マンションリフォームを建築家に依頼する場合

ちびたおかん さん
おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

本当にお悩みの様子が伺われますね～
専門家でもどの業者やデザイナーや建築家が良いかと言いますと、
正直に言って分らないことも沢山あります。
業界に３５年間いても、本当のところ分らない事だらけです・・・

そこで私が１番言えることは、
ちびたおかさんがお会いしたした人と通じ合える感性があるか、無いかの直感的な判断ではないかと思います。
つまりは、人との出会いが世の中では１番難しい出来事なのですから～
世間というものは、全て人との出会いで人生そのものが形成されて行くものです・・・
俗に言う「あの人との出会いが無かったら、今の自分は無かった」と言うことを時々聞くことがあります。
これは、人と自分の間には目には見えないですが、「波長」が存在しています。
この波長は自然に感じ取るものですから、いろんな人とお会いすることをお奨め致します。

基本はいろんな会社の人と会い、自分のイメージや感性と合うと思う人と出会うことに付きます。
今ちびたおかさんに最も必要なことは、その努力こそが最大限に必要なことでは無いかと思います。
出会ってしまえば、その後のことはその方が最大限にちびたおかさんの希望と夢を現実の形に変える努力をしてくれるものです。これがいかなる分野の人でも「プロ」と言うものです。
頑張って下さい。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずは、ご自身の予算とインテリアや設備などの希望をまとめておき、いくつかの会社等に打診されてはと思います。
それで比較検討することがいいかと思います。

しかしながら、そうした会社等に依頼されても判断が難しいというのであれば、第三者的な視点の判断を仰ぐことは必要かもしれません。

私共でも、中古マンションをリフォームして購入する方のサポートを行っておりますが、マンション契約前に内覧同行し、リフォームの費用を算出して、購入費用をリフォーム費用込でローンを申し込みをしたりしています。
こうしておけば、費用の心配もないかと思います。

マンションリフォームの場合には、施工のしやすさも加味して建材なども選択する必要がありますので、できるだけ施工面でも熟知したところにお願いされるべきかと思います。

宜しければ、ご希望の内容をお聞かせ頂ければ、ご予算や建材等のご提案もいたします。

また、売買契約もまだお済みでない場合には、契約に関するサポートも行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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インテリアデザインやテイストの共有のため、一度御打合せをした後（コストの件も含め）
提案してもらう事が重要だと思います．
500〜800万でどこまでおこなうかは重要ですが、
コストを下げるには人をかけない事が重要です．（設計する人と施工する人と直接話す事です．）
あとは、できる事は協力する事です．
又、私達のような建築家に依頼する際は必ず工務店の相見積をとるのでコストメリットがあります．
工務店が得意な素材ややり方でデザインをしていく事がいいと思います．

先日御引き渡したリフォーム物件が御座いますので、
写真を見ていただく事も可能ですので、
ご連絡頂ければ参考までに送付させていただきます．
（特にこちらからは連絡しませんのでご安心ください．）
又、オープンハウスもおこないますので御時間御座いましたら見学にいらしてください．
まずは情報収集からたと思います．
がんばってよい住まいを創れるといいですね．

はじめまして！ ちびたおかんさま。
AAプランニングの青木恵美子と申します。

実は、今日も富山まで リフォームセミナーへ行ってきて、先ほど帰宅してこちらの質問を拝見しました。
All Aboutの私のコラムのバックナンバーにかなりリフォームの事をかいておりますので、ご参考にしていただけましたら幸いです。

私は、リフォームは暮らしを表現する事 だと思っております。もうすでにハコがあるわけですから、ご自分の暮らしをつくることだと考えています。その意味で、インテリアも大切な要素です。インテリアというのは、単に好きな家具や照明やウィンドートリートメントを選ぶ事でなく、そこにその人、その家族の感性が表れるのだと思っています。
ですから、 インテリアは究極の自己表現！ と言っています。

自分たちがイメージするリフォーム（コスト面・デザイン面共）を実現するには，
どのようにしたらよいのでしょうか？

そうなんですよね！ 皆さん これに迷われるんですよね！

そんな家づくりを目指している方を支援しようと、 家づくり支援活動としてレッスンを行っています。
新築の場合、マンションリフォームの場合とそれぞれに。

イメージを形にする方法。素材の選び方。自分スタイルのキッチン。収納、カーテン等インテリア と５カテゴリーにわけて、ご自分スタイルを表現することをレッスンという形で行っています。
いきなり建築家に相談するにはちょっと。。。
建築家もたくさんいるので、どうしたらいいか？
でも自分の理想の家づくりをしたい！ という方、まずは気軽にお料理を習う感覚で家づくり＆インテリアレッスンにいらしてください。

家づくり＆暮らし向上支援の教室【+i.style】http://www.aaplan.com/style/

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有限会社AAプランニング http://www.aaplan.com/

台場スタジオ 東京都港区台場2-2-2 THE TOWERS DAIBAイースト617
TEL: 03-5500-0521 FAX: 03-5500-9551
E-mail: aaplan22@nifty.com

ちびたおかんさん、こんばんは。

建築を依頼する上で一番悩ましく、一番大事な「業者選び」。大変ではありますが、あきらめずに頑張ってください。

私としては、施工例を見せてくれないという事に驚いております。私も新築・リフォームをメインで行っておりますが、引き渡し物件の見学会が一番の出会いの場となっております。実際の施工例をみる事は必要不可欠かと思います。そして可能なら、お施主さんから話が聞けるとなお良いですね。さらに工事中の現場を見ることもお勧めいたします。どんな人が造っているのか？現場はきれいか？など業者の本当の姿が感じられますよ。

