います。

祖父が亡くなられた際に、相続人全員によって合意された、
遺産分割協議書などの書面がなければ、名義変更ができません。
現状では、農業振興地域内にある農地について、
あなたの父親名義になっていないとの由。
すぐに名義変更手続きをして登記されたほうがいいと思います。
その農地の権利者であることが証明できないからです。

ご質問にある農地の一部をあなたの居住用宅地に転用するとの事ですが、
上下水道や送電線の有無などのライフラインが整備できるのか。
都市計画法や建築基準法などによって、どの程度の建築制限を受けることになるのか。
隣接する農地への影響などを考慮して、現実問題として、
本当に家を建てることができるのかについて、お考えください。

私は、あなたの父親の農地を見ていませんので、
断言することはできませんが、
あなたの住居が建ったと仮定した場合に、
他の農地にどのような影響を及ぼすのかをイメージしてみてください。

あなた自身が、支障を生じさせかねないと感じられて、
市町村の農政担当者が現地確認すれば、
除外されないように思われるのであれば、
認められない公算が高いと考えることができます。

農地振興地域は、文字通り、農業の振興が第一目的です。
あなたのようなケースの場合には、
事前に市町村役場の農政担当者に問い合わせてみられて、
どのようにすれば除外できるのかについて、
協議されたほうがいいように思っております。

現地を見れば、大まかな事はわかります。

ご自分でやられることが大きな負担になっているのであれば、
地元の行政書士に依頼されてもいいと思います。

少しでも、あなたのお役に立てていれば、幸いです。


不動産コンサルタント 行政書士 松本 仁孝