サラリーマン大家は破綻する！

不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！

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不動産投資にはいわゆる転売屋と同じ構造があります。

例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が建て、建物一棟を丸々第２社に売る。

その第２社が一戸ずつ区分所有マンションに区分けして、値段を吊り上げて第３社、第４社、第５社と売っていく。

転売に次ぐ転売を経て購入者が買う頃には本来の価値よりも大きく上回る販売額になっているのです。

こうなると、転売屋から買わずに元の売主から直接買いたいところですが、残念ながら元の売主が誰かなどという情報はエンドユーザーにはわかりません.

また、投資用のローンを組むことが前提になると、不動産投資会社が提携している金融機関からしかお金が借りられない場合があり、結局のところ、不動産投資会社から買わざろえないのです。

資金力があれば、このジレンマと直面する必要もなく、セミプロやプロの大家たちは転売屋のカモになることはありません。

しかし、「ローンを最大限にフル活用する」ことがメリットと謳われるサラリーマン大家は情報弱者であり、三為業者のいいカモにされてしまいます。

サラリーマン大家の大半は投資用ローンを借りないと物件は買えません。

そうなると、不動産投資会社を介した物件しか購入できないため、いい高値で価値のない物件を買っているのです。

三為を専門とする不動産投資会社に依存する代償は、資金力も知識もないサラリーマンにとってはあまりにも大きいと言えるでしょう。

私のところに相談にこられたサラリーマン大家は、不動産投資会社に言われるがままにローンを組み、高値で物件を買って、サブリースで運用している方が大半です。

投資用マンションを８戸も９戸も買って借金は２億、毎年の持ち出し金を200万円も出さないといけないなど、投資スキームは破綻しています。

自分では気がつかないうちに自己破綻が進んでいるのです。

■東洋経済オンライン掲載中

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