必ずこんな業者がいるはずです。新築をメインとしている所でもリフォームは行いますので、当たってみることをお勧めいたします。そして新築でもリフォームでも大事なのは、施主の要望をしっかり聞いてくれるか？という事です。プランを作る前にどんなヒアリングをしてくれのか、確認しておくと良いと思います。

ぜひ素敵なリフォームを成功させてください。

米山哲夫

はじめまして。和建築設計室 安田と申します。

私も現在リノベーションの設計＆工事監理を行っています。
リフォームに大切なことは設計の段階でいかに現地を把握し
工事が進むにつれてわき出てくる諸問題に対応できるか？です。
設計を担当する建築家が、イメージのみを先行させて工事監理を怠っては
コスト管理もままなりません。

実際に、今管理しているマンションでも、多い時では週に2～3度
向かっています。
リフォームの場合は、現在ある建物を生かして工事を行うわけですから
工事進行中にも変更があったりします。
その都度、現地にて現場監督と打ち合わせを行い、工程管理を行って
次に注意すべき工程を見出します。

もちろん、デザインについては最初の段階でパースなどを起こし
そのイメージを崩さずにきちんと設計監理していきます。

リフォームは「小さな子供を育てることと同じ」と考えます。
ちょっと目を離すと大変なことになってしまう。
だから常に気をかけて、慎重に行うものだと思います。

設計監理を行う建築家の機動力が、現場のロスをなくし
コストを下げる手立てとなります。

動きのある建築家・設計事務所を選ばれることをお勧めいたします。

当事務所のブログにて、リノベーション工事の状況を報告しています。
まだ始まったばかりなので見栄えはしませんが
是非ご参考にしてみてください。

和建築設計室 http://www2.odn.ne.jp/cazsekkei/top.html

こんにちは。

自然素材（無垢材）を多く使ったマンションリフォームを手がけています。
リフォームの場合、お客様に応じてコスト条件が大きく違いますが、８８平米で５００万～８００万というのは、決して小額でないように思いますし、私がやらせて頂いている範囲では通常の予算内だと思います（設計料含み）。

マンションの場合、コスト上いくつかチェックすべき要点があります。現地での見積もりが必要というのは、その点を確認したいからだと思いますが、資料や写真で判断できることも多くあります。築8年ですから、そう難しい条件は多くないと思うのですが・・・。
たとえば、
・床は2重床なのか、直床なのか？：自然素材の床材で防音がとれるか、配管変更がしやすいか

また、自然素材は大量に流通しているものではありませんので、購入方法によってお値段にもばらつきがありますし、また木材や塗り材も素材により価格が大きく変わります。箇所によって素材をうまく使い分けるのも、コストパフォーマンス上はいいでしょう。

現在お住まいになっているマンションをリフォームされるのでしょうか？工事中の仮住まいなど、他にも予算上の考慮すべき点がありますね。

せっかくですから、やはり納得できる素材・工法で、おやりになることをお勧めいたします。

地域によって工務店さんの事情もちがうかと思いますが、ご紹介できる範囲かもしれませんので、ご興味がおありでしたら、一度ご連絡いただければと思います。

はじめまして、ちびたおかん様。so1 architect の山崎壮一と申します。リフォームを始める上で、どの専門家にアプローチするのか、その一歩目はとても悩ましいと思います。強引な会社で、イヤな思いをされるとなおさらの事と思います。

○建築家に頼むメリット
建築家に頼むひとつのメリットは、建築家は工事契約に対して第三者の立場にいる、という点です。工事会社はどうしても高い売上をあげたい、と思いますし、計画もそのための提案になってしまいます。積極的に減額案になるようなものを提案したいとは思わないでしょう。建築家は、工事金額が適正なものになるよう第三者の立場でコントロールする役割を果たします。予算を伺って提案を行い、その案が実現するように、工事会社と単価や工法を含めた減額の交渉を行います。その努力は案の実現のために行われるもので、損得の問題とは関係ないのです。

○小額のリフォームで建築家に頼むメリットはあるのか？
昨年〜今年にかけて、ちょうど私の事務所では、400万円（65m2）、900万円ののマンションリフォーム（96m2）を、500万円の戸建てリフォームを行いました。写真にその事例を紹介しますので、参考にご覧になってください。みなさんお金をかけずにどこまでできるんだろう、ということで相談頂いています。

小額のリフォームを具体的に進める方法ですが、理想とするカタチを構想しながらも、その予算でどこまでの事ができるのか？を、を横目ににらんでおく事が必要です。
予算にあわないことがわかっていながら、やみくもにすべて解体→再構築をするのでは、お薦めできません。上記の事例では、間仕切の変更を一部にとどめています。少し使い勝手が悪い箇所のみを修正し、自然素材の壁材を塗る等、仕上げ材の方にお金をかけました。
また、浴室は既存の浴室を利用しながら、浴槽と床のタイルを交換しました。単純にユニットバスに交換するのでは、かえって高くつくこと、デザインがよくないこと、排水ルートの関係で床があがってしまうこと、が問題となり、そのような方法をとったのです。
つまりリフォームでは、コストパフォーマンスの高いアイデアを探す努力が必要なのです。

予算が500〜800万だから、コストメリットが得にくいということはありません。
文面からお察しするに、まずは事例をみてみたいとのことなので、
私の仕事をご参考までにご覧いただければと思います。
下記アドレスのホームページの右下の
桜新町の家（マンション・リフォーム）をクリックすると表示されます。
http://www003.upp.so-net.ne.jp/t-kato/
この家の予算を公表することは、
この場では控えさせていただきますが、
ちびたおかんさんの希望予算と近い事例と思っていただいて結構です。
個別メールでの問い合わせならば、もう少し詳細をお伝えすることができます。
ご興味がありましたら、ご連絡いただければと思います。