住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (82ページ目)

中古マンション壁

はじめまして。質問させていただきます。昨年8月に築11年の中古マンションを仲介業者を通して前オーナーから購入し入居しました。12月に南向き和室の壁紙を張り替えたのですが、張り替えた壁紙に開口面除く3面の壁の同じ高さの位置に横方向のひび割れができました。張り替える前も壁紙のひび割れがあったのですが、下地をパテ補修して壁紙を張り替えれば解消するとのことで、そのようにしたのですがまた出てきてしまいました...

二世帯住宅

二世帯住宅も選択肢で家探しをしています。なにからまず情報あつめをすればいいのかスタートがわかりません。たとえば、ハウスメーカーを探すことが最初なのか？（なにを基準に選ぶのか？）それとも、土地探しととハウスメーカー探しはバラバラに探すものなのか？二世帯住宅で、必要となる広さはどれくらいなのか？いろんな意味でどっからてをつけていいかわからず、ただ夢ばかりが頭にあるだけです。どしたらいいんでしょうか？

瑕疵担保責任

土地（建物付き）購入時の売買契約書を見ると、第三者の敷地利用、配管埋設は共に無しとなっています。建て替え中に裏の家に続いている、配管が見つかりました。この場合、重要事項説明の告知違反にはなりませんか？ 配管などの撤去費用などは、誰が支払い義務があるのでしょうか？ 補足 不動産契約書には、瑕疵担保責任は引渡しから、3ヶ月と明記してありますが、3ヶ月過ぎれば請求できないのでしょうか

リビングダイニングのインテリアコーディネートについて

３月に完成予定のマンションの、インテリアコーディネートについて質問させて下さい。専有床面積７６．９５平米玄関入り、右に６．８畳、左に６．０畳の共にウォークインクローゼット付洋室右にお手洗い、左に洗面室、バスルーム右に３．１畳のオープン和室と、リビング左に３．３畳の対面キッチンとダイニング（ＬＤＫで１８．５畳）という作りです。図面を載せた方がわかりやすいと思いましたが、載せれなかったので、すみません...

密閉できる吊りタンスの必要性？

自宅を新築予定です。衣類の収納について迷っています。これまでは、虫が好みそうなウール素材のスーツやコートは防虫剤と共に吊りタンスに収納していました。新居では折角ですので、タンスは部屋に置かないか目に付かないところに置いてすっきりと暮らしたいと思っています。ただし残念ながら小さい家なのでタンスの置き場所に困っています。寝室の壁面にクローゼットを作ってもらうことになっているのですが、タンスをクローゼッ...

建築の着工を正当に遅らせる理由になりますか？

ハウスメーカーで住宅の新築を予定しています。土地及び請負契約は完了しています。営業方法に納得がいかないことがありました。以下長文です。 １０月頃から、土地探しから始めていました。１ヶ月ほど探してもなかなかいい土地は見つからず、まあ来年も３５Ｓ使えるし、焦らず探そうと主人と話していました。そんな１１月半ば、あるＨＭの展示場を訪れ、営業の方から「いいのがありますよ！」と教えられたのが今契約している土地...

分筆する場合のメリット・デメリット

実家が建っている100坪の敷地内に新築計画しています。2000万の住宅ローンを組む予定ですが分筆する場合のメリット・デメリットを教えてください。※実家の住宅ローンは支払い済みです。自分なりに調べてみたのですが○メリット・・・ローン支払い不能になっても分筆した土地以外は残る。○デメリット・・・分筆費用がかかるまた分筆と分割の違いも教えてください。よろしくお願いします。

洗面台か、洗濯機か・・。間取りに迷っています。

間取りを考えているのですが、キッチン横に引き戸があり、すぐに洗濯機か、洗面台かしか置けるスペースがなく、奥に浴室と脱衣所、そこに洗濯機か洗面台を設置するという間取りです。　ご質問ですが、洗面台が独立しているほうが来客のときやお風呂に誰かが入っているときなど、便利のようですが、その空間は窮屈な感じもしています。　また、そこに洗濯機を置くと、家事動線はとてもよいのですが、風呂の水を引くのに三メートルほ...

