マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (458ページ目)

住宅購入を決められた方、これから住宅を購入しようとお考えの方など 住宅を購入するほとんどの方が考えないといけないのが「住宅ローン」です。 昔はその金利の安さなどから、住宅金融公庫を選ぶ方が多く、 住宅購入の時に「住宅ローン」について深く考える必要もありませんでした。 しかし、金融の自由化が始まり、住宅金融公庫が廃止されることが決まってから、 様々な金融機関で個性・特徴のあ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

今、マンション建設業者の大小にかかわらず、建設用土地の取得・建設計画が 郊外へ急速に広がってきております。 私の住んでいる地域でも、私が引越ししてきた１０年前にマンション建設ラッシュがあり、 その後ぱったりとなくなっていたのですが、ここ数ヶ月の間に 「マンション建設が始まった所が１ヶ所」 「マンション反対行動が起きている所が１ヶ所」 「周辺住民に建設を行う手紙が投函さ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

保険契約をする前にもう一度確認しましょう。 ・保険期間は確認しましたか。 　保険期間を間違えると保険料の総支払額が多くなります。 ・保険金額は具体的に計算しましたか。 　保険金額が多すぎると保険料の払いすぎになります。逆に保険金額が少なすぎると万一のときに困ります。 ・目的にあった保険種類を選んでいますか。 　薬の処方と同じです。目的にあった保険種類を選ば...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

いつもコラムをご覧頂きありがとうございます。ちょっとFP山中より耳より情報です。 もっと手軽にお役立ち情報を手に入れたい。マネーに詳しくなりたい！！と思われたことがありませんか？例えば通勤電車の中や、ちょっとした待ち時間などを利用して、携帯でお得なコラムが読めたらどんなにいいでしょう！？ そんなあなたの希望を叶える携帯サイトに今日から私のコラム連載が始まりました。 こ...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

保険付き住宅ローンは、必ず住宅ローンとセットというのがポイントです。つまり、そもそもの住宅ローンが自分にあった住宅ローンであることが大前提であるべきで、保障をメインに考えるべきではない！ということです。 最近はどこの銀行でも保障つき住宅ローンを目玉商品のように打ち出していますが、なにも保障があるから住宅ローンとして必ずしも優れている訳でもありませんし、自分の選んだ住宅ローンに保障がついて...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

前回は代表的な保険付き住宅ローンの一例として三井住友銀行を取り上げました。 今回は前回とは異なる仕組みをもつ三菱東京ＵＦＪ銀行の７大疾病保証付き住宅ローンを検証してみましょう。 まず７大疾病とは、３大疾病プラス４つの生活習慣病（高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全、肝硬変）をいいます。加入できる方は２０歳から５０歳の就業している人。 では、具体的にどういう状況の時に、住宅...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

テレビ、新聞、雑誌などいろいろな保険の宣伝がのっています。広告ですから良く見えますが、よく小さい字を読んでから申し込みをしましょう。いろいろ罠が潜んでいますよ。 罠にはまらないために １、「安い」という文字に踊らされない。 　　保険は確率でできています。医療保険など同じ内容ならば入院日額5000円で何十円しか差はありません。内容などよく比較しましょう。 ２、「保険期間」...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

次に2.の管理について、まずマンションからお話しいたします。 先ほどお話しをしましたように、マンションは“収益を生む箱”です。 箱＝「専有部分」（お部屋の中）に関しましては、クロスを張り替え、床をきれいにすれば、新築同様のピッカピカになります。 しかし「共用部分」（外壁・屋根・エントランス・廊下・階段・エレベーター等）に関しましては、 所有者で組織する管理組合（ほとんどは管理...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは、リッチロードの徳田です。 今日はいよいよ、具体的な『物件の選び方』へと、お話しを進めていきたいと思います。 ひとくちに『物件の選び方』と申しましても、「マンション（区分所有）」と「アパート（一棟もの）」では、 選ぶポイントが少し違ってまいります。 それはどうしてかと申しますと、（極端な言い方で申し訳ないのですが） マンションは“収益を生む箱”であり、アパートは...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

出産、死亡やケガの際に現金で支給される出産育児一時金などの額が変わります。 ○出産育児一時金の支給額＜２００６年１０月から＞ 子供を出生したときに受け取れる出産育児一時金の額が、現在の一律３０万円から３５万円に引き上げられます。 ○埋葬料の支給額＜２００６年１０月から＞ 被保険者または被扶養者の死亡した場合に一時金で支払われる埋葬料の金額が、以下のとおり一律５...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

これから住宅ローンを組む方は、今後の経済情勢を考えて住宅ローン商品を選びましょう。 といっても難しいですね。 まずは、どんな時にどんな商品を選んだらいいのかということですが、以下のとおりになります。 景気が今後良くなっていくと考えるならば、長期の固定金利が基本になります。 景気が今後悪くなっていくと考えるならば、変動金利（6ヶ月に1回金利見直し）、または短期の固定金利が基本になりま...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　事業計画書を作成する際には、最終的に収益と費用が一致する時点、損益分岐点がいくらになるのか、そのためには、何人の患者が来ればいいのかがわからなければなりません。言い換えれば、利益は、でないけどあらかじめ予想できる経費の額を補うことができる収入がいくらなのかということと、患者数がどれくらい必要なのかということです。 　これは固定費÷粗利益率という計算式で算出すること　ができます。 ...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

