住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (17ページ目)

アパートから退去してもらうには

築40年以上の大変古い木造アパートの経営者です。祖父の代からのものですが、そろそろ辞めたいと思っています。理由は、建物自体の安全性が危ういが補修や立て直しするつもりはないこと。家賃収入が管理の手間に見合わないことです。二十年以上住んでいる老夫婦や一人暮らしのお年寄りもみえるのですが、こういった場合どういった手順で退去していただくのがベストでしょうか。たまにそれとなく話をしても「ここより安いところが...

契約金の返還について

今年3月17日にある住宅メーカーと注文住宅の契約を交わし、その際に契約金の100万円を渡しました。ただ、この時点では土地も決まっておらず、手付金という形で契約不成立の場合は返金します、との口約束で契約金を支払いました。その後、別の住宅メーカーの建売り住宅が気に入り、4月12日に建売り住宅を購入し、先の住宅メーカーには断りの連絡と契約金の返還を要求しました。現在になっても契約金は返還されません。この場合、契約金の返還は望めるのでしょうか。

知事に提出する業務報告書について

管理建築士です。年度末後に提出する業務報告書なのですが、オフィスや店舗の内装設計が主な業務でインフィル部分の設計のみをしています。たとえばオフィスビル6階建の内の１フロアのレイアウト設計やテナントビルの１フロアの店舗内の設計等です。つまり躯体自体はいじりません。この場合、報告書の「構造及び規模」の欄はどう書けばいいのでしょうか？記載例には全て新築と仮定したものしか載っていませんが、実務上はいろんなパターンがあるかと思うのですが。

住宅を購入するタイミング

今、住宅の購入を検討しております。夫婦子供無し夫(38歳)　年収670万　手取り470万妻(33歳)　年収200万　手取り192万借金　0貯金　0　*生活が派手なのでは無く、自腹結婚式にて全　　　　　額投入した為、一時的なもの購入予定　土地建物他全部　4300万35年(10年金利固定)支払いはﾎﾞｰﾅｽを入れるか否かは思案中です。上記の内容で、購入をしようとしています。ここの所の不景気を踏まえて今...

返済が可能ですか？

夫・41才　妻・39才　子供2人（中２・小５）夫　年収４５０万（税込み）妻　パート年収８０万銀行での借り入れ額２２００万円・２８年ローン（１０年固定）自己資金１３００万円で新築一戸建てを購入予定です。住宅ローン以外は、借金はありません。貯蓄は住宅購入諸経費などを引いて５００万円です。月々8.5万円（ボーナス払い無し）で返済の予定ですが給与のアップは見込めません。無理なく返済が出来るでしょうか？

マンション購入を検討

私：年収５２０万（税込）４月からは月３万程上がる予定です。手取りが計算上は４２０万⇒４６０万の予定です。妻の年収は充てにはしていません。子供なしの私も妻も38歳です。物件価格：３２８０万円　諸費用　：７０万円値引　　：３６０万円　　頭金　　：５００万円　　　よって借入金　２４９０万円からのスタートです。担当営業マンと「ローンシミュレーター」を使いながら最初10年固定：金利1.9%で　毎月10.6万...

申込み金と手付け金が取り戻れますか？

ご回答を宜しくお願い致します。今週の火曜日(11/25)に約二百万の申込み金と手付け金(物件価格5％未満)を送金したが、契約の直前に売主のM社が倒産することになりました。契約をしないまま、お金を送金した場合、全額を取り戻すことが可能でしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　Y／東京都／男性／三十代

キッチンの床材、お奨めは？

現在新築工事が始まったばかりです。キッチンの床材に何を使うか悩んでいます。本当はその他と同じ桜の無垢で行きたいのですが、水周りは長持ちしないとの事で、タイルをすすめられています。キッチンの床材無垢では長持ちしないものなんでしょうか？？（水が落ちるので、多少痛みやすいというのはわかるんですが）タイルにする場合、気になるのが目地の汚れなんですが、掃除が大変なのではないでしょうか？どちらがよいでしょうか？

ハウスメ−カの対応について

　ハウスメ−カ−への今後の対応についてお聞きします。今年の6月初めに床面積45坪の契約しました。土地は母親名義の　宅地約50坪/畑約100坪を宅地80坪程度に分筆して12月上旬に完成予定でした。　3歳の長男を建築予定の近くに有る幼稚園に4月から　通わせるつもりで、入学手続きをすませています。　ところが分筆作業が遅れていて、10月下旬に手続きが完了し、　現在、非農地証明を申請し、受理されれば建築申請...

居住権

私はサラリーマンで某会社の営業所長をしております。（約８年）事務所の家賃の支払いが４ヶ月分滞っていて大家さんが支払いの件でちょくちょく顔を出します。ちなみに家賃の支払いはうちの会社の社長が行っていますが、(この事務所に社長は常勤してません）現状の営業成績では全額支払えないとの事。支払いの件であまり社長に詰め寄ると「居住権があるからそう簡単に出て行けとは言えない！別にずっと支払ってない訳ないからいいだろ！」と開き直っています。はたしてこんな言い訳が通用するのでしょうか？

地価公示価格と実勢価格

?地価公示価格と実勢価格（販売価格）との割合はどの程度が妥当ですか？ちなみの購入しようとしている土地は８２％です。?土地取得時の価格１もありますが18％は利益でしょうか？　?私の液晶業界では売上重視で薄利多売の利益５％程度でも販売します。一般的に建築付土地販売の原価率はどの程度でしょうか？

住宅取得控除について

この１２月に住宅取得を予定しています。実際の入居は、１月になると思いますが、ローンを実行するために、事前に住民票を移さないといけないとのことです。ちなみにローンの支払いは来年１月より始まります。?この場合、入居は住民票で判断され、Ｈ２０年の住宅取得控除対象となるのでしょうか？仮に住宅取得控除の延長法案が成立した場合、Ｈ２１年の控除対象とする方法はあるのでしょうか？?Ｈ２０年の住宅所得控除となった場...