８畳正方形リビングダイニングの家具配置

狭いリビングダイニングの家具配置について悩んでおります。古いタイプの社宅に引っ越すことになりまして、LDが８畳の正方形型、北側に４畳の狭いキッチン（縦長）と玄関に通じる扉（北東角）東側は全面壁、南側はベランダに通じる窓、西側にふすま４枚を隔てて６畳の和室となっております。はじめの希望としては、ソファセットとダイニングセット両方を置こうと考えていましたが、狭いため無理ではないかと思い、どのような配置...

海外在住者の日本での不動産購入

他の方が似たような質問をされているのですが、まだわからない点があるので質問させていただきます。現在海外在住で、私は収入がなく、夫は安定収入のある仕事をしていますが日本人ではありません。事情があり、日本に住む私の両親がすむための家を私達夫婦が購入することになりました。住宅ローンは難しいことがわかったので、現金購入で可能な物件を買う予定です。少し自分で調べたところ、家の登記には住民票と印鑑証明が必要だ...

賃貸住宅の退去について

年初に10年住んだ賃貸住宅から退去することとなりました。なるべく退去時精算金を節約したいと思っているのですがお掃除のポイント、経年劣化として主張できる部分貸主負担とするか借主負担とするか相談できる部分など少しでも退去時精算金を軽減できる方法がありましたらご教授いただきたくお願い申し上げます。

コーナー出窓の制約事項

こんにちは。私は現在、東京都内で一戸建て新築に向けて、間取りを作成中なのですが、都内の住宅地の厳しい建蔽率、高度斜線で十分なスペースが確保できずに苦しんでいます。そこで、少しでも開放感と有効スペースを稼ぐため、コーナー出窓を作りたいと考えました。床面積に算入されない範囲で目一杯の大きさで設計したいのですが、出窓の制限事項がコーナー出窓に対してはどの様に解釈されるのかよく分かりません。以下の建設省の...

勾配天井のトップライト設置

2×4工法で注文住宅を検討しております。勾配天井にして、そこにトップライトを付けたいと思っていますが、防火地域・準防火地域は勿論、22条区域でも耐火性の観点から、建築確認が厳しくなっており、認可がおりないと言われました。しかし、今年になってから竣工した東京都内の注文住宅で何件も設置している例があるのですが、何か他の部分で（条件で）クリアすれば良いということなのでしょうか。それから、吹抜け部分の天井...

天井材

現在新築検討中で、天井材にセルロースファイバー：１６０ｍｍを充填するそうなのですが、２階にロフトを設けようと思っておりますので、勾配天井になると思いますが、勾配天井にセルロースファイバーを充填した場合、ずり落ちる等の不具合は発生しませんでしょうか。

ローン解除特約の適応について教えてください

住宅購入にあたり仲介業者をたてて契約を交わし手付金２０万円及び仲介業者手数料の内金１０万円の計３０万円を支払い、住宅ローンの手続きに入りました。自分としては借入希望の銀行はある程度決めており仲介業者にもそのことは話しておりましたが、仲介業者が他にもいい銀行はたくさんあるからと言うので希望している銀行より支払いの条件が良ければ考えますと伝えてありました。自分としてはローンは通るものと思っていましたが...

境界杭と建築許可について

叔父の家の屋根が境界杭からはみでています。叔父はすでに亡くなっており、詳しいことがわからないのですが、屋根と境界杭が問題になっています。叔父の家は、昔からある家ですし、建築許可をもらっているはずなので、あくまで、屋根があるところまで、叔父の土地と思うのですが、いかがでしょうか。屋根が境界杭からはみでているのであれば、建築許可がおりないと思うのですが。また、屋根がある側面の境界が斜めになっています。...

境界杭と建築許可について

叔父の家の屋根が境界杭からはみでています。叔父はすでに亡くなっており、詳細なことはわかりませんが、現在、境界杭と屋根が問題になっています。叔父の家は、昔からある家ですし、建築許可を得ているはずなので、あくまで、屋根があるところまでは、叔父の土地ではないかと思うのですが、いかがでしょうか。境界杭をはみ出ているのに、建築許可がおりるとは思えないのですが。また、その屋根側の境界は斜めになっています。（境...

