「保証」を含むコラム・事例
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小口のローン返済資金〈ねん出法〉
埋蔵金はあるのか 前回は、借り換えをした方がいい人の中でも「返済がきついと感じている人」を事例にお伝えしました。 借入当初は十分な返済能力でもライフプランの変化によって「かなりきつい」状況にまで追い込まれてしまう過程が垣間見られたのではないでしょうか。 それでも、対処によってはずいぶんと未来への手がかりが見えてくるということもご理解頂けたと思います。 ただ１点、小口のローンを完済する資金を...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産に関するご相談
■■■ ふれあい広場 読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えします！ ■【 不動産に関するご相談 】 > 専門家のアドバイスを頂戴いたしたく、 > 投稿させて頂きます。 > 家族が増え、マンションが手狭になってきたため、 > 住み替えを考え始めました。 > 現金の余裕は殆どない為、普通に考えれば売却し、 > 新居購入ということになるのだと思うのですが、 > 現在保有のマンションが...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
各国国債の信用力が低下している
欧州の財政悪化で金融市場に警戒感が高まっている
国債の信用力を示す「クレジット・デフォルト・スワップ（CDS)」の
保証料率が上昇しています
これは どういうことを言っているのか
このCDSは債券のデフォルト（債務不履行）のリスクを取引する
保険商品
なので このCDSの保証料率が上がるということは
その対象の債券がデフォルトする可能性が高いことを示します
...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
フランチャイズの人気投票！！
私が各地で行うセミナーは、次の質問を参加者に投げかけることで始まります！「皆さんは積極的に喜んでフランチャイズに加盟したいですか？ それともしたくないですか？」どの会場でもYESは、１割から２割。大変低い数値になっています。ようするにフランチャイズは人気がないのです。人気のない理由は明確で、主に二つあります。一つは、保証（補償）の問題。フランチャイズ起業する前のサラリーマンには保証がありました。毎...（続きを読む）
- 中川 強
- （起業コンサルタント）
「TO-IZ代表者会議」
昨日の午後は都内は豪雨に見舞われ、一時丸ノ内線がお茶ノ水駅で浸水し、ストップしてしまうなど、土地が低い場所では被害がでたようです。
その中、14時から始まった１度/月のTO-IZ代表者会議。
これから取組むべき家守りのスキームがほぼ固まってきました。
１．一般社団法人東京家づくり工務店の会が住宅履歴情報サービス機関を目指すこと。
２．住宅設備機器の10年延長保証と24時間緊急対応サービ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
『住宅ローン借り換えの基本（準備編）』
まずは基本から 住宅ローンの借り換えは現在借入れをしている金融機関内ではできません。尚、旧住宅金融公庫と銀行のように２か所から借り入れている場合は、２本まとめて１本のローンに借り換える必要があります。 住宅購入時は住宅業者さんがほとんど手配してくれたのではないでしょうか？借り換えの場合は違います。自ら金融機関に足を運んで、申込から既存のローンの返済手配までやります。 大まかな手続きの流れは...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？
賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 父親が賃貸アパート経営をしていましたが、このアパートは 人気の物件であるため常に満室です。そこで、父親はこのアパートを 長男に贈与しました。 この場合、贈与税の計算を行うに当たってはいくつかのポイントがあります。 まず一つ目のポイントは、賃貸アパートを贈与（所有権移転）した場...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
お金をかけない省エネ照明２７
すこし予算が必要ですが。 蛍光灯安定器の交換 照明器具リニューアルの方法として、故障一台のみなど部分交換の場合一番多いのが安定器の交換です。省エネは既設の器具にもよりますが、最大３５％省エネ可能です。いろいろなタイプがあり、古い器具をインバーター照明器具に変えられますし、100V２００V共用・HF/FL/FLRどのランプでも使えるタイプ（在庫ランプが使えます）など選べます。 たとえば何千何万...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
消費税の非課税取引の具体例5 住宅の貸付
消費税の非課税取引となる取引について代表的なものをいくつか紹介します。 今回は住宅の貸付についてです。非課税の範囲住宅の貸付については、社会政策的な配慮から非課税とされました。住宅の貸付に限定されているため、事務所や店舗、倉庫、駐車場などは消費税の課税対象取引となります。また、1月未満の住宅の貸付、旅館やホテルなどの施設の貸付も消費税の課税対象取引となります。住宅を売却した場合には、貸付ではない...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
賢い布団の買い方・・？