建築条件付き土地売買契約の解除について

当方買主ですが、今週月曜日に建築条件付き土地の売買契約をしました。4300万円を月々126000円、35年ローンで返済していく予定でしたが、冷静に考えてみると、固定資産税や将来のリフォーム費用等をこれから貯金していくとかなりの負担であり、数年後には破たんしてしまうのではないかと思い、契約を解除してもらおうと考えています。手付金は諸費用200万円の内の150万円を支払いました。解除してもらうには15...

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

誰の名義で建てるか

父所有の土地に４階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか？私名義で建てるか？です。父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。...

隣接地に擁壁が立つ事による影響について

家のすぐ裏の元雑木林だった土地に100戸以上の大規模開発の計画があります。この開発地は、我が家を中心に右隣2件左隣4件横一列の家の裏（北西側）にあたります。この土地は傾斜地になっており、我が家含め該当数件は坂の下となるような土地の形になっております。不動産会社の計画だと、我が家裏との境界線から10cmの所から2〜3mのL字型擁壁を立てるそうです。現在影響を受ける数軒が自治会と共に不動産会社と話し合...

新築マンションの契約までの流れ

新築マンションの契約までの流れ(重要事項説明から契約まで)について疑問があります。申込→重要事項説明→契約という上記の流れはどこも同じなのですが、会社によって契約までの期間、間隔のあけ方が違います。A社申込→1週間→重要事項説明→1週間→契約B社申込→1週間→重要事項説明・契約C社申込・重要事項説明→1週間→契約ルール・ガイドラインのようなものはないのでしょうか？気に入った物件でも、どうもせかされ...

外壁について

平屋を新築予定です。外壁をモルタルとサイディング、どちらにするか迷っています。耐久性やメンテナンスも含めて、メリット・デメリットを教えてください。

構造計算書

構造計算書とはどういったものですか？詳しく教えて下さい。

新築予定の家に蒔きストーブ

新築予定の家に蒔きストーブを入れたいと思うのですが、詳しい方に質問です。まずは建築予定地の状況ですが、いわゆる新興住宅地で、東西方向には家が建っており、南側は道路、北側はのり面になっており家は建ちません。質問?・・・住宅地ということもあり、煙突の出し方や煙が心配なのですが、上記のような立地条件でも可能でしょうか？質問?・・・見た目やインテリアとしてではなく、設置した部屋を暖め、鍋とかをかけれて料理...

住宅ローンについて

はじめまして。早速質問なのですが，土地は借地で建物は父親名義です。今住んでいる家を新築に建て替えようと思っています。一棟で３軒建てるのですが親世帯と子世帯は玄関一つの二世帯，もうひとつの子世帯は別玄関です。銀行にてローンを組むにあたり，４０００万円の建物に対して頭金１０００万円（兄弟合わせて），兄弟それぞれ１５００万円のローンを組んで父はローンを組まないとき３人の名義で登記はできますか？　　　また...

未納賃貸料を請求されました。

知人から頼まれて出資し、株式会社の代表取締役になりました。とは言っても、名前だけで、この会社の経営や営業に関わったことはありません。その後1年ぐらいは営業していたみたいですが、平成１７年実際に経営していたその知人（取締役）が会社をほったらかしにして逃げてしまいました。今も行方は分かりません。それで、昨年１０月に、平成１７年からの未納テナント料１５０万円を、不動産会社が代表取締役である私に請求してき...

フローリング、建具等の色について

今家を建てている最中なんですが、建具等の色を決める為にショールームを見学にいったんですけど、あまり想像がつかずメーカーさんにすすめられるまま床、建具、階段、キッチン、廻子、巾木等全部ナチュラルバーチにしてしまったんですけど、今考えると全部一緒ではなく建具をバーチにする等したほうがよかったのかな、とか考えてしまうんですけど、おすすめの組み合わせ例などあれば聞かせていただけませんか?

登記関係の質問

現在、保留地の土地に家を建てているのですが、所有権保存登記と抵当権設定登記は済んでいる状況です。ちなみに抵当権設定登記については、土地・建物で必要な住宅ローン分が登録免許税としてかかっております。そして今度、保留地が換地処分によって所有権移転登記・抵当権設定登記が必要と言われました。まず、所有権移転登記は自分で行うことは出来ないのでしょうか。また、抵当権設定登記ですが、一度住宅ローン全額にあたって...

土地建物売買

自分所有の土地・建物を知人に売る場合についての質問ですが・・・・・?不動産屋さんを通さなくても、個人同士で売買できるのでしょうか？?土地・建物の金額を決める指標として、評価額みたいなのはどこで聞けばいいのですか？宜しくお願い致します。