古い擁壁について

住宅・不動産不動産売買 2008/11/17 09:27

傾斜地の購入を検討しています。隣地との高低差が４M程あり、40年程前に作られた擁壁で固められています。

この擁壁について質問があるのですが

?擁壁の耐用年数というのは、一般に何年くらいなのでしょうか？（RC構造です。役所の建築確認は下りていますので、少なくとも当時の耐久性基準は満たしていると思います。）

?万一、擁壁を作りなおしとなった場合、どの程度費用がかかるのでしょうか？（高さ４MX幅8M位の場合）

補足

2008/11/17 09:27

高橋様

早速のご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

「設計士の判断が必要」との事ですが、ここでおっしゃる設計士とは、一般の建築家ではなく擁壁を専門としている設計士さんでしょうか？

（そういう方がいらっしゃるのかどうかも知らないのですが。。。）

viewさん（神奈川県 / 男性 / 41歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

古い擁壁について

2008/11/17 11:19 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

40年前の擁壁とのことですから、当時の資料は残っていないはずですね。

建築確認というより完了の検査を受けたかは気になります。

仮に検査に合格していたにしても、当時の技術と、今の技術では桁違いですので

耐久性は満たしていないと思われる方が、現実的かと存じます。

では、実際に建築する場合、2つの方法での対処が考えられます。

1.擁壁のやり直し

2.既存の擁壁に、土圧をかけない施工方法

ご質問の、1の金額ですが、現場も見ずに一概に言えませんが、恐らく1000万円

コースが予想されます。

比較的、2の方法では予算は少なくなりますが、それには既存擁壁が倒壊しない

との、設計士の判断が必要となります。

安く安く提案する専門家もいますが、ここはきちんと、多くの見解を集められて

ご検討される事が重要です。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がview様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