羽毛布団について・・ はっきりいって、難しくってようわからん？ って人のため？ かどうかはよくわかりませんが、羽毛布団の基準をわかりやすく示すためにあるのが・・ 日本羽毛寝具製造協同組合っちゅう所が出しているこのゴールドラベルっちゅうやつです。 これは、ＪＩＳ規格に従って、組成混合率、かさ高性、清浄度などによって羽毛布団を４つのランクにわけています。 プレミアムゴールドラベル：★★★★★...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
確定拠出年金401K 個人型の効果
確定拠出年金 個人型401Kの効果について
何故「確定拠出年金」が必要とされるのか？
日本の公的年金は大げさな言葉を使えば「破綻」しています。
国民年金の納付率も下がり続け2010年には59.3％まで低下している現状。
日本の公的年金制度は「世代間扶養」の概念であり、年金保険料を払う人がいなければ成り立ちません。
国民年金と別にサラリーマンが加入する「厚生年金」がありますが、こちらも運用が...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
1千万円代の木造戸建（2階と3階建て）の値頃感と予算案
最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
経営に関与しない者の連帯保証を原則禁止、金融庁
金融庁は7月14日、募集していたパブリックコメントを反映した形で、 金融機関向けの監督指針や金融検査マニュアル等を改訂した。 http://www.fsa.go.jp/news/23/ginkou/20110714-2.html 今回の改訂により、経営に実質的に関与していない者を会社や事業主の 連帯保証人とすることを原則禁止とし、金融機関からの要求により 経営者以外の連帯保証人をつ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
設計の賠償責任保険。
実は設計という業務において、アフターサービスや保険・保証というのは、ごくごく一般的な住宅メーカーや不動産屋住宅や工務店住宅においては設計事務所はまったく行いません。 いえいえ、行えません。 何かの瑕疵がでて、たとえ設計の責任だとしても、企画や基本的なプランニング、デザイン、構造などは何も行っていませんから、それはメーカーや工務店などが行うことになります。 昨今は姉歯さんの事件以来、設...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
メルマガ第91回・外国人配偶者との婚姻事案の審査の要点2
行政書士が綴る国際結婚「フィリピーナに恋して」 第九十一回 行政書士の折本徹です。 7月に入りましたね。 梅雨明けした地域もあるようです。 暑いなぁ、と感じる日もでてきましたね。 体調は、しっかり管理してお過ごしください。 前号では、東京入国管理局の審査官が講師を務める研修会に、出席したことを報告しました。 そして、日本人が、外国人と結婚し、招へいする場合の入国管理局への...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
大手ＯＸ建設の、あきれた手抜き工事 ～保証編～
一年前から、すったもんだしていた手抜き工事の物件が、何とか解決しました・・・というか、お客さんの泣き寝入りに近いですが。 修繕費の半分をお客さんが負担しての修繕です。 見積書を見せていただきましたが、見積り金額自体がかなり高いのでメーカーはお金を出しては居ないでしょう。 おそらく、また別の下請けが泣かされたようです。 しかし、直し方もひどいもんです。 これが、直した後です。 はぁ？...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
「フラット３５」について知りたいなら
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。 変動金利に比べ金利は高めですが、資金の受取り時に返済終了までの...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
「東京家づくり工務店の会 代表者会議」
昨日は東京家づくり工務店の会の代表者会議がありました。 今取組んでいるのは、 1.ホームページのリニューアル 2.リーフレット案作成 3.広報販促の仕方検討（完成保証とともにTO-IZの売りにする） 4.「住宅医」との連動について 5.有料・無料会員規約 6.10年目長期保証の点検と延長保証の統一 7.有料点検チェックリストの作成（創建舎10年目原案検討） 8.統一顧客管理ソ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
転職の身元保証人って？？
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 新垣覚です。 転職成功した後、色んな書類を会社に提出します。 会社によっては、身元保証人を求められる事があります。 その事について疑問の質問を頂きました。 ↓ ↓ 面接後に人事課の職員から 「家族の職業・職場の所在地・月収」 など本人に関係のない不必要な事を質問されました。 非常に不...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
マンション長寿命化協議会が始動
マンション長寿命化協議会がいよいよ始動します。 これは、高層住宅管理業協会が事務局となり発足したもので、 当初は、今年４月からスタートする予定でしたが、国交省の 震災への対応などが忙しかったため、協議会のスタートは 先送りされていました。 協議会のメインテーマは、 「マンションに安心して長期に住まうための新たな仕組課題の 検討を総合的に行う」 という趣旨に基づき、様々な角度から...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
個人輸入と海外通販で仕入れをしてみる。その２
