小規模土地売買

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、都区内の場合、接道がどうしても法的に厳しい際に各区の救済措置として、現況のままでも建築の延面積等の規制を設けて建築をOKする場合もあります。
念のため、行政庁に確認されることをお勧めします。

ひょっとすると、面倒な近隣交渉や費用がかからずに済む場合がありますので･･･

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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ショコラBB様、初めまして。

(株)碓井不動産鑑定士事務所の碓井(うすい)です。

手続き等に関しては、他の専門家の方が既に回答されていますので、
価格面に関してのみ追加でコメントさせて頂きます。

今回の売買が成立すれば、ショコラBB様の土地は、
接道条件の回復によって資産価値が上昇します。

そのことから、『今回の売買における適正価格』は、
『地域の相場』(「坪いくら」という価格です)よりも高くなります。
(不動産鑑定の世界では、『限定価格』といいます。)

現在、隣接地の所有者の方は、
好意的に話をして下さっているようですので、
後々まで円滑な関係を続けていくためにも、、
『今回の売買における適正価格』を明確にしたうえで、
契約されることをお勧めします。

尚、この価格を明確にするには、
不動産鑑定士による鑑定評価書を取得するのが一番確実です。
本格的な鑑定書は費用もかかりますが、
『簡易鑑定』というコストを抑えた評価書を
発行している業者もありますので、
一度お近くの不動産鑑定業者にも、
ご相談されてみては如何でしょうか?

ショコラBB様は、東京都にお住まいとのことですので、
(社)東京都不動産鑑定士協会のウェブサイトの、
都内登録業者リストページをご参照頂ければと思います。

何かご不明な点など有りましたら、
お気軽に追加質問して下さい。

手順は簡単にいうと以下のようになります。

1.売買対象部分の測量・分筆をおこない地番と地積を確定します。
2.売買契約締結、売買代金の授受、所有権移転登記等をおこないます。

不動産業者の仲介は必要ないとしても、土地家屋調査士、司法書士には依頼したほうがいいでしょう。

なお、売買代金のほかに、測量費用や登記費用などが必要です。念のため、建築に支障がないか確認したうえで実行しましょう。また、隣地に抵当権等が設定されている場合には抵当権者(金融機関など)の協力が必要です。

不安なときは弊社までお気軽にご連絡ください。

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ショコラBB様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

隣地の方が良い方で良かったですね。
現在の商談状況にもよりますが
価格などが明確に決まっていないなら
不動産業者を間に入れた方が良いのではないでしょうか。
売却と違いこれからもお付き合いしていくので
第3者に取り纏めてもらうことをお薦め致します。

簡単に手順を申し上げると

価格決定

売買契約

測量・分筆

引渡

このような流れではないでしょうか。


この回答が ショコラBB様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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