共有名義の放棄&農地転用の可能性

長くなりそうですが、アドバイスお願いします。現在、祖父（故人）名義の農振地域にある農地がA町にあります。半分は私の父が相続することになっていますが、腰が重い父はそのままにしております。父は以前から、この土地の一部を転用して家を建てたらいい、と私に話しており、私も利便性の高い地域なので多少手間がかかっても譲ってもらいたい、と思っておりました。そんな折、A町において農振地域の見直しが6年ぶりに半年後行...

社員寮の所有権

従業員寮の所有権はどうなりますか？具体的に言うと、寮は他の所有者から会社が建物ごと賃貸契約を結び従業員に寮費を支払ってもらって入居させている形になりますが、入寮者が住民票をそこに移し、世帯主としてその住所（号室）に住んでいるので部屋としては自分のものであるかのように考えているケースがあります。それにより、隣室などに騒音の迷惑をかける事や会社の事情による部屋の移動に応じない会社の設備点検などによる入室を拒否等の、トラブルが発生しています。強制的に退去命令を出す事は可能なのでしょうか？

電柱の移設について

自宅新築に伴い駐車場にあたる部分の前に電柱があるため移設を希望しております。（車の出し入れが不可能です。）前面道路敷地範囲内の移動、かつ隣地境界より約１ｍ離しての移設ですが、隣地の方が承諾を拒否しております。（電力会社からは、隣地の承諾さえあれば無償で移設しますとの返答を受けております。）前面道路は共有私道で他の持分の方からは承諾を得ております。なお、隣地の方には持分はございません。このような間口の範囲内の移動でも承諾が必要なのでしょうか？専門家の方々のご意見を頂戴できれば幸いです。

室内壁

新築を予定しておりまして、子供が幼い為、白の壁紙ですと、床から９０ｃｍ程度汚れが目立つと思われますので、室内の壁を工夫したいのですが、壁紙に変わる素材で良いものはないでしょうか？腰壁（板材）にしようと思いますが、これに替わる良いものはないでしょうか？宜しくお願いします。

土地登記料の妥当性

初めて質問いたします。親の土地の件ですが今まで、借地（約250坪 埼玉県川口市）に住んでおりましたが借地料が高いため、支払い続けることが不可能となりました。地主と裁判で和解し、約1/3の土地をもらえることになりました。地主側の司法書士から、土地の登記料が１５３万円（明細は見ていないため不明）との連絡を受けました。あまりにも高いため、相場的に妥当なのか御教示願います。

賃料について

現在、引越しを考えております。とても気に入った物件が1件あったんですが、賃料が希望より高いので悩んでおります。【賃料135,200円＋公益費6300円＝141,500円】夫と私は共働きで二人で手取り４０万です。子供は１歳と４歳の子供がおりまして、毎月学資保険、保育園料、習い事、などで毎月の支払い金額は5万位です。生命保険は年払いなので毎月の支払いはありません。こういった状況で上記の物件を借りるのは無理があるでしょうか？よろしくお願いします。

駐車場（ビルトイン・屋外）の最適なサイズについて教えて下さい

ビルトイン駐車場、屋外駐車場について、最適なサイズについて教えてください。コートハウスで、南側にビルトイン駐車場２台、屋外駐車場２台です。土地は南東角地（南北３０ｍ程×東西２０ｍ程）、第一種住宅専用地域南側道路は６ｍ（交通量もそれなりにあり、通学路となっています）車サイズ　全幅１８８５　全長５２２０　と小型車（全長４８００程度の車に買い替え予定）ビルトイン駐車場内・北西の一角には家族のメイン玄関（...

建築ミスによる場合は、不履行に該当するのでしょうか？

建築条件付物件の契約をし、家を建てている最中です。　家も順調に建てていたのですが、土留めの壁を入れる際に建物との幅を当初１００センチにする予定でした。（実寸では、８０センチから７５センチぐらい）　実際には、５０センチ程度になると言われました。　しかし、杭を入れる段階から、場所を間違えていたみたいで、家全体が、前に出てきた作りになってしまいました。　建築確認書の記載どおりの施工ではないということです...