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対象：住宅設計・構造
父所有の土地に４階建ての賃貸ビルを新たに建設しようと計画しております。
そこで問題となっているのは、父名義で建物を建てるか？私名義で建てるか？です。
父名義で建設した場合、相続税を低減させることは可能かと思うのですが、所得税や固定資産税が父にかかってきます。
私名義で建設した場合、所得税や固定資産税が私にかかるのは承知していますが、相続税の評価が更地扱いとなりそのままかかってくるのが引っかかっています。
土地の権利関係を「使用賃借」にした場合、相続税評価は更地扱いとなるかと思いますが、父と私との間で「賃貸借」契約を結べは相続税評価は変わるのでしょうか？
色々な本を読んでもいまひとつ分からないものですから、ご専門の皆様に適切なアドバイスをいただければと思っております。
ちなみに融資の申込人は父、連帯保証人は私として欲しいと銀行は言っております。
悩める施主さん （ 神奈川県 / 男性 / 43歳 ）
回答：2件
名義について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ご指摘の賃貸借では大きな評価減とはならないと思います。念のため税務署に確認されることをお勧めします。
今回、賃貸ビルを建てる目的がどのようなものかで建物名義が決まると思います。
特に相続税の軽減の為には、お父様の名義でローンを組んでマイナスの資産を作り、なおかつ土地の相続税の評価減をする為に賃貸ビルを建てるわけですから、このあたりの目的を明確にする必要はあります。
ローンの関係に関しても、この方が金融機関としてはいい形だと思います。
このあたりは、税理士にきちんと財産評価をしてもらい、相続税の税額の計算されてから決められればと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
悩める施主さん
おっしゃるように一度、税理士さんに相談して、再度自分なりに考えてみたいと思います。
それでまた分からない事が出きましたら質問させていただこうと思います。
ご回答ありがとうございました。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家オールアバウトのFPの方に相談されるのもいいですよ
投稿ありがとうございます。
オールアバウトでは、お金や税金などに関わる回答は、FPのコーナーで答えるようになっているようです。
それとFPの方たちの方が断然詳しいと思いますので、一度投げかけられてはいかがでしょうか?
参考になりましたら幸いです
八納啓造 拝
評価・お礼
悩める施主さん
ありがとうございます。
アドバイスいただきました方へ一度問い合わせてみたいと思います。
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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