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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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はじめまして。
夫２５歳年収４００万程度
妻２８歳専業主婦
子供は二人います。
春頃に妻の実家近くに引越し予定なのですが、中古マンションを購入すべきか、賃貸を借りるべきかで悩んでいます。
今検討している中古マンションは諸経費込みで２５００万ほどの物件になります。
自己資金は０なのですが、不動産やさんに見積もりをしてもらったところ、３５年ローンで管理費、修繕積み立て金込みで月々の支払いが９５０００円ほどになるそうです。
現在住んでる賃貸では７５０００円の家賃を払って、車のローンを月３万円払っていますが、車のローンは３月で支払いが終わりますので、今支払ってる額より安い状態です。
私達の考えでは、妻が春から看護学校に通うことになっていて、早ければ３年後、遅くても４年後には看護士として働く予定なので、今は出来るだけ出費を抑えるため、５０年ローンで資金をかり、妻が働きだしたらその分を繰り上げ返済にあてるのがいいのではないかと考えておりますが、よく、自己資金は２〜３割りとよく耳にしますので、私達の考えは甘いのでしょうか？？
やはりしばらくは賃貸に住み、自己資金をためるべきなのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
なすぽんさん （ 京都府 / 男性 / 25歳 ）
回答：2件
専門家マンション購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、できれば自己資金があった方がいいと思います。
ローン返済は変動金利で計算されていると、将来の金利上昇に対応できることを考えておくことが必要です。
また、50年ローンですと、利息も結構なもので中々元金が減らないということも踏まえておくことになります。
さらに、奥様が専門学校に行っている間はやはりその費用もかかるでしょうし、将来の子供さんの教育費も考えておくことも必要です。
こうしたことを踏まえてから、マンション購入考えてはと思います。
奥様の仕事が確実になったり、子供さんがある程度大きくなるなど、ご家族の状況が落ち着くまで購入は先送りすることも選択肢の1つでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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***マンションってどうよ?
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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長岡 利和
不動産コンサルタント
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中古マンション購入について
なすぽん様
はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが、購入か賃貸かとの事ですが、今回は購入を見合わせた方が良いと思います。
奥様もこれから看護学校に行かれ、子供さんも2人と言う事で将来学費などがかかると思います。
それを見越しての購入と言う事であれば良いとも思いますが、ローン期間を延ばしとくというのは元金の減りが少ないなどデメリットの方が多いと思います。
はじめは、賃貸で借りて生活を落ち着けてからもう一度、なすぽん様のライフスタイルを考えて検討をされてはいかがでしょう。
自己資金の件ですが、実際に物件に充当するかは別にしてある程度の貯えは家族の為にも必要だと思います。
以上、参考になれば幸いです。
杉並区・中野区の不動産
大和・アクタス 長岡
高円寺不動産屋専務のブログ
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