境界杭と建築許可について

住宅・不動産住宅検査・測量 2010/12/14 21:05

叔父の家の屋根が境界杭からはみでています。
叔父はすでに亡くなっており、詳しいことがわからないのですが、
屋根と境界杭が問題になっています。

叔父の家は、昔からある家ですし、建築許可をもらっているはずなので、
あくまで、屋根があるところまで、叔父の土地と思うのですが、いかがでしょうか。
屋根が境界杭からはみでているのであれば、建築許可がおりないと思うのですが。

また、屋根がある側面の境界が斜めになっています。（杭と杭を線でひくと斜めになります）
これも疑問に感じます。

些細なことではありますが、ご回答いただけると助かります。
よろしくお願い致します。

sunflower0428さん（北海道 / 女性 / 35歳）

回答：1件

専門家

松本仁孝
行政書士

境界杭と建築確認についてですね。

2010/12/17 09:45 詳細リンク

はじめまして。

「さくらシティオフィス / 行政書士松本仁孝事務所」
不動産コンサルタントの松本です。

気づいた点につきまして、書かせていただきます。

当時は、行政庁によって、
建築確認が行われていたものと思います。

その建築確認を受けてから、
土地について、分筆等が行われた結果、
境界が定められて、杭が打たれたという経緯が、
あったのではないかと推察しております。

まず、建築確認を行政庁から受けてから、
土地の境界を決めた場合においては、
あなたがご質問されているような事態が起こり得るのです。

建築確認行為と境界の合法性とは、
必ずしも関連していないのだと、お考えください。

土地の境界について、
不明な点がおありであるならば、
「確定測量図」を作成されてはいかがでしょうか。

確定測量図を作成するには、
あなたの叔父が所有されていた土地に、
隣接しているすべての所有者が立ち会うことにより、
境界についての確認作業を行います。
その確認作業に基づいた測量図に、
すべての隣地所有者の署名、及び、実印を押印します。
その測量図に、隣地所有者の印鑑登録証明書を添付されたものが、
確定測量図となって、境界が確定した状態になります。

非協力的な隣地所有者の方がおられたりしますと、
署名押印や印鑑登録証明書の添付に手間取ってしまい、
数か月を要する場合もあります。

今後のトラブルを未然に防ぐためにも、
作成されておかれてもいいように思っております。

少しでも、あなたのお役に立てていれば、幸いです。

行政書士不動産コンサルタント松本仁孝