ではアメリカから仕入れをするとして 具体的にはどうしたらいいのでしょう？ わざわざアメリカのメーカーと取引口座を開けなければいけないのか？ それに英語はできませまん。 送金はどうするの？ 関税のことなんかさっぱりだし… 取引先が国内だけに限定されているショップさんには 少々ハードルが高いように感じるかもしれませんが、 実際はそんなこと...（続きを読む）
- 斉藤 慎
- （ITコンサルタント）
はじめてのギター選び どんなギターを買うべき？
ギターをはじめよう！と思い立ったのはいいけれど、
どんなギターを買えばいいの？予算はどのくらいで、どんなことに気をつけるべき？
ギター講師の仕事をしていると、よくこんな質問を受けます。皆さんお悩みのようですので、簡単なアドヴァイスを。
まず、予算についてですが、「どうしてもこのギターが持ちたい！」というギターが決まっていない場合は、２～３万位の、安いもので大丈夫です。もちろん高いギターのほうがいい...（続きを読む）
- 日高 康二郎
- （音楽講師）
適格退職年金制度廃止に伴い受給者に支払われる一時金の所得は？
適格退職年金制度廃止に伴い受給者に支払われる一時金の所得は？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 適格退職年金制度は、平成24年3月で廃止となります。 廃止まで2年を切って、他の年金制度への移行がかなり進んでいるようですが そこで、所得税法上ひとつの問題があります （適格退職年金廃止に関する厚生労働省からの情報は、下記ＵＲＬを ご確認ください。 http://www....（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
2009-3 準1級単語問題
2009-3 準1級単語問題
1級を目指す受講者に2009-3準1級 単語問題（全25問）を問いてもらったが、不安が残った問題がある
一つ一つの単語の意味を調べることで理解を深めてもらった
1級を受けるなら、準1級の問題はあっという間に解けるようになってほしい
grateful great graze gradeをワンセットで整理しておくように追加の宿題を出した
13....（続きを読む）
- 山中 昇
- （英語講師）
施主支給を利用して創る住まい
こんにちは。大阪の工務店アイデン企画の小笠原 英一（おがさわら ひでかず）です。 施主支給を利用して創る住まいとは何でしょうか？ お客様の住まい創りのご提案をするとき 自分が住みたいと思う住まいを創りたい 家族がやすらげる住まいを創りたい 家族が戻ってきた時に会話のできる住まい 売却するのがもったいない住まい・・・・・ いつもそんな事を思いながら住まいへのこだわりをご提案して...（続きを読む）
- 小笠原 英一
- （建築プロデューサー）
insure ensure assureの使い分け
insure ensure assureの使い分け
英検道場の受講者に 、似たような単語の整理整頓を宿題として出している
insure ensure assureの使い分けもそのひとつ
下記が多分、一番理解しやすいと思う
■assure 安心させる、保証する
I know you think I did it deliberately, but I can assure ...（続きを読む）
- 山中 昇
- （英語講師）
「TO-IZ代表者会議と南雄三さんのスケッチ＆トーク展」
昨日の午後は東京家づくり工務店の会（TO-IZ）代表者会議があり、SAREX専務理事の野辺さんもオブザーバー（？）として出席されました。
昨日の議題は、
１．TO-IZ版住宅設備の保証延長の件
２．家守りリーフレット、ＨＰ改訂のまとめと方向性
３、Collaj;の今後のテーマ
などについて話合いました。
事務局の滝口さんのまとめが方が素晴らしく、良い感じで纏まってきたようです。...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「杉並の家のお引き渡し」
建主さんのご厚意で先週見学会を開催した杉並の家のお引き渡しが、24日（火）にありました。
長期優良住宅先導事業の助成金を使った家です。
外構工事はまだ未定ですが、すべて完成するとまた、見所が増えますね。
外から見ると少し閉じているような雰囲気の家ですが、採光や風通しに配慮した気持ちの良い家に出来上がりました。
それにしても、引渡し書類が多くていつも驚いてしまいます。
ざっと申しあげま...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
沈下修正工事 大阪府高槻市
既存住宅の調査では建物の傾きが発見されることが多いです。
調査に慣れると建物の中に入るだけで傾斜を感じられるようになってきます。
以前Ｑ＆Ａに書いたのですが、沈下修正工事をする業者はあるのですが、再沈下しないという工事の保証を行う
会社は見たことがありません。（実質ないと思います）
沈下修正工事は高額になることが多く、事前に修正工法をよく検討しておく必要があります。
また修正に伴い発生す...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
5月の住宅ローン金利情報
5月の住宅ローン金利が出揃いました。 今月から、金利一覧表をダウンロードできるようにしますので、 是非、ご利用いただければと思います。 ダウンロードはこちらから → 2011年5月「銀行金利表」 尚、保証料や返済比率、審査金利等の詳細については、 ご説明が加わらないと解り難いと思いますので、 こちらの表には掲載しておりませんので、予めご了承下さい。 さて、今月の金利...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
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