『物件の選び方〜初級者編〜』では、とても初歩的な内容からお話しさせていただきました。 1.予算 まず、物件を選ぶ前に、『投資』ですので“ご予算はいくらですか？”というところからスタートします。『予算』というのは、無理なくご準備できる現金のことです。 2.購入方法 そして次に、“現金で購入するのですか？”“ローンで購入するのですか？”ということになります。 購入方法は...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは、リッチロードの徳田です。 リッチロードでは毎月1回土曜日に、ささやかな不動産投資アットホームセミナーを開催しております。 毎回、税理士や弁護士、一級建築士などの先生方をお招きして、投資用不動産にまつわる様々なテーマで行っております。 昨年7月にスタートし、8月(夏休み)12月(年末)の休止以外は毎月、本社近くの会場で開催しております。 そしてこのたび、(めで...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

女性の方は、出産前に保険期間が一生涯の医療保険に加入したほうがいいように思います。 なぜ「いいように思います」なのか。それは将来がわからないので絶対ではないということです。 しかし、加入しておいたほうがいいでしょう。もちろんお金に余裕のある方は加入する必要はありません。 なぜ出産前に加入したほうがいいかというと、やはり出産時に保険の給付金をもらう方が多いからです。 給付金が多...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　事業計画書の中に計上する経費としては、薬剤・材料費、検査委託費、家賃や、人件費、減価償却費、その他経費といった形で分類しておけばいいと思います。 薬剤・材料費については、医薬分業をしているか否かによってかなり違ってきます。現在では、薬価差益を個人開業医が十分に確保するのはかなり難しいですから出来るのであれば院外処方ににした方がいいと思います。 ただ、近くに薬局を出す場所がないような場合に...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）

今年に入って住宅ローンの金利が上昇傾向なので不動産会社の営業マンにあわてさせられて申し込む方が多いですね。 確かに金利は上昇傾向です。あせる気持ちはわかりますが、大きな買い物です。よく検討してから購入してください。 先日もマンションのモデルルームを一軒だけ見て申し込んでしまった人がいました。申し込んだ後に住宅ローンの相談と本当にこのマンションで良かったのだろうかという相談でした。 この...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

昨日、生命保険の買取りについて最高裁判所にて「不可」と判決がでました。 「生命保険が売買の対象になれば不正の危険が増大する」というのがその理由です。 ｢生命保険の買い取り｣とは、生命保険契約の「継続」「解約」に次ぐ「第三番目の選択肢」です。 買取り業者が生命保険を買い取ることで死亡保険金の一部を生前に支払います。 米国では生保買い取りビジネスが普及し、買い取り業者...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

前回のコラムの続きです。 入院には治療費以外にもかかる費用があります。 まず差額ベッド代は高額療養費制度では還付されませんので、自己負担になります。 また、パジャマ代、売店で買い物、お見舞い返し、家族の交通費などを含めるとこれらの諸経費で日額２０００〜３０００円は多めに見積もっておいたほうがいいかもしれません。 また、入院中は仕事が出来ないので、収入減をカバーするために...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

平成１６年の生命保険文化センターの「生活保障に関する調査」におけるアンケート調べでは、入院時の１日あたり平均の自己負担金額は１５，２００円だそうです。 この費用は治療費や差額ベッド料、入院時の食事代等も含んだ額です。 ３年前の平成１３年が１３，０００円程度だったことを考えると、年々医療技術が発展していくと同時に医療費の自己負担額も高くなっているようです。 では実際、高い日額...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

はじめまして。こんにちは。 このたび、縁あってこのような機会をいただき、ありがたく思います。 私は現在これから住宅を購入される方を中心に相談を受けています。 住宅購入という一番大きな買い物をされるとき、住宅費だけでなく、他の費用も含めて考えることでしょう。 そんなとき、少しでも疑問や不安を解消できるようお手伝いしていきたいと思います。 よろしくお願...（続きを読む）

大友 武

（ファイナンシャルプランナー）

相談にこられる方でよく貯金のつもりで養老保険に入っている方がいます。 この保険は、生存していれば満期時に死亡保険金額と同額受け取れるという特徴があります。 確かに貯金になるように感じられますが、実は今の経済情勢では大間違いです。 満期時にお金を受け取れるということは貯金にもなります。しかし、今の日本は低金利です。この保険の利息も低金利です。その金利が全期間固定されてしまうのです。 ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

健康保険における「海外療養費制度」をご存知ですか？ 海外旅行をするときの保険といえば、損害保険会社各社の「海外旅行傷害保険」へ入られる方が多いと思います。 また、クレジットカードのサービスで海外旅行傷害保険が付いているから、大丈夫！といわれる方もいらっしゃるでしょう。 でもここで、ちょっとご注意を！ 海外旅行傷害保険のパンフレットや約款にあるとおり、既往症(...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

死亡保険を検討しない方はいても、医療保険を検討される方は非常に多いです。 やはり長い人生で何度も入院する可能性があると考えると、生きている間の保障が必要だと心配される方は多いです。 また医療費負担も年々上がっており、病気になったときにお金がなくて困るかもしれないという心配は大きくなってきております。 しかし、いざ医療保険を検討しようと思っても、 ○各社...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

　事業計画書の中には、建物や、内装設備、医療器機器等の設備投資について記載しなければなりません。 設備投資については、購入にするかリースにするかを選択しなければなりません。購入にすれば、その分だけ借りたお金が出ていくので、資金繰りは悪くなります。ただ、設備資金ということで、お金を調達している場合には、金融機関に提出する事業計画書では、購入することにしなければなりません。その場合、資金がどこかで...（続きを読む）

湯沢 勝信

（